基本信息

• 商品名稱：房地産周期
• 作者：任澤平//夏磊//熊柴
• 定價：68
• 齣版社：人民
• ISBN號：9787010179896

其他參考信息（以實物為準）

• 齣版時間：2017-08-01
• 印刷時間：2017-08-01
• 版次：1
• 印次：1
• 開本：16開
• 包裝：平裝
• 頁數：421
• 字數：348韆字

內容提要

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作者簡介

任澤平，國泰君安證券研究所董事總經理、首席宏觀分析師，中國金融40人論壇特邀研究員、中國新供給50人論壇成員、中國人民大學兼職研究員等。曾擔任國務院發展研究中心宏觀部研究室副主任。曾在《人民日報》《經濟研究》等報刊發布文章近百篇，專著《宏觀經濟結構研究》收入“當代經濟學文庫”。

目錄

導論
**篇 房地産周期的基本規律與**經驗：一綫房價隻漲不跌的神話
**章 中國房地産周期研究
**節 房地産周期的決定因素：長期看人口、中期看土地、短期看金融
第二節 房地産長周期的階段性特點：理論邏輯與**經驗
第三節 中國房地産周期：過去、現在與未來
第四節 房地産政策工具的影響機製分析與**比較
第五節 增速換擋期德日颱韓的房市走勢及啓示
第二章 人口遷移的**規律與中國展望：城市的勝利
**節 人口遷移的主要理論邏輯
第二節 **上人口遷移規律：城市的勝利
第三節 中國人口遷移趨勢：步入第二階段，嚮大都市圈集聚
第四節 中國人口遷移展望：集聚與分化
第三章 從**經驗看北京、上海等超大城市人口發展趨勢：人口控製VS城市規劃
**節 城市人口集聚的基本邏輯與**經驗
第二節 北京、上海人口增長仍有較大潛力
第三節 交通擁堵、環境汙染、資源約束與人口規模
第四節 北京、上海人口發展存在的突齣問題
第五節 完善北京、上海人口調控政策和城市規劃
第二篇 房地産市場風險：十次危機九次地産
第四章 **曆次房地産大泡沫：催生、瘋狂、崩潰及啓示
**節 美國1923—1926年佛羅裏達州房地産
泡沫
第二節 日本1986—1991年房地産泡沫
第三節 中國1992—1993年海南房地産泡沫
第四節 東南亞1991—1996年房地産泡沫與1997年亞洲金融風暴
第五節 美國2001—2007年房地産泡沫與2008年次貸危機
第六節 曆次房地産泡沫的啓示
第五章 中國房地産泡沫風險有多大?
**節 什麼造就瞭中國一二綫城市房價隻漲不跌
的不敗神話：城鎮化、居民收入和貨幣超發
第二節 **房價：居於世界前列
第三節 房價收入比：一二綫城市偏高，三四綫城市基本閤理
第四節 庫存：去化壓力比較大的是三四綫中小城市
第五節 租金迴報率：整體偏低
第六節 空置率：三四綫城市高於一二綫城市
第七節 房地産杠杆：居民杠杆快速上升但總體不
高，開發商資産負債率快速上升
第六章 這次不一樣?——2015m2016年中國房市泡沫與1991年日本、2015年中國股市比較
**節 中國一綫城市房地産泡沫程度很高：與日本和香港比較
第二節 與過去比：此輪一綫城市房價上漲的新特點
第三節 與日本1986一1991年房地産大泡沫比
第四節 與2015年中國股市大泡沫比
第五節 一綫城市房價泡沫的影響與風險
第七章 保匯率還是保房價：來自俄羅斯、東南亞和日本的啓示
**節 房價和匯率的理論關係
第二節 “俄羅斯模式”：棄匯率、保房價
第三節 “日本模式”：保匯率、棄房價
第四節 “東南亞模式”：棄匯率、棄房價
第五節 來自三種模式的啓示

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