预售房地产估价师2018考试用书 房产师教材2018评估师全套5本 2018年版教材可搭历年真题题库 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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全国房地产估价师执业资格考试命题研究中心 编

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店铺： 北苑春风图书专营店

出版社： 中国石化出版社

ISBN：9787511447692

商品编码：27690078657

丛书名： 房地产估价师

开本：16开

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《房地产估价师备考全攻略（2018）》 前言 房地产估价师，作为连接资产价值与市场需求的桥梁，其专业能力和职业操守的重要性不言而喻。随着房地产市场的不断发展与规范，对房地产估价师的专业知识、实操技能以及行业理解提出了更高的要求。2018年，房地产估价师考试依然是行业内一项重要的资质认定，它不仅是对从业人员知识体系的检验，更是对未来专业人才培养的导向。 本书旨在为广大报考2018年房地产估价师资格考试的考生提供一套系统、全面、实用的备考解决方案。我们深知，备考之路充满挑战，需要扎实的理论基础、敏锐的市场洞察力以及熟练的实操能力。因此，本书在内容编排上力求贴近考试大纲，紧扣考点，并结合历年考试的特点，帮助考生在有限的时间内，高效掌握考试所需的核心知识。 本书的编写团队汇聚了资深的房地产估价专家、经验丰富的培训讲师以及在房地产估价领域深耕多年的实务工作者。他们凭借丰富的教学经验和对考试趋势的精准把握，对现有教材内容进行了深入的梳理、提炼和解读，并在此基础上，融入了最新的行业动态、法律法规更新以及市场分析方法。我们不仅关注“是什么”，更侧重“为什么”和“怎么用”，力求让考生在理解理论的同时，能够灵活运用到实际工作中。 本书特色与内容概要 本书并非简单地重复官方教材内容，而是站在考生的角度，将复杂的知识点进行层层剥离，化繁为简。我们注重知识的系统性与逻辑性，通过清晰的章节划分、重点突出、难点解析等方式，帮助考生构建完整的知识框架。 第一部分：房地产估价理论与实务精讲 本部分是本书的核心内容，涵盖了房地产估价师考试的全部核心理论知识。我们将在详细解读每一个知识点的前提下，特别强调与考试紧密相关的部分。 第一章：房地产估价基础理论 房地产的经济学和法律学概念：深入剖析房地产的独特性质，包括其固定性、耐久性、异质性以及商品属性等，理解这些特性如何影响估价。 价值与价格的辨析：区分“价值”在经济学上的含义（通常是公平市场价值）与市场上的“价格”之间的差异，理解影响价格的多种因素。 房地产估价的原则与基准：系统阐述估价的各项基本原则，如收益原则、替代原则、最高最佳使用原则、供需原则、预期原则、变动原则、归还原则等。重点讲解这些原则在实际估价中的应用场景和逻辑。 房地产估价的目的与类型：详细介绍不同估价目的（如抵押、转让、租赁、抵税、征收补偿、司法鉴定等）对估价方法、假设条件和报告要求的影响。 房地产估价师的职业道德与法律责任：强调估价师在执业过程中的诚信、独立、客观、专业等职业操守，以及可能承担的法律风险和责任。 第二章：房地产估价方法 收益法：这是房地产估价中最重要的方法之一。我们将详细讲解收益法的基本原理、计算公式、现金流预测、折现率的确定（包括资本化率、无风险报酬率、风险溢价等）。特别会关注不同类型房地产（如住宅、商业、工业）在收益预测和折现率确定上的差异。 市场比较法：讲解市场比较法的核心步骤，包括选取可比实例、确定比较因素、进行价格指数调整、应用比较法得出估价结论。重点在于如何识别和处理可比实例的差异，以及各种调整方法的选择与应用。 成本法：阐述成本法的原理，包括重置成本的计算（现行成本与复原成本）、折旧的计算（经济折旧、功能性折旧、物理折旧）。重点讲解不同折旧的计算方法和影响因素，以及成本法在特定情况下的适用性（如新建房屋、特殊用途房地产）。 其他估价方法：简要介绍剩余法、分配法、系数估价法等辅助性估价方法，并说明其适用范围和局限性。 第三章：房地产估价中的专业技术 房地产开发与建设：梳理房地产开发的基本流程，理解开发成本的构成（土地成本、建安成本、开发间接费用、投资回报等），为理解最高最佳使用和收益法打下基础。 土地估价：深入讲解土地估价的理论与方法，包括宗地价格、地租、地价等概念，以及影响地价的因素。 建筑物估价：分析不同类型建筑物的结构、构造、装修、设备等技术细节，理解其对价值的影响。 房地产权益与法律关系：讲解不同类型房地产权益（如所有权、使用权、地役权、抵押权等）对估价的影响，以及复杂的法律关系如何影响价值评估。 房地产估价报告的编制：详细讲解估价报告的结构、内容要求、格式规范，以及如何清晰、准确、合规地表达估价结论。重点关注报告中的关键要素，如估价目的、估价对象、价值时点、估价假设、限制条件、估价方法、估价过程、估价结论等。 第四章：房地产市场分析与宏观经济环境 房地产市场供求分析：理解影响房地产市场供求的宏观与微观因素，如人口结构、经济增长、居民收入、城镇化进程、政策调控等。 房地产市场细分与区域分析：掌握房地产市场细分的方法，以及如何对不同区域进行房地产市场分析，识别区域的潜力和风险。 房地产投资分析：介绍房地产投资的基本概念，如投资回报率、净现值、内部收益率等，以及如何进行房地产投资决策分析。 宏观经济政策对房地产市场的影响：分析货币政策、财政政策、产业政策等宏观经济政策如何影响房地产市场的运行。 第二部分：房地产估价实务案例精析 理论学习离不开实践检验。本部分精选了具有代表性的房地产估价案例，通过对案例的深入剖析，帮助考生将理论知识与实际操作相结合，提升解决复杂估价问题的能力。 案例一：住宅房地产估价（市场比较法为主） 分析不同类型住宅（商品房、二手房、保障性住房）的市场特征。 选取可比实例，进行详细的市场比较与价格调整。 探讨特殊情况下的处理方法，如存在装修差异、楼层差异、景观差异等。 案例二：商业房地产估价（收益法为主） 预测不同类型商业物业（商铺、写字楼、酒店）的租金收入和运营费用。 计算合适的折现率和资本化率。 运用收益法得出估价结论，并分析其合理性。 案例三：工业房地产估价（成本法与收益法结合） 分析工业房地产的特殊性，如土地使用年限、容积率、建筑结构等。 计算重置成本和折旧。 在适用时，结合收益法进行综合分析。 案例四：特殊用途房地产估价（如公共设施、历史建筑等） 探讨特殊用途房地产的估价难点和创新方法。 分析影响这类房地产价值的关键因素。 案例五：房地产抵押估价与风险评估 理解抵押估价的目的和要求。 评估房地产抵押贷款的风险，并对估价结果进行风险分析。 第三部分：考前冲刺与模拟演练 在掌握了扎实的理论基础和实务技巧后，考前冲刺和模拟演练至关重要。 考点梳理与重点回顾：对考试大纲中的高频考点、易错点进行归纳总结，帮助考生进行最后的巩固。 历年真题解析：精选历年真题，进行详细的解析，帮助考生理解考试的出题思路、命题特点和答案要点。 模拟试题演练：根据最新的考试趋势和题型，精心设计全真模拟试题，让考生在接近真实考场氛围的环境下进行演练，检验备考效果，发现薄弱环节。 解题技巧与答题策略：分享行之有效的解题技巧和答题策略，如时间管理、试卷分析、选项排除法、计算题的步骤化解题等，帮助考生在考场上发挥出最佳水平。 结语 房地产估价师资格考试是对专业知识和实践能力的综合考验。本书的编写，旨在为考生提供一条清晰、高效的备考路径。我们鼓励考生在学习本书的同时，积极查阅相关法规、标准，并结合实际工作经验，不断提升自身的专业素养。 备考是一场马拉松，需要耐心、毅力和科学的方法。相信通过认真研读本书，并结合自身的努力，每一位考生都能在2018年的房地产估价师资格考试中取得优异的成绩，为未来的职业生涯奠定坚实的基础。祝您备考顺利，金榜题名！

评分☆☆☆☆☆

作为一名资深考友，我评估一套教材的价值，往往是看它对“灰色地带”的处理能力。预售房产估价，很多时候就是在法律与市场预期之间走钢丝。这套教材在处理“前期开发投资估价”这一块内容时，展现出了相当的专业水准。它清晰地区分了“开发商的成本控制”与“市场的接受价格”之间的博弈，并指出在估价报告中应如何平衡这两者，以满足监管和投资方的双重需求。这种对行业深层矛盾的揭示，是许多普通教材所不具备的。不过，美中不足的是，全套五本书的字体和行距设置略显拥挤，尤其是在公式和表格密集出现的地方，阅读体验不是最佳的，长时间阅读后眼睛容易疲劳。如果能稍微加大字号或增加页边距，对于需要长期攻克它的考生来说，会是极大的友好。但抛开排版不谈，其内容的深度和广度，足以支撑考生应对2018年的专业挑战。

评分☆☆☆☆☆

说实话，我对任何考试用书都抱有一种审慎的态度，毕竟市面上鱼龙混杂。这套“2018年版教材可搭历年真题题库”的组合策略倒是很吸引我——理论学习和实战检验同步进行。这五本书里，我个人认为最值钱的是专门讲解估价报告撰写的那个分册。报告的逻辑结构、要素的完整性、附图的要求，这些都是决定考试成败的关键细节。它详细列出了不同类型估价对象（住宅、商业、工业）的报告模板差异，这一点非常到位。我注意到，它在谈到“比较实例选取”时，给出的标准非常细致，比如时间接近度、案例替代性、修正系数的选取范围都有明确的界定。这说明编者非常清楚考试评分细则。但是，或许是受限于出版时间的规定，关于2017年末到2018年初出台的一些微调政策的反映似乎不够“热乎”，需要读者自行通过真题库来查漏补缺，这在时效性上稍微欠缺了一点点火候。

评分☆☆☆☆☆

我是一个在职备考人员，时间极其碎片化，所以对教材的“易读性”要求很高。这套教材的设计思路明显是偏向于帮助考生在有限时间内构建知识框架的。它的逻辑结构是螺旋上升的，第一册建立基本概念，中间几册深入到不同估价方法（成本法、市场比较法、收益法），最后回归到估价实践。我特别欣赏它在讲解“收益法”时，对于折现率的确定环节的处理，它没有简单地给出一个区间，而是详细解释了“有形风险”和“无形风险”如何量化并融入到资本化率的计算中，这部分内容对于区分高分和及格至关重要。然而，教材的文字风格略显干燥，对于那些需要通过大量的背景故事或案例故事来辅助记忆的读者来说，可能会感到枯燥。我发现自己不得不经常停下来，结合外部资料来“软化”这些硬知识，不然很容易陷入死记硬背的怪圈，影响了整体的学习效率。

评分☆☆☆☆☆

这本号称是“预售房地产估价师2018考试用书”的五册套教材，我拿到手的时候，心情是相当复杂的。首先从装帧上看，确实是那种标准的考试用书风格，封面设计得比较严肃，一看就知道是来“啃硬骨头”的。我主要关注的是它对新政策和2018年考试大纲的覆盖程度。要知道，房地产估价这个领域，政策变动是家常便饭，尤其是预售阶段的特殊性，对法规的掌握要求极高。我花了整整一个下午对比了我手头旧版的一些章节，感觉在理论基础部分，比如估价原则、估价方法的基本原理上，它的阐述还是相当扎实的，逻辑链条清晰，很多复杂的公式推导都用图表进行了可视化处理，这对于我这种需要反复琢磨才能理解数学模型的考生来说，无疑是个福音。不过，说实话，对于实务操作中那些细枝末节的案例分析，比如如何处理复杂产权关系下的估价意见书出具，感觉深度上还有提升空间。整体来说，它更像是一本打地基的工具书，知识点罗列得比较全，但实战经验的“味道”稍显不足，期待搭配的真题能弥补这一点。

评分☆☆☆☆☆

我是一位工作了五年多的地产中介，这次准备跨界报考，主要看重的是持证上岗带来的专业背书。选择这套“2018评估师全套5本”并非盲目，而是听了几个前辈的推荐。其中最让我感到惊喜的是它对《城市房地产管理法》等核心法规的解读，简直可以说是逐条剖析，把法条背后的逻辑和实际应用场景结合得非常好。举个例子，关于土地使用权出让金的计算，教材里不仅给出了官方的公式，还穿插了数个不同年限、不同用途的案例分析，让我这个非科班出身的人也能迅速抓住重点。但有一点必须指出，关于“预售”这个前置条件，教材在风险评估和未来价值折现的处理上，篇幅相对保守，没有过多探讨那些市场波动剧烈时的极端情况，这可能是我作为实务工作者略感遗憾的地方。此外，教材的排版虽然清晰，但有些专业术语的解释如果能用更贴近日常商业实践的语言来补充，学习起来负担会更轻一些。总而言之，这是一套结构严谨、侧重基础和法规的优秀教辅。