中國住房發展報告(2016-2017) pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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倪鵬飛 著

圖書標籤:

• 住房
• 房地産
• 中國經濟
• 城市發展
• 政策研究
• 行業報告
• 市場分析
• 住房政策
• 區域經濟
• 社會發展

店鋪： 黃金屋圖書專營店

齣版社： 廣東經濟齣版社有限公司

ISBN：9787545452297

商品編碼：19703235512

包裝：平裝-膠訂

齣版時間：2017-02-01

基本信息

書名：中國住房發展報告(2016-2017)

定價：99.00元

作者：倪鵬飛

齣版社：廣東經濟齣版社有限公司

齣版日期：2017-02-01

ISBN：9787545452297

字數：310000

頁碼：364

版次：1

裝幀：平裝-膠訂

開本：16開

商品重量：0.4kg

編輯推薦

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內容提要

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2016年樓市運行形勢集中體現為市場迴暖過程中的局部過熱。年初，房地産市場齣現井噴式由一綫嚮周邊及二綫城市波浪式擴散迴暖，雖在4月後呈現迴落調整的跡象，但自7月，尤其是8月以來，形勢迅猛逆轉，房地産市場過熱麵臨著區域進一步擴散和熱點地區失控風險。隨著9、10月一綫城市、熱點二綫城市房地産調控的集中收緊，樓市初現降溫跡象，麵臨短期調整。

報告預測：樓市將迎來新一輪的短期調整。在整體經濟趨勢沒有重大變化和沒有重要政策齣颱的前提下，全國房價整體增幅將收窄，個彆月份或將*下降。其中，一、二綫城市中先前房價上漲快的城市的房價增幅迴落會更大，三、四綫城市分化；房地産開發投資將放緩，增幅或將低於2016年；總體庫存將會進一步下降，降幅會有所收窄，且城市間分化嚴重，三、四綫城市去庫存任務仍然艱巨；銷售開工方麵，2017年銷售或將有較大幅度下降，開工麵積也將會下降，同時分化還會持續，一、二綫城市新開工或將增加。

《中國住房發展報告（2016—2017）》是中國社科院財經戰略研究院齣品的蕞據話語權的中國住房市場報告，從總報告、市場報告、主題報告、公共政策和城市報告五個角度，在評述2015年第四季度至2016年第三季度住房及相關市場走勢的基礎上，對中國住宅市場體係做瞭係統的分析、預測與評價，通過構建中國住房指數體係，量化評估瞭住房市場各關鍵領域的發展狀況；剖析瞭住房市場及其相關領域協調健康發展所麵臨的主要問題與挑戰，針對性地提齣瞭相關政策建議。

目錄

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作者介紹

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倪鵬飛

中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任，中國社會科學院財經戰略研究院院長助理，城市與房地産研究室主任，研究員，博士生導師。“中國城市百人論壇”秘書長。1994～2000年在南開大學經濟學院攻讀經濟學碩士、博士學位。2000年7月進入赴中國社會科學院財經戰略研究院工作。主編《中國城市競爭力報告》、《中國住房發展報告》、《中國國傢競爭力報告》。

文摘

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序言

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城市脈動與社會變遷：中國住房發展報告（2016-2017）之外的時代側影 導言：時代的喧囂與微觀的切片 2016年至2017年，是中國社會經曆深刻結構性變革的兩年。宏觀經濟在“新常態”下尋求平衡，供給側結構性改革的陣痛與希望並存，而城市化進程依然以驚人的速度推進，重塑著每一個中國人的生活圖景。如果說《中國住房發展報告（2016-2017）》聚焦於土地供應、金融杠杆與市場調控的宏大敘事，那麼本書則試圖從一個更細微、更具人文關懷的視角，捕捉那些在高速發展中可能被數據洪流所掩蓋的社會脈絡與個體經驗。 本書的視野並非集中於傳統的房地産經濟學模型，而是將目光投嚮“城市生活質量”的復閤維度，探討在住房市場劇烈波動背景下，居民的日常行為、文化認同以及社會治理模式所發生的變化。我們相信，理解一個時代的住房變遷，不能僅憑冰冷的統計數字，更需要考察居住空間如何影響社區的活力、傢庭的結構，以及代際之間的關係。 第一部分：空間流動與城市邊緣的重構 在“雙中心”和“多中心”城市群戰略加速推進的背景下，人口的潮汐效應愈發明顯。本書的第一個核心議題，聚焦於“職住平衡”的幻象與現實。我們深入調研瞭特大城市周邊衛星城的通勤生態。這不是關於交通擁堵的簡單抱怨，而是分析瞭由遠郊居住地導緻的“時間貧睏”現象——每天耗費數小時在通勤上的勞動者，其休閑、傢庭教育和社區參與的時間被如何係統性地壓縮。 我們通過田野調查發現，在部分新興郊區，雖然住房價格相對可負擔，但配套的公共服務（如優質教育、醫療資源）的滯後，使得“可負擔性”的定義變得復雜起來。這催生瞭一種新的“空間隔離”：財富的隔離不再僅是區隔於城市核心的豪宅與老舊公房，而是體現為“優質服務可達性”的隔離。報告詳述瞭在這一背景下，城市邊緣社區如何艱難地構建自身的文化認同，以及地方政府在提供均等化公共服務方麵所麵臨的體製性挑戰。 第二部分：居住體驗的“去標準化”與文化認同的迴歸 2016-2017年，租賃市場經曆瞭一輪劇烈的規範化嘗試，同時，人們對“宜居”的定義也從單純的“新房”轉嚮對“居住體驗”的深度追求。本書的第二部分，探討瞭“非標準居住”形態的價值與睏境。 我們關注瞭那些主動選擇“慢生活”的城市群體——他們可能是放棄核心區商品房而選擇改造老舊鬍同、筒子樓的“城市修復者”，也可能是深度參與共享居住實驗的年輕人。這些案例揭示瞭一種對過去幾十年“快速建設、快速迭代”住房模式的反思。人們不再滿足於韆篇一律的戶型設計，而是尋求“有故事的房子”。 報告詳細分析瞭城市更新運動中，如何平衡保護曆史風貌與滿足現代居住需求的張力。在許多老舊城中村的改造案例中，我們觀察到，對原有社區網絡和鄰裏關係的破壞，往往比住房供給本身更令人痛惜。本書通過對比不同城市在保留“煙火氣”方麵的成功與失敗經驗，探討瞭如何構建“有記憶的城市空間”。 第三部分：傢庭結構、技術滲透與居住倫理 住房不再僅僅是物理空間，它也是傢庭關係和技術滲透的場域。本部分聚焦於技術和人口結構變化如何重塑我們的居住倫理。 隨著老年人口比例的上升和“空巢化”現象的加劇，“適老化居住環境的缺失”成為一個緊迫的社會問題。我們探討瞭現有商品房和公租房在無障礙設計、緊急呼叫係統以及社區照護網絡方麵的不足。這不僅僅是技術標準問題，更關乎社會對老年人居住尊嚴的承諾。 同時，互聯網技術以前所未有的速度滲透到傢庭內部。本書分析瞭智能傢居技術在不同收入階層中的應用差異。對於高收入群體，智能傢居是提升便利性和安全性的工具；而對於低收入租戶，他們更多接觸到的是由中介平颱控製的“數字門禁”或“智能抄錶”，這帶來瞭一種新的“數字監管下的居住不平等”。這種技術滲透，正在悄然改變傢庭內部的權力結構和隱私邊界。 結語：尋找韌性社區的可能路徑 《中國住房發展報告（2016-2017）》描繪瞭宏觀經濟背景下的市場圖景，而本書則試圖描繪齣“活在市場之下”的眾生相。2016-2017年，是中國社會對住房問題進行深度反思的時期。人們開始意識到，一個健康發展的城市，其韌性不僅來源於金融體係的穩定，更來源於社區連接的強度、生活環境的舒適度，以及個體對居住環境的文化掌控感。 本書的最終目的，是通過對個體經驗、微觀政策實施效果及文化變遷的細緻觀察，為未來的城市發展提供更具人文基礎的參考。它提醒決策者和研究者：城市是人構建的，而非僅僅是鋼筋水泥的堆砌。隻有理解瞭居住者的日常掙紮與期望，纔能真正構建齣可持續、包容性的城市未來。

評分☆☆☆☆☆

我之前在網上看到一些關於中國房地産市場的討論，但很多信息都比較碎片化，而且缺乏專業性和深度。《中國住房發展報告(2016-2017)》這本書的齣現，無疑填補瞭這一空白。我最喜歡的是它對住房市場與經濟社會發展之間相互作用的闡釋。報告不僅僅聚焦於房子本身，而是將住房置於更廣闊的經濟、社會、文化背景下進行考察。例如，它分析瞭住房製度改革對居民財富分配、消費能力以及社會流動性的影響，還探討瞭城市更新、人纔引進等政策如何反作用於住房需求和供給。這種跨學科、係統性的分析，讓我看到瞭住房問題並非孤立存在，而是與國傢整體發展戰略緊密相連。報告中對不同群體購房能力、住房負擔的研究，也讓我對社會公平和民生問題有瞭更深的思考。它用數據和事實說話，而不是簡單地煽情或斷言，這種客觀的立場讓我非常信服。

評分☆☆☆☆☆

這本《中國住房發展報告(2016-2017)》確實是一本非常有分量的研究著作，對於我這樣一名對中國房地産市場發展曆程和未來趨勢抱有濃厚興趣的讀者來說，它提供瞭極其詳實且富有洞察力的分析。我特彆欣賞它在梳理2016-2017年這一關鍵時期中國住房市場動態時的深度和廣度。報告並沒有停留在對宏觀經濟指標的簡單羅列，而是深入剖析瞭影響市場發展的多重因素，比如城鎮化進程的加速、人口結構的變化、信貸政策的調整以及地方政府的土地財政模式等等。在閱讀過程中，我能夠清晰地感受到作者們是如何將這些看似孤立的現象串聯起來，形成一幅關於中國住房市場變遷的宏大圖景。報告中對不同城市、不同區域的市場分化進行瞭細緻的探討，這對於理解中國這樣一個幅員遼闊、發展不均衡的國傢而言至關重要。它揭示瞭熱點城市房價上漲的內在邏輯，同時也關注瞭經濟欠發達地區住房市場的挑戰，這種全麵性的視角讓我對中國住房問題的復雜性有瞭更深刻的認識。此外，報告還對未來可能齣現的風險和機遇進行瞭預判，為我這樣的普通讀者提供瞭寶貴的參考信息，幫助我在進行購房決策時更加審慎和明智。

評分☆☆☆☆☆

作為一名長期關注中國經濟發展，尤其是住房領域結構性變革的愛好者，我一直以來都在尋找能夠提供深度洞察的文獻。《中國住房發展報告(2016-2017)》恰好滿足瞭我的需求。這本書最讓我印象深刻的是其嚴謹的研究方法和詳實的數據支持。它不僅僅是泛泛而談，而是建立在大量一手和二手數據的基礎上，通過迴歸分析、案例研究等多種手段，來驗證其提齣的觀點。我尤其對報告中關於“去庫存”政策在2016-2017年間所産生的實際效果的評估很感興趣。它詳細分析瞭政策齣颱的背景、實施過程中的具體措施，以及對不同地區、不同類型住房市場的影響。報告中對房地産金融風險的探討也十分到位，它沒有迴避中國房地産市場可能存在的泡沫風險，而是以一種客觀、冷靜的態度，分析瞭杠杆率上升、信貸擴張等因素可能帶來的挑戰，並提齣瞭一些建設性的應對建議。這讓我對中國住房市場的穩健發展有瞭更理性的認識，也為我理解宏觀經濟調控的復雜性提供瞭重要的窗口。

評分☆☆☆☆☆

拿到《中國住房發展報告(2016-2017)》這本書，我原本以為會是一本枯燥的學術論文集，但實際閱讀體驗卻大相徑庭。作者們用清晰的邏輯和生動的語言，將復雜的房地産市場問題娓娓道來。我特彆喜歡其中對熱點城市房價邏輯的剖析，比如北京、上海、深圳等一綫城市，報告詳細分析瞭其房價上漲背後的供需失衡、土地稀缺、人口湧入以及金融杠杆等多重因素的疊加效應。同時，報告也並沒有忽視那些曾經有過輝煌但後來麵臨挑戰的城市，它對這些城市的轉型睏境和發展機遇也進行瞭深入的挖掘。讓我印象深刻的是，報告不僅僅是陳述現象，更注重探究原因，並對未來趨勢做齣預測。它對於政策製定者的建議，以及對普通購房者的啓示，都具有很高的參考價值。這本書讓我對中國住房市場的理解，從“點”擴展到瞭“麵”，再到“綫”，可以說是全方位地提升瞭我的認知水平。

評分☆☆☆☆☆

坦白說，我購買《中國住房發展報告(2016-2017)》之前，對中國房地産市場的一些理解是比較模糊的，尤其是在2016-2017年這個充滿變數的時期。閱讀這本書之後，我的認知得到瞭極大的更新和拓展。我非常欣賞報告中對於市場周期性波動與長期趨勢的辨析。它不僅僅關注短期的價格漲跌，更著力於揭示支撐這些波動的深層機製，例如人口紅利、城鎮化速度、技術進步以及國際經濟環境等。報告中對不同城市住房市場的精細化研究，讓我對中國房地産市場的地域差異有瞭更直觀的認識，也讓我看到瞭不同政策在不同區域所産生的不同效果。我尤其關注其中關於住房金融風險控製的章節，它詳細分析瞭信貸政策的收緊與放鬆對市場帶來的影響，以及如何平衡經濟增長與金融穩定。這本書讓我對中國住房市場的發展脈絡有瞭更加係統和完整的理解，為我未來的投資決策和個人規劃提供瞭堅實的理論基礎。