墨斗匠心定经纬(2房地产开发疑难案件办案思路与执业技巧)/建纬律师文库 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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朱树英 编

图书标签:

• 房地产开发
• 疑难案件
• 法律实务
• 办案技巧
• 律师文库
• 建纬律师
• 工程建设
• 合同纠纷
• 风险防范
• 法律咨询

店铺： 土星图书专营店

出版社： 法律

ISBN：9787519704728

商品编码：26592251383

开本：16

出版时间：2017-01-01

基本信息

• 商品名称：墨斗匠心定经纬(2房地产开发疑难案件办案思路与执业技巧)/建纬律师文库
• 作者：朱树英
• 定价：85
• 出版社：法律
• ISBN号：9787519704728

其他参考信息（以实物为准）

• 出版时间：2017-01-01
• 印刷时间：
• 版次：
• 印次：
• 开本：16开
• 包装：平装
• 页数：449
• 字数：430千字

编辑推荐语

房地产开发案件*多地涉及民事法律关系等民法基本理论问题，*需要能够适用《民法通则》《合同法》《物权法》等基本大法解决司法实践纠纷，这对律师的法学基本功提出了*高的要求。 朱树英律师为建筑房地产领域的标杆性人物，具有**丰富的实务经验。朱树英著的《墨斗匠心定经纬(2房地产开发疑难案件办案思路与执业技巧)/建纬律师文库》记载着作者历年承办的28个有关房地产开发的典型案例，案例具有很强的时代特性。通过28个房地产开发疑难复杂的案例，归纳、分析其民事法律关系，值得深入研究探讨。

内容提要

本书记载着作者历年承办的28个有关房地产开发的典型案例，案例具有很强的时代特性。通过28个房地产开发疑难复杂的案例，归纳、分析其民事法律关系，值得深入研究探讨。

作者简介

朱树英，上海建纬律师事务所创始主任。毕业于华东政法学院。任上海市第十、十一届政协常务委员，中华全国律师协会民事业务委员会主任，中国房地产业协会常务理事兼法律事务专业委员会执行主任。上海、北京等九城市以及中国**经济贸易仲裁委员会建设专业仲裁员。担任清华大学、中国人民大学等八所大学法学客座教授。获上海市劳动模范、上海市首届“东方大律师”以及中国特色社会主义**建设者、全国**律师称号。 注重理论和实践相结合的研究，有一百多篇论文在**外专题会议上发表，有法律出版社出版的三本共130余万字的专著《建设工程法律实务》、《房地产开发法律实务》、《工程合同实务问答》以及与他人合著由科学出版社出版的《建设工程合同与索赔管理》、由知识产权出版社出版的《住宅商品房交易与物业管理案例评析及法律实务》，均深得业内人士和广大读者的好评。
  目录

目录

序言换一种眼光看世界
前言有限探索与无限精彩
——28个房地产开发案例与实战中的民事法律关系
【案例1】规划许可一字之差定输赢
——上海北京西路791号地块合作建房被告意外胜诉案【案例2】凭什么把建成的楼给拆了？
——改扩建电影院超高、超宽被处拆除的行政诉讼案【案例3】军用土地商用须先批准变性、后办理规划两证
——武汉某建设工程因军用土地未办证被裁无效的仲裁案
【案例4】军方代管房屋技术改造需要办理规划许可吗？
——山东某集团公司诉某军区招待所联营纠纷二审改判案
【案例5】划拨土地未办理出让手续能用于商业开发吗？
——以联建、合作名义炒卖国有土地使用权被判无效案
【案例6】为什么已竞拍签订的土地出让合同不生效？
——因判断不准确导致双方当事人全都败诉的仲裁案【案例7】一个当被告的案件，何以一审和二审胜了两次
——及时准确适用新司法解释效力规定致一审、二审胜诉案
【案例8】一案获评“仲裁工作突出贡献奖”
——第三任首席仲裁员裁定武汉某区土地出让纠纷仲裁案
【案例9】一个温暖的决定，一份公正的判决
——*高人民法院因汶川“5?12”地震开庭改期的项目转让上诉案
【案例10】土地使用权转让纠纷交织的民法理论问题——房地产项目转让一审判决不生效*高人民法院二审改判生效案
【案例11】500字协议、6000万元标的、法院27天审结
——上海市**人民法院一审受理首例参建方式转让土地使用权案
【案例12】七年后起诉还能获得法律保障吗？
——转让土地使用权无效则不计时效的返还联建款纠纷案
【案例13】股权转让合法确保项目转让成功
——外商独资项目公司原股东对工程欠款不负连带责任案
【案例14】一案评定“**民事代理律师”
——首例*高人民检察院抗诉*高人民法院终审判决的再审案
【案例15】房地产公司股权转让，规费该谁承担？
——一审判决由原股东承担江苏省**人民法院二审改判案
【案例16】按“一地数转”原则转让土地终审胜诉
——已占有投资并开发土地的受让方判得土地使用权案
【案例17】特许权文件决定土地使用权转让合同效力
——全国首例基础设施BOT项目土地使用权转让纠纷一审、二审案
【案例18】包销就须买断，买断就是转让
——以包销转让房、地权益当事人追索十年欠款胜诉案
【案例19】一案是如何追回54，815万元的？
——上海市**人民法院审理的房地产合作开发**大案
【案例20】涉及781.58万美元的仲裁请求为何被驳回？
——房地产项目公司因股东借款引起的巨额赔偿仲裁案
【案例21】一地两隔起纷争
——同一地块内开发项目不同引起烂尾的房地产合作开发纠纷案
【案例22】从义务连同合作开发权利一并转移
——获得产权整体出售后联建合同继续履行二审改判案【案例23】参建有效和无效的界限
——动迁房获预售许可的房屋合作开发被确认有效案
【案例24】一张效果图分清“三国四方”权利义务
——合作开发小区不同用途不同楼盘利益分配纠纷二审改判案
【案例25】自行增加建筑面积能否分割，如何分割？
——合作开发房地产过程中增加建筑面积利益共享纠纷案
【案例26】名不副实的房地产合作开发如何认定？
——因土地变性承担调整土地出让金的合同纠纷仲裁案
【案例27】地块毗邻“修女院”的是非曲直
——划清合作开发引发相邻建筑物保护责任的二审改判案
【案例28】行贿七名处级干部的“群蛀案”，谁该当何罪？
——首例外资房产公司合作开发内销商品房行贿不起诉案
后记永远不说不可能

《建筑工程合同管理与风险防控实务指南》 本书导读： 当前，随着我国城镇化进程的深入和基础设施建设的持续推进，建筑工程领域依然是国民经济的支柱性产业。然而，伴随工程体量的增大和复杂性的提升，与之相关的合同纠纷、履约风险以及法律合规问题日益凸显。一本全面、系统、实用的合同管理与风险防控指南，对于工程建设的各个参与方——从业主、承包商到分包商、供应商，乃至项目管理和法务团队而言，显得尤为迫切。 本书《建筑工程合同管理与风险防控实务指南》，正是基于对当前建筑行业痛点和法律实践的深刻洞察而编写的。它旨在提供一套完整、可操作的、贯穿工程项目全生命周期的合同管理框架和风险应对策略。全书摒弃了纯粹的理论说教，而是聚焦于实务操作中的关键节点、常见陷阱和争议焦点，力求将复杂的法律条文转化为清晰的业务指引。 第一部分：合同管理的基石与策划（项目启动阶段的战略布局） 本部分深入剖析了建筑工程合同的特性及其在项目初期的战略地位。我们首先阐释了不同类型建筑合同（如总承包、设计-采购-施工（EPC）、交钥匙工程等）的核心区别及其适用场景，强调了在招投标阶段，合同条款的预先审视和风险分配的重要性。 合同选择与定制化设计： 详细解析了《建设工程施工合同（示范文本）》的结构，并指导读者如何根据项目特点，对示范文本进行必要的补充和修改，以适应特定风险偏好。重点讨论了如何通过合同约定，实现对工期、造价、质量的有效控制。 风险识别与分配矩阵： 构建了一套系统化的风险识别流程，将工程风险划分为设计风险、不可抗力风险、政策变动风险、现场条件风险等类别。书中提供了具体的风险分配表模板，指导双方如何在合同中明确界定各自承担的责任范围和触发机制。 关键条款的精细化谈判： 针对工程款支付（暂列金、预付款、进度款的计量与确认）、索赔权、违约责任（包括 জরিমানা和损害赔偿的计算方法）、以及不可抗力事件的认定和处理，提供了详尽的谈判策略和条款起草建议。例如，如何设定合理的滞纳金上限，避免因惩罚性条款过重导致合同效力受损。 第二部分：合同履行中的动态监控与过程控制（项目实施阶段的风险消弭） 工程实施阶段是合同风险集中爆发的时期。本部分着重于如何通过日常管理活动，将潜在的合同争议转化为可控的现场事件。 工期管理与进度控制的法律效力： 详细讲解了如何建立合规的工期申报和审批流程。重点阐述了影响工期的关键因素——设计变更、现场签证、材料延误的法律定性。书中提供了工期延误证据收集的标准范本，指导项目经理如何有效保存“时间日志”和相关往来文件，为未来的索赔或抗辩打下基础。 计量与支付的合规性审查： 深入剖析了工程计量（特别是隐蔽工程和最终结算）中的常见争议点。强调了现场记录的及时性和准确性对最终造价结算的决定性作用。提供了合同约定的计量依据（如测量规范、验收标准）与实际操作的衔接技巧。 设计变更与现场签证的法律效力认定： 变更管理是控制合同造价失控的核心环节。本书详细区分了“有效变更指令”和“无效指令”的特征，指导现场人员如何确保所有口头指示都通过书面形式得到确认，并附带成本和工期的分析报告。 第三部分：争议解决与合同收尾（风险事件发生后的法律应对） 当合同风险转化为实际争议时，高效、专业的应对策略至关重要。本部分聚焦于争议解决机制的启动与执行。 合同索赔的构成要件与证据链构建： 系统梳理了工程索赔的法律基础（包括合同依据和侵权依据）。针对工期索赔、费用索赔，提供了详细的证据清单和计算方法，强调了“损失因果关系”的证明逻辑。 争议解决条款的有效运用： 对比分析了仲裁与诉讼在工程案件中的优劣势。指导读者如何根据案件的地域性、保密性要求和专业性，选择最合适的争议解决机构。同时，也探讨了友好协商在工程争议解决中的优先地位。 保修期内的合同责任与退出机制： 涵盖了工程竣工验收后的质量保修责任界定。如何处理保修期内的维修通知、质量缺陷认定，以及涉及保修金的返还与扣除，提供了清晰的法律指引，确保项目顺利收尾。 本书特色： 1. 实务导向强： 案例丰富，直接取材于工程实践中的疑难杂症，提供的解决方案具有极强的可复制性。 2. 条文对照详尽： 对照最新的法律法规和司法解释，对合同条款进行逐条解读和风险警示。 3. 工具书属性： 提供了大量可直接使用的合同附件范本、清单表格和风险自查表，便于从业人员随时查阅和应用。 本书是建筑工程领域法律专业人士、项目经理、合同管理员以及业主方、承包商高层管理人员不可或缺的案头工具书，旨在通过精细化的合同管理，最大限度地规避法律风险，保障工程项目的健康、有序推进。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计就已经透露出一种沉稳而专业的风格，而内容更是名副其实。作为一名新入行的律师，我经常被各种疑难杂症弄得手足无措，尤其是在房地产开发这个领域，其复杂性和专业性是其他领域无法比拟的。这本书就像是我职业生涯中的一位良师益友，它没有给我空泛的理论，而是直接切入实战，提供了大量真实案例的深度剖析。我尤其喜欢书中所展示的“办案思路”，它们不是简单地告诉你“怎么做”，而是教会你“为什么这样做”，以及在这种做法背后所蕴含的法律逻辑和商业考量。这种“授人以渔”的教学方式，让我受益匪浅。书中的“执业技巧”部分，更是充满了实用的细节，从如何进行证据收集，到如何进行庭审辩论，再到如何进行风险规避，都写得非常具体，让我学到了很多课堂上学不到的东西。每一次阅读，我都会有新的发现和感悟，感觉自己的专业能力在不断提升。这本书无疑是我在房地产法律领域学习道路上的一笔宝贵财富。

评分☆☆☆☆☆

我一直认为，房地产开发领域之所以充满挑战，很大程度上源于其高度的复杂性和多变性，涉及到法律、经济、社会等多个层面。而《墨斗匠心定经纬》这本书，正是对这种复杂性进行了一次深刻而全面的解读。它并没有回避那些最棘手、最容易让人望而却步的案件，反而将它们作为切入点，深入挖掘问题的本质，并为解决这些问题提供了一套系统性的方法论。我特别欣赏书中对于“疑难案件”的界定和分析，它不仅仅是列举一些案例，更是通过对案例背后深层原因的探究，揭示了房地产开发中普遍存在的风险点和潜在的法律陷阱。作者的写作风格非常老练，语言精练，逻辑清晰，但同时又饱含着对法律事业的热情和对客户负责的态度。它让我深刻体会到，一个优秀的房地产律师，不仅需要扎实的法律功底，更需要敏锐的洞察力、创新的思维和坚韧不拔的毅力。这本书不仅仅是律师的案头参考，更是所有房地产从业者提升风险意识、规避法律风险的必读之作。

评分☆☆☆☆☆

我最近有幸拜读了《墨斗匠心定经纬》这本书，作为一名长期关注房地产法律动态的爱好者，这本书给我带来的震撼是前所未有的。它并非一本枯燥的法律条文汇编，而是一部生动的案例解析集，将那些令人头疼的房地产开发疑难案件，用一种极其细腻和富有洞察力的方式呈现出来。书中的每一个案例，都像是一面镜子，照出了房地产开发过程中可能存在的各种陷阱和挑战。作者的写作风格非常独特，既有法律的严谨，又不失文学的生动。他能够将复杂的法律逻辑和商业运作巧妙地融合在一起，让读者在阅读过程中，不仅学到知识，更能感受到作者的智慧和匠心。特别是在处理一些涉及多方利益、历史遗留问题复杂的案件时，书中提供的分析框架和解决思路，具有极强的借鉴意义。它让我看到了律师在维护公平正义、推动行业健康发展中所扮演的关键角色，也让我对这个行业有了更深的理解和敬意。这本书不仅是专业人士的案头必备，对于任何对房地产法律运作感兴趣的普通读者来说，也是一本极具启发性的读物。

评分☆☆☆☆☆

这本书简直是房地产开发领域的“救星”！作为一个多年在房地产行业摸爬滚打的从业者，我深知其中的水有多深，遇到的问题有多棘手。很多时候，我们面对的不是简单的合同纠纷，而是涉及政策法规、土地性质、拆迁安置、产权变更等一系列复杂的问题，稍有不慎就可能陷入万劫不复之地。这本书的出现，就像在迷雾中点亮了一盏明灯，它并非泛泛而谈，而是深入到每一个具体的、具有代表性的疑难案件中，抽丝剥茧地分析问题根源，更重要的是，它提供了非常具体、可操作的办案思路和执业技巧。我尤其欣赏书中对一些看似无解的困境，是如何通过创新性的法律解读和周密的策略来化解的。它不仅仅是理论的堆砌，更是实战经验的精华提炼，读完之后，我感觉自己仿佛参加了一场高强度的法律实战演习，脑海中关于如何应对各种复杂情况的脉络变得清晰起来。对于所有希望在房地产开发领域有所建树，或者正在为复杂案件而焦头烂额的同行们来说，这本书绝对是不可多得的宝藏。它帮助我从一个“救火队员”的角色，逐渐转向一个能够“预判风险，规避隐患”的战略家。

评分☆☆☆☆☆

作为一名长期从事房地产相关工作的专业人士，我深知这个行业中潜藏的无数“坑”和“雷”。每当遇到一些棘手的案件，总是需要花费大量的时间和精力去研究，去摸索。而《墨斗匠心定经纬》这本书的出现，无疑为我们提供了一个极其宝贵的参考。它以“定经纬”为核心，精辟地阐述了在房地产开发领域，如何通过严谨的法律思路和娴熟的执业技巧，去丈量和驾驭这个充满变数的行业。我尤其看重书中对“疑难案件”的深入剖析，它不是简单地罗列问题，而是层层递进地分析问题的根源，提出具有建设性的解决方案。这种“由浅入深”、“由表及里”的分析方式，让我对很多曾经困扰我的问题茅塞顿开。读完这本书，我感觉自己不仅学到了具体的办案方法，更重要的是，我学习到了一种解决复杂问题的思维模式。这本书的价值，远远超出了单纯的法律书籍范畴，它更像是一部房地产开发领域的“武林秘籍”，能够帮助我们在这个复杂的行业中，站稳脚跟，乘风破浪。