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店铺： 一键团图书专营店

出版社： 机械工业出版社

ISBN：9787111547501

商品编码：16513195670

定价：￥49.00

作者：余源鹏

I S B N ：978-7-111-54750-1

条码书号：9787111547501

上架日期：2016-11-21

出版日期：2016-11-1

版       次：1-1

出 版 社：机械工业出版社

丛 书 名：养老地产与养生地产开发宝典丛书

页     数：252    

内容简介

 

本书是一本理论与案例相结合的内容全面的有关养老地产开发全程策划的工作参考书。全书共用8章的内容全面地讲述养老地产开发全程策划的要诀，具体包括养老地产开发的基本知识与全程策划要点、养老地产项目市场调查分析、目标战略制定与定位、产品规划设计建议、盈利模式与投资分析，营销推广策划，经营管理策划以及国内外成功养老地产项目借鉴等。本书实操性和先导性强，内容全面，简洁易懂，加上案例丰富，也可作为工具书使用，是养老地产开发策划人员、房地产公司董事长、总经理、副总经理、总监、项目经理等高层管理人士、与养老地产项目开发有密切联系的企业和单位的相关从业人士的工作参考书和实操培训手册。

 

目录

 

 

 

前言

 

第1章养老地产开发的基本知识与全程策划要点

 

1��1养老地产开发的基本知识

 

1��1��1养老地产的概念

 

1��1��2养老地产开发与住宅地产开发的区别

 

1��1��3养老地产的6种常见开发模式

 

1��1��4养老地产的4种常见运营模式

 

1��1��5养老地产开发的条件

 

1��1��6养老地产开发的要点

 

1��1��7养老地产的发展趋势

 

1��2养老地产开发的全程策划要点

 

1��2��1养老地产开发全程策划的特点

 

1��2��2养老地产开发全程策划的常见问题

 

1��2��3养老地产开发全程策划的关键点

 

第2章养老地产项目市场调查分析

 

2��1宏观环境分析

 

2��1��1经济环境分析

 

1�本�济环境总体分析

 

2�惫�内生产总值分析

 

3�本用裣�费水平分析

 

2��1��2政策环境分析

 

1�备鞯卣�策综合分析

 

2�蓖恋卣�策分析

 

3�彼笆沼呕萦氩固�政策分析

 

2��1��3文化环境分析

 

2��2区域房地产市场分析

 

2��2��1区域房地产市场总体情况分析

 

1�狈康夭�市场基本现状分析

 

2�狈康夭�开发投资额分析

 

3�狈康夭�施工面积分析

 

4�狈康夭�竣工面积分析

 

5�鄙唐贩肯�售面积分析

 

6�鄙唐贩肯�售价格分析

 

7�鄙唐贩靠罩妹婊�分析

 

8�蓖恋毓┯η榭龇治�

 

9�狈康夭�市场运行基本特征分析

 

10�狈康夭�市场发展趋势分析

 

〖〗目录2��2��2区域普通住宅产品市场分析

 

1�痹谑燮胀ㄗ≌�项目基本情况分析

 

2�逼胀ㄗ≌�产品销售价格走势分析

 

3�逼胀ㄗ≌�产品销售速度分析

 

4�逼胀ㄗ≌�产品销售量分析

 

5�逼胀ㄗ≌�产品市场分析小结

 

2��2��3区域低密度产品市场分析

 

1�钡兔芏炔�品销售情况分析

 

2�钡兔芏炔�品租赁情况分析

 

3�钡湫偷兔芏认钅糠治�

 

2��3养老地产市场分析

 

2��3��1国外养老地产市场分析

 

1�惫�外老龄化现状分析

 

2�惫�外养老地产开发模式分析

 

3�钡湫凸�家养老地产分析

 

2��3��2区域养老地产市场分析

 

1�鼻�域养老地产市场需求状况分析

 

2�鼻�域养老地产市场供应状况分析

 

3�鼻�域养老地产市场发展趋势分析

 

2��4养老地产项目所在城市条件分析

 

2��4��1养老地产项目所在城市基本概况分析

 

2��4��2养老地产项目所在城市自然条件分析

 

2��4��3养老地产项目所在城市历史文化分析

 

1�背鞘欣�史文脉分析

 

2�背鞘忻袼孜幕�分析

 

2��5养老地产项目自身情况分析

 

2��5��1养老地产项目地块分析

 

1�钡乜橥恋厥粜苑治�

 

2�钡乜榍�位分析

 

3�钡乜榻煌ㄗ纯龇治�

 

4�钡乜橹鼙咦试捶治�

 

5�钡乜榈厥铺卣鞣治�

 

6�钡乜榫�济技术指标分析

 

7�钡乜榉治鲂〗�

 

2��5��2养老地产项目开发相关企业分析

 

1�蓖蹲势笠捣治�

 

2�笨�发企业分析

 

3�痹擞�管理企业分析

 

2��5��3养老地产项目建设规模与建设内容分析

 

1�苯ㄉ韫婺７治�

 

2�苯ㄉ枘谌莘治�

 

2��5��4养老地产项目建设条件分析

 

1�毕钅拷ㄉ栌欣�条件分析

 

2�惫�用工程建设条件分析

 

2��6养老地产项目竞争对手分析

 

2��6��1养老地产项目竞争对手整体分析

 

2��6��2养老地产项目竞争对手个案分析

 

2��7养老地产项目客户需求分析

 

2��7��1养老地产项目客户需求分析的调研方法

 

1�倍ㄐ陨疃确锰阜�

 

2�倍�量问卷调研法

 

2��7��2养老地产项目客户需求分析的要点

 

1�蹦勘昕突�群的消费特征分析

 

2�蹦勘昕突�群的消费方式分析

 

3�蹦勘昕突�群的基本诉求分析

 

4�蹦勘昕突�群的产品需求分析

 

5�蹦勘昕突�群需求分析小结

 

2��8养老地产项目SWOT分析

 

2��8��1养老地产项目优势分析

 

1�鼻�域交通优势分析

 

2�本肮圩试从攀品治�

 

3�笨�发企业自身优势分析

 

2��8��2养老地产项目劣势分析

 

1�毙幸捣⒄沽邮品治�

 

2�鼻�位劣势分析

 

3�奔鄹窳邮品治�

 

4�逼放屏邮品治�

 

2��8��3养老地产项目机会分析

 

1�鼻�域经济发展机会分析

 

2�闭�府政策支持机会分析

 

3�笔谐⌒枨蠡�会分析

 

2��8��4养老地产项目威胁分析

 

1�本赫�对手威胁分析

 

2�鼻�域相似项目威胁分析

 

3�闭�府政策威胁分析

 

第3章养老地产项目目标战略制定与定位

 

3��1养老地产项目目标战略制定与整体定位

 

3��1��1养老地产项目目标战略制定

 

1�毖�老地产项目开发目标确定

 

2�毖�老地产项目开发计划制订

 

3�毖�老地产项目发展策略制定

 

3��1��2养老地产项目整体定位

 

3��2养老地产项目目标客户群定位

 

3��2��1养老地产项目目标客户群特征分析

 

1�蹦勘昕突�群心理特征分析

 

2�蹦勘昕突�群生理特征分析

 

3�蹦勘昕突�群行为特征分析

 

4�蹦勘昕突�群产品偏好特征分析

 

5�蹦勘昕突�群消费特征分析

 

3��2��2养老地产项目目标客户群细分

 

1�卑茨炅浣锥蜗阜帜勘昕突�群

 

2�卑辞�域细分目标客户群

 

3�卑聪�费目的细分目标客户群

 

4�卑聪�费阶层细分目标客户群

 

3��2��3养老地产项目典型目标客户描述

 

3��2��4养老地产项目目标客户群确定

 

3��3养老地产项目形象定位

 

3��3��1养老地产项目主题定位

 

3��3��2养老地产项目案名定位

 

3��4养老地产项目产品总体定位

 

3��4��1养老地产项目产品功能定位

 

1�本蛹倚脱�老社区项目产品功能定位

 

2�毙菹卸燃傩脱�老地产项目产品功能定位

 

3��4��2养老地产项目产品类型定位

 

1�毖�老地产项目产品类型定位的影响因素分析

 

2�比�龄社区养老地产项目产品类型定位

 

3�毙菹卸燃傩脱�老地产项目产品类型定位

 

3��4��3养老地产项目产品户型面积定位

 

3��5养老地产项目经营方式定位

 

3��5��1养老地产项目不同经营方式对比分析

 

3��5��2养老地产项目经营方式确定

 

第4章养老地产项目产品规划设计建议

 

4��1养老地产项目规划设计的原则、要求与依据

 

4��1��1养老地产项目规划设计的原则

 

4��1��2养老地产项目规划设计的要求

 

4��1��3养老地产项目规划设计的依据

 

4��2养老地产项目总平面规划建议

 

4��2��1养老地产项目总平面规划布局建议

 

1�弊芷矫婀婊�布局原则的确定

 

2�弊芷矫婀婊�布局主要经济技术指标的分析

 

3�弊芷矫婀婊�布局建议方案的制订

 

4��2��2养老地产项目开发分期建议

 

4��3养老地产项目道路交通规划与景观布置建议

 

4��3��1养老地产项目道路交通规划建议

 

1�毖�老地产项目内部道路规划建议

 

2�毖�老地产项目停车场设置建议

 

3�毖�老地产项目内外部交通规划建议

 

4��3��2养老地产项目景观布置建议

 

1�毖�老地产项目景观总体风格建议

 

2�毖�老地产项目局部景观布置建议

 

4��4养老地产项目建筑立面建议

 

4��4��1养老地产项目建筑立面风格建议

 

4��4��2养老地产项目建筑立面材质建议

 

4��4��3养老地产项目建筑立面色彩建议

 

4��5养老地产项目建筑规划设计与装修建议

 

4��5��1养老地产项目建筑规划建议

 

4��5��2养老地产项目老年住宅公共空间设计建议

 

1�逼碌牢拚习�设计建议

 

2�甭ヌ�与电梯设计建议

 

3�惫�用走廊设计建议

 

4�惫�用楼梯设计建议

 

5�痹郝渖杓平ㄒ�

 

4��5��3养老地产项目老年住宅室内空间设计建议

 

1�泵糯吧杓平ㄒ�

 

2�泵盘�设计建议

 

3�笔夷谧呃壬杓平ㄒ�

 

4�蔽郎�间设计建议

 

5�背�房设计建议

 

6�本邮疑杓平ㄒ�

 

4��5��4养老地产项目户型设计建议

 

4��5��5养老地产项目装修建议

 

4��6养老地产项目配套设施设备建议

 

4��6��1养老地产项目配套设施建议

 

1�毖�老地产项目配套设施设置原则

 

2�毖�老地产项目医疗护理配套建议

 

3�毖�老地产项目生活服务配套建议

 

4�毖�老地产项目商业配套建议

 

5�毖�老地产项目文体娱乐配套建议

 

6�毖�老地产项目健康养生配套建议

 

4��6��2养老地产项目设备购置建议

 

4��7养老地产项目公用工程设计建议

 

4��7��1养老地产项目公用工程设计依据

 

4��7��2养老地产项目给水排水设计建议

 

4��7��3养老地产项目供电与照明设计建议

 

4��7��4养老地产项目防雷设计建议

 

4��7��5养老地产项目通信网络与有线电视安装建议

 

4��7��6养老地产项目采暖与通风设计建议

 

4��7��7养老地产项目垂直运输设计建议

 

4��7��8养老地产项目医疗救护系统设计建议

 

4��7��9养老地产项目智能系统设计建议

 

第5章养老地产项目盈利模式与投资分析

 

5��1养老地产项目盈利模式分析

 

5��1��1养老地产项目常见的盈利模式及其特点分析

 

5��1��2养老地产项目与普通房地产项目盈利模式对比分析

 

5��1��3国内外养老地产项目盈利模式分析

 

1�惫�外养老地产项目盈利模式分析

 

2�惫�内养老地产项目盈利模式分析

 

5��1��4养老地产项目不同盈利模式的优缺点分析

 

5��1��5养老地产项目盈利模式的运用策略分析

 

1�毖�老地产项目住宅销售定价策略

 

2�毖�老地产项目物业服务盈利策略

 

5��2养老地产项目投资分析

 

5��2��1养老地产项目投资成本估算

 

1�毖�老地产项目投资成本估算依据

 

2�毖�老地产项目前期费用估算

 

3�毖�老地产项目中期费用估算

 

4�毖�老地产项目后期费用估算

 

5�毖�老地产项目开发管理费与不可预见费估算

 

6�毖�老地产项目投资总成本估算

 

5��2��2养老地产项目投资计划与资金筹措

 

1�毖�老地产项目投资计划

 

2�毖�老地产项目资金筹措

 

5��2��3养老地产项目收入测算

 

1�毖�老地产项目产品经济技术指标分析

 

2�毖�老地产项目不同产品类型收入测算

 

3�毖�老地产项目收入测算总结

 

5��2��4养老地产项目财务评价

 

1�毖�老地产项目基本财务报表编制

 

2�毖�老地产项目财务静态指标分析

 

3�毖�老地产项目财务动态指标分析

 

5��2��5养老地产项目效益分析

 

1�毖�老地产项目社会效益分析

 

2�毖�老地产项目经济效益分析

 

5��2��6养老地产项目敏感性分析

 

1�毕�售价格变化的敏感性分析

 

2�背杀颈浠�的敏感性分析

 

3�比莼�率变化的敏感性分析

 

5��2��7养老地产项目投资风险分析与投资建议

 

1�毖�老地产项目投资风险分析

 

2�毖�老地产项目投资建议

 

第6章养老地产项目营销推广策划

 

6��1养老地产项目整合推广策划

 

6��1��1养老地产项目广告策划

 

6��1��2养老地产项目包装策划

 

6��1��3养老地产项目活动策划

 

6��1��4养老地产项目整合推广策略的制定

 

6��2养老地产项目销售执行策划

 

6��2��1养老地产项目销售目标与计划的制订

 

1�毖�老地产项目销售目标的制订

 

2�毖�老地产项目销售计划的制订

 

6��2��2养老地产项目销售人员的组织

 

1�毖�老地产项目的销售体系架构的设置

 

2�毖�老地产项目销售人员岗位职责的说明

 

3�毖�老地产项目销售人员培训内容的制定

 

6��2��3养老地产项目销售价格策略的制定

 

1�毖�老地产项目销售定价策略的制定

 

2�毖�老地产项目销售价格优惠策略的制定

 

6��2��4养老地产项目销售模式的确定

 

6��2��5养老地产项目开盘策略的制定

 

第7章养老地产项目经营管理策划

 

7��1养老地产项目经营管理公司组织架构设置

 

7��2养老地产项目经营管理公司人力资源配置

 

7��3养老地产项目经营管理公司员工招聘培训计划制订

 

第8章国内外成功养老地产项目借鉴

 

8��1国内成功养老地产项目借鉴

 

8��1��1居家式养老地产项目借鉴

 

1�蓖蚩菩腋；阆钅拷杓�要点

 

2�甭痰�21城孝贤坊项目借鉴要点

 

3�苯�南太阳城项目借鉴要点

 

4�北＠�和熹会项目借鉴要点

 

8��1��2大型综合养老社区项目借鉴

 

1�北本┒�方太阳城项目借鉴要点

 

2�鄙虾Ｇ缀驮聪钅拷杓�要点

 

3�币诵司湃绯窍钅拷杓�要点

 

8��1��3异地度假型养老地产项目借鉴

 

1�碧旖虮鹾Ｔ粕颊蛳钅拷杓�要点

 

2�焙Ｄ夏侠龊�项目借鉴要点

 

3�蓖┫绾显媒�南项目借鉴要点

 

8��1��4康疗型养老地产项目借鉴

 

1�碧�申祥和山庄项目借鉴要点

 

2�焙贾萃蚩扑嬖凹问飨钅拷杓�要点

 

3�北＠�西塘越项目借鉴要点

 

8��1��5其他类型养老地产项目借鉴

 

1�毖г菏窖�老地产项目借鉴——绿地乌镇雅园项目借鉴要点

 

2�北Ｏ兆式鹜蹲恃�老地产项目借鉴——泰康之家燕园项目

 

借鉴要点

 

8��2国外成功养老地产项目借鉴

 

8��2��1美国佛罗里达太阳城项目借鉴要点

 

8��2��2日本横滨太阳城项目借鉴要点

 

 

 

 

 

 

 

作者：余源鹏 主编

丛书名：

出版日期：2016年10月    书号：978-7-122-27412-0

开本：16K 787×1092 1/16    装帧：平    版次：1版1次    页数：161页

第1篇养老地产开发盈利模式与典型项目借鉴 

第1章养老地产开发的相关知识与发展前景 

1.1养老地产开发的相关知识 

1.1.1养老地产的概念 

1.1.2养老住宅的概念 

1.1.3养老住宅的分类及特点 

1.1.4养老住宅与传统住宅的区别 

1.1.5养老住宅的分类标准 

1.1.6老年人群的需求与特点 

1.1.7养老地产开发的基本类型 

1.1.8养老地产的发展阶段 

1.1.9养老地产的发展趋势 

1.1.10国内知名养老地产开发商及其开发项目 

1.2养老地产开发的机会与风险 

1.2.1宏观角度的开发机会 

1.2.2中观角度的开发机会 

1.2.3微观角度的开发机会 

1.2.4养老地产开发的风险 

1.2.5养老地产开发的要求 

第2章国外养老地产开发模式与典型项目借鉴 

2.1美国养老地产开发模式 

2.1.1美国养老地产的发展阶段 

2.1.2美国养老地产的物业形态 

2.1.3美国各养老地产项目类型的优缺点 

2.1.4美国老年社区的开发背景 

2.1.5美国老年社区的服务内容 

2.1.6美国老年社区的客户构成 

2.1.7美国亚利桑那太阳城项目借鉴 

2.1.8美国佛罗里达太阳城项目借鉴 

2.1.9美国Hallmark高端养老公寓项目借鉴 

2.2日本养老地产开发模式 

2.2.1日本养老地产的开发背景 

2.2.2日本养老地产的发展阶段 

2.2.3日本养老地产的物业形态 

2.2.4日本两代居养老模式 

2.2.5日本千叶县回归之乡项目借鉴 

2.2.6日本港北新城项目借鉴 

2.2.7日本银座太阳城项目借鉴 

2.2.8日本横滨太阳城项目借鉴 

2.2.9日本诚信香里园项目借鉴 

2.3德国养老地产开发模式 

2.3.1德国养老地产的开发背景 

2.3.2德国养老地产的物业形态 

2.3.3德国奥古斯提诺姆老年公寓项目借鉴 

2.4英国养老地产开发模式 

2.4.1英国养老地产的发展历程 

2.4.2英国养老社区的物业形态 

2.4.3英国养老社区的服务内容 

2.4.4英国养老社区模式的借鉴要点 

2.5其他国家养老地产开发模式 

2.5.1法国养老地产开发模式 

2.5.2俄罗斯养老地产开发模式 

2.5.3瑞典养老地产开发模式 

2.5.4新加坡养老地产开发模式 

2.6国外养老地产开发模式借鉴要点 

第3章国内养老地产开发模式与典型项目借鉴 

3.1居家式养老地产开发模式 

3.1.1居家式养老地产开发模式的客户群体与开发主体 

3.1.2居家式养老地产开发模式的特点 

3.1.3居家式养老地产开发模式的选址要点 

3.1.4居家式养老地产开发模式的产品类型 

3.1.5居家式养老地产开发模式的配套设施 

3.1.6绿地21城·孝贤坊项目借鉴 

3.1.7沈阳蔚蓝听雨观澜·林溪公馆项目借鉴 

3.1.8北京万科幸福汇项目借鉴 

3.1.9北京怡海花园项目借鉴 

3.1.10郑州金秋乐园项目借鉴 

3.1.11石家庄卓达太阳城项目借鉴 

3.2大型综合养老社区开发模式 

3.2.1大型综合养老社区开发模式的客户群体与开发主体 

3.2.2大型综合养老社区开发模式的特点 

3.2.3大型综合养老社区开发模式的选址要点 

3.2.4大型综合养老社区开发模式的产品类型 

3.2.5大型综合养老社区开发模式的配套设施 

3.2.6大型综合养老社区养老与居家式养老的区别 

3.2.7北京太阳城项目借鉴 

3.2.8永泰红磡阳光幸福村项目借鉴 

3.2.9宜兴九如城项目借鉴 

3.2.10北京东方太阳城项目借鉴 

3.2.11上海复星星堡中环项目借鉴 

3.2.12上海亲和源项目借鉴 

3.3全龄社区养老地产开发模式 

3.3.1全龄社区养老地产开发模式的特点 

3.3.2全龄社区养老地产开发模式的产品类型 

3.3.3全龄社区养老地产开发模式的养老服务方式 

3.3.4全龄社区养老地产开发模式的养老服务设施 

3.3.5全龄社区与传统养老机构、养老社区的区别 

3.3.6全龄社区与普通社区的区别 

3.3.7全龄社区解决的养老问题 

3.4异地度假型养老地产开发模式 

3.4.1异地度假型养老地产开发模式的客户群体与开发主体 

3.4.2异地度假型养老地产开发模式的特点 

3.4.3异地度假型养老地产开发模式的优势 

3.4.4浙江城仙居项目借鉴 

3.4.5天津滨海云杉镇项目借鉴 

3.4.6海南太阳谷项目借鉴 

3.4.7武汉颐乐园项目借鉴 

3.4.8云南卧云仙居项目借鉴 

3.4.9昆明太阳城老年公馆项目借鉴 

3.4.10北京金港家苑度假养老基地连锁项目借鉴 

3.5康疗型养老地产开发模式 

3.5.1康疗型养老地产开发模式的客户群体与开发主体 

3.5.2康疗型养老地产开发模式的特点 

3.5.3康疗型养老地产开发模式的优势 

3.5.4我国台湾长庚养生文化村项目借鉴 

3.5.5燕达国际健康城项目借鉴 

3.5.6北京太申祥和山庄项目借鉴 

3.5.7我国香港彩颐居项目借鉴 

3.5.8保利西塘越项目借鉴 

3.5.9万科随园嘉树项目借鉴 

3.5.10北京双井恭和苑项目借鉴 

3.5.11长沙康乃馨国际老年生活示范区项目借鉴 

3.6学院式养老地产开发模式 

3.6.1学院式养老地产开发模式的特点与客户群体 

3.6.2学院式养老的类型 

3.6.3学院式养老地产开发模式的优势 

3.6.4绿城乌镇雅园项目借鉴 

3.7养老地产开发建议 

3.7.1养老地产的开发条件 

 

 

 

 

。。。。

 

 

 

智慧医疗在养老产业中的创新应用

 

 

 

作者:郭源生 编著 出版社:电子工业出版社 出版时间:2016年8月 

65.00

 

 

 

 

版 次：1

页 数：336

字 数：538000

印刷时间：2016-8-1

开 本：16开

纸 张：胶版纸

印 次：1

包 装：平装

丛书名：

国际标准书号ISBN：9787121297755

 

 

移动网、物联网、3D、人工智能、智能穿戴等新兴技术的发展，引发了医疗和养老模式的革命性转变。本书帮助业内人士把握技术展的脉络，了解种种新技术催发的创新性的商业模式。  移动网、物联网、3D、人工智能、智能穿戴等新兴技术的发展，引发了医疗和养老模式的革命性转变。本书帮助业内人士把握技术展的脉络，了解种种新技术催发的创新性的商业模式。 

 

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我国老龄化问题和矛盾日渐突出，养老和医疗已成为两大热点民生问题。随着互联网、移动网、物联网、3D、人工智能等新兴技术与医疗、健康、养老产业深度融合，将使智慧医疗与健康养老得到深入、广泛地应用。 本书创新性地提出了“居家养老、社区与社团帮老、科技助老”，以应对我国所面临“未富先老、未备先老”的复杂形势和社会环境与背景。本书篇指出我国日益严重的养老压力，以及我国现有医疗资源与人民需求之间的差距。第二篇介绍新技术在医疗行业中的应用及案例。第三篇介绍国内外养老模式与案例，探索适合我国国情的养老模式；同时从需求出发，结合技术特点，对业内企业家、研究者提出完善智慧养老产业的具体措施与方案。 我国老龄化问题和矛盾日渐突出，养老和医疗已成为两大热点民生问题。随着互联网、移动网、物联网、3D、人工智能等新兴技术与医疗、健康、养老产业深度融合，将使智慧医疗与健康养老得到深入、广泛地应用。 本书创新性地提出了“居家养老、社区与社团帮老、科技助老”，以应对我国所面临“未富先老、未备先老”的复杂形势和社会环境与背景。本书篇指出我国日益严重的养老压力，以及我国现有医疗资源与人民需求之间的差距。第二篇介绍新技术在医疗行业中的应用及案例。第三篇介绍国内外养老模式与案例，探索适合我国国情的养老模式；同时从需求出发，结合技术特点，对业内企业家、研究者提出完善智慧养老产业的具体措施与方案。

《时代浪潮下的养老新篇章：洞察未来，智享安逸》 引言 随着全球人口结构的深刻变迁，老龄化已成为一个不容忽视的时代议题。中国更是步入了深度老龄化社会，如何为日益庞大的老年群体提供尊严、品质、且可持续的养老服务，成为摆在我们面前的重大课题。这不仅关乎亿万家庭的幸福安康，更深刻影响着社会经济的可持续发展。本书聚焦于养老产业的核心命脉——地产开发与运营模式的创新，以及新兴科技如智慧医疗在其中的变革性力量，旨在为行业探索者、投资者、管理者以及所有关心养老未来的人们，提供一份深度、前瞻的洞察与实操指南。 第一部分：养老地产开发与运营模式的深度解析——构建有温度的晚年栖居 养老地产，早已不是单纯的“房产+服务”的简单叠加。它承载着老年人对未来生活的美好期许，是集居住、社交、健康、娱乐、文化、情感于一体的综合性生命周期解决方案。本书第一部分将为您层层剥开养老地产开发的全貌，从宏观的市场趋势到微观的项目落地，为您呈现最前沿的理念与最实用的策略。 精准定位，市场蓝海的掘金之道： 如何识别目标客群的深层需求？是活跃型、半自理型还是失能失智型？本书将引导您通过细致的市场调研、用户画像分析，找到适合您资源禀赋与区域特点的细分市场。我们将深入探讨不同年龄段、不同经济承受能力、不同生活习惯的老年群体的真实需求，以及如何根据这些需求来制定差异化的产品和服务策略。从高端康养社区到普惠型社区嵌入式养老，从城市近郊的生态颐养到特色文化主题的养老小镇，我们将分析各种模式的优劣势、适用场景及成功案例，帮助您规避盲点，精准布局，抓住时代赋予的机遇。 拿地策略与选址智慧： 养老地产的选址至关重要，它直接关系到项目的可达性、配套便利性、以及未来运营的成本与效率。本书将剖析影响养老地产选址的关键因素，包括但不限于：交通便利度、医疗资源的可及性、社区融入度、自然环境的优劣、以及地方政策的支持力度。我们将提供一套系统性的选址评估模型，帮助您理性判断，在众多选择中找到最优解，为项目的可持续发展奠定坚实基础。 产品设计与空间美学： 养老地产的空间设计，是“以人为本”理念最直观的体现。本书将超越传统的建筑设计范畴，深入探讨如何打造既安全、舒适、便捷，又充满人文关怀和生活美学的适老化空间。我们将重点关注： 适老化细节的极致追求： 从无障碍坡道、防滑地面、紧急呼叫系统，到符合人体工学的家具、智能化照明、以及对视听觉的细致考量，每一个细节都将成为提升老年人生活品质的关键。 功能复合与空间延展： 如何在一个有限的空间内，实现居住、康复、社交、娱乐等多重功能？我们将分享如何通过空间布局的创新，如可变空间、共享空间的设计，最大化空间利用率，满足老年人多样化的生活场景需求。 营造社区归属感与生活仪式感： 养老地产不仅仅是居住的场所，更是承载生活、情感与社交的社区。本书将探讨如何通过公共空间的设计，如花园、活动中心、餐厅、图书馆等，鼓励居民之间的互动交流，激发生活热情，重塑社区活力，让老年人在这里找到归属感和尊严。 科技赋能的智慧居住： 探讨如何将物联网、大数据、人工智能等先进技术融入居住空间，实现智能家居、远程监护、健康监测等功能，提升居住的安全性和便捷性。 运营模式的创新与精细化管理： 养老地产的生命力在于其后期的运营。本书将为您提供一套全面的运营管理体系。 服务体系的构建与升级： 从基础的生活照料、医疗护理，到精神慰藉、文化娱乐、康复训练，我们将解析如何建立一套专业、高效、人性化的服务体系，满足老年人全方位的需求。我们将重点关注医养结合模式的实践，以及如何引入专业的第三方服务机构，提升服务品质。 多元化的盈利模式探索： 除了传统的租金、服务费收入，本书将深入挖掘养老地产的多种盈利增长点，包括但不限于：增值服务收入、康复医疗收入、商业配套运营收入、社区活动收费、以及与金融产品结合的可能性。 精细化管理与成本控制： 如何在保证服务品质的前提下，实现高效的成本控制？我们将分享先进的管理工具和方法，如精益管理、数字化运营平台的使用，以及如何通过优化人力资源配置，提升运营效率。 建立强大的社群运营能力： 鼓励居民参与社区活动，组织各类兴趣小组，举办主题文化节庆，让社区充满活力，提升居民的幸福感和满意度，从而降低客户流失率，增强品牌忠诚度。 第二部分：智慧医疗在养老产业中的创新应用——科技点亮健康晚年 当科技的触角延伸至养老领域，尤其是智慧医疗的介入，为解决传统养老模式中的痛点、提升老年人健康管理水平、以及实现更高效的医疗资源配置，带来了革命性的变化。本书第二部分将聚焦于智慧医疗如何赋能养老产业，构建一个更健康、更安心的养老生态。 远程医疗与在线问诊： 针对老年人出行不便、医疗资源分布不均的问题，本书将详细阐述远程医疗在养老机构和居家养老中的应用。包括如何搭建远程医疗平台，实现与医院的无缝对接，让老年人足不出户即可获得专业医生的诊断和建议。我们将分析远程问诊、远程会诊、远程监护等具体场景，以及如何确保数据安全和隐私保护。 可穿戴设备与健康监测： 智能化可穿戴设备，如智能手表、手环、跌倒检测器等，已成为老年人健康管理的重要工具。本书将探讨如何利用这些设备，实时监测老年人的心率、血压、睡眠、活动量等关键生理指标，并通过大数据分析，及时发现潜在的健康风险，并进行预警。我们将分享如何将这些数据与养老机构的健康档案系统打通，形成完整的健康画像，为个性化干预提供科学依据。 智能居家养老与安全保障： 智慧家居技术在养老领域的应用，极大地提升了居家养老的安全性和便捷性。本书将深入介绍智能门锁、烟雾报警器、燃气泄漏检测器、紧急呼叫按钮、以及智能跌倒检测系统等。我们将探讨如何将这些设备与社区服务中心、子女的手机端联动，实现全天候的安全守护，让老年人在熟悉的环境中，也能享受到科技带来的安心。 人工智能在慢病管理与康复中的应用： 针对老年人普遍面临的慢性病问题，人工智能（AI）展现出巨大的潜力。本书将探讨AI如何辅助医生进行慢病诊断、用药管理，以及为老年人提供个性化的康复训练方案。例如，AI驱动的康复机器人可以提供精准的康复指导和反馈，AI辅助的健康管理App可以帮助老年人更好地管理自己的健康数据和生活习惯。 电子健康档案与信息互联互通： 建立统一、规范的电子健康档案系统，是实现智慧医疗高效运作的基础。本书将探讨如何构建老年人从居家、社区到机构、医院的健康信息闭环，打破信息孤岛，实现医疗数据的互联互通。这将有助于医生更全面地了解老年人的健康状况，做出更精准的医疗决策，并为疾病预防和健康促进提供有力支持。 智慧医疗与医养结合的深度融合： 最终，本书将强调智慧医疗与养老地产、养老服务的深度融合。探讨如何通过智慧医疗解决方案，提升养老机构的医疗服务能力，降低医疗风险，提高运营效率。例如，通过远程监护系统，养老机构可以更有效地管理入住老人的健康状况，及时应对突发状况。同时，智慧医疗也将推动养老服务从“照料”向“疗愈”和“预防”的转变，为老年人提供更全面、更主动的健康管理。 第三部分：养老地产开发的全程策划——从概念到落地的战略蓝图 一本优秀的养老地产项目，需要一套严谨、周密、且可执行的全程策划方案。本书第三部分将为您构建一个完整的项目开发流程，涵盖从项目启动前的可行性研究，到项目建成后的后期运营与持续发展。 项目启动与市场调研： 详细阐述项目初期阶段的关键工作，包括市场需求分析、竞争对手研究、目标客群画像的细致描绘、以及初步的财务模型构建。我们将强调数据驱动决策的重要性，以及如何利用各种调研方法获取真实可靠的市场信息。 概念规划与产品定位： 基于市场调研结果，进行项目的概念性规划。这包括确定项目的整体风格、核心理念、服务模式、以及最终的产品形态（如高端养老公寓、康复护理院、社区嵌入式服务站等）。本书将引导您如何在这一阶段就将“适老化设计”和“科技赋能”等核心要素融入项目基因。 可行性研究与财务分析： 进行深度、细致的可行性研究，评估项目的经济、技术、法律、社会等各方面可行性。重点将放在财务分析上，包括投资估算、收益预测、现金流分析、风险评估以及盈利能力分析。我们将提供实用的财务模型和工具，帮助您进行科学的投资决策。 土地获取与法规审批： 深入解析养老地产项目在土地获取和相关法规审批过程中可能遇到的问题和应对策略。包括了解不同地区的土地政策、规划要求、以及相关的行政审批流程。我们将提供一份 checklist，帮助您系统性地梳理审批环节，确保项目顺利推进。 项目设计与工程管理： 从初步设计到施工图设计，再到工程建设的全过程管理。本书将强调在设计阶段，如何确保适老化标准和智慧医疗技术能够得到有效落地。在工程管理方面，我们将分享如何选择合适的施工方、控制工程质量和进度，以及如何应对建设过程中可能出现的各种挑战。 营销推广与客户获取： 制定一套有针对性的营销推广策略，包括品牌故事的塑造、目标客户群体的精准触达、以及销售渠道的搭建。我们将探讨如何利用线上线下相结合的方式，有效地吸引潜在客户，并建立良好的客户关系。 运营启动与服务体系搭建： 在项目交付前，提前启动运营团队的组建和培训，建立完善的服务体系。这包括招聘和培养专业的护理、医疗、康复、社工、餐饮等各类人才，以及建立标准化、流程化的服务操作手册。 后期运营管理与持续优化： 项目建成并投入运营后，将进入一个长期的管理与优化阶段。本书将强调如何通过持续的市场反馈收集、服务质量监控、以及运营数据的分析，不断优化服务内容和管理模式，提升客户满意度，实现项目的可持续发展。我们将探讨如何建立有效的客户关系管理系统，以及如何应对市场变化和政策调整。 结语 养老产业的未来，是挑战与机遇并存的广阔蓝海。本书汇集了养老地产开发与运营的精髓，融合了智慧医疗的创新力量，为您勾勒出一幅清晰的战略蓝图。我们坚信，通过科学的规划、精细的管理、以及不懈的创新，我们能够共同构建一个更美好的养老未来，让每一位老年人都能安享晚年，绽放生命的最后精彩。

评分☆☆☆☆☆

“智慧医疗在养老产业中的创新应用”这一部分，彻底改变了我对“养老”的刻板印象。我之前总觉得养老就意味着衰老、疾病和依赖，但这本书让我看到了一个充满活力、科技赋能的全新养老模式。我被书中关于“健康监测与预警系统”的介绍深深吸引。通过各种可穿戴设备和智能家居传感器，能够实时监测老人的心率、血压、睡眠质量等关键健康指标，一旦出现异常，系统能够及时发出预警，并通知家人或医护人员。这不仅仅是简单的设备，更是一种主动、前置的健康管理方式。让我眼前一亮的还有“远程医疗与在线咨询”的应用。老年人足不出户，就能通过视频与医生进行沟通，获得专业的医疗建议，这对于那些居住在偏远地区或行动不便的老人来说，意义重大。而且，书中还探讨了如何利用人工智能技术，为老年人提供个性化的健康指导和康复方案，例如通过AI算法分析老人的饮食习惯，并给出科学的膳食建议，或者通过VR技术，为老年人提供沉浸式的康复训练体验。这些创新应用，不仅提升了养老服务的效率和质量，更重要的是，让老年人能够更自主、更有尊严地生活，实现了“科技助老，乐享晚年”的美好愿景。

评分☆☆☆☆☆

当我翻开这套书中的《养老地产开发与运营模式解析》时，我仿佛进入了一个庞大的、有条不紊的“养老地产世界”。这本书并没有泛泛而谈，而是将这个复杂的领域进行了细致的“解剖”。从最基础的“市场分析”，到“产品设计”，再到“运营管理”，每一个环节都讲得极其透彻。我尤其对书中关于“成本控制”的论述印象深刻。作者不仅仅是罗列一些成本项目，而是深入分析了每一个成本项可能出现的风险，以及如何通过精细化的管理来降低成本，提高利润。比如，在建筑成本方面，他们会从材料选择、施工工艺、供应商谈判等多个角度进行讲解。在运营成本方面，他们会分析人力成本、营销成本、维护成本等，并提出有效的控制策略。这对于我这样希望了解一个行业实际运作的人来说，非常有价值。而且，书中还穿插了大量的案例，每一个案例都像是一个“实战演练”，让我们能够看到理论是如何在实践中应用的。比如，一个成功的养老社区是如何通过优化资源配置，实现高效运营的。这本书让我明白，养老地产开发不仅仅是盖房子，更是一个集金融、地产、医疗、养老服务等多方面知识于一体的综合性项目。它的实用性和深度，让我对这个行业有了全新的认识。

评分☆☆☆☆☆

这套书的第三册，“养老地产开发全程策”，给我最大的感受就是“条理清晰”和“面面俱到”。我本来对这个行业知之甚少，但通过阅读，仿佛获得了一张完整的“施工图”。作者在开篇就点明了养老地产开发是一个系统工程，需要从宏观到微观，从战略到战术，进行全方位的规划。书中对于市场调研部分，不仅仅停留在数据层面，更是深入分析了消费者心理、行为模式以及未来趋势，让我认识到真正理解目标客户群体的核心需求是多么重要。关于项目定位，作者提供了多种模型和方法，指导读者如何根据自身优势和市场需求，找到最佳的切入点。让我印象深刻的是关于“产品设计”那一章，详细讲解了如何从户型、空间布局、公共区域设置等多个维度，打造满足不同老年人群体需求的“适老化”空间，比如无障碍设计、紧急呼叫系统、多功能活动空间等等。而且，书中还穿插了大量的实际案例，通过对这些案例的解读，让我能够更直观地理解书中的理论。例如，某一个成功的养老社区是如何通过精细化的运营，实现高入住率和良好的口碑的。我特别欣赏作者在风险管理方面的论点，他们详细列举了在开发过程中可能遇到的各种风险，并提出了有效的规避和应对措施，这对于初入此行的人来说，无疑是宝贵的经验。总而言之，这本书为我提供了一个非常扎实的理论基础和操作指南，让我对养老地产的开发流程有了更清晰的认识，也激发了我进一步深入研究的兴趣。

评分☆☆☆☆☆

“养老地产开发与运营模式解析”这一章节，如同一场精心策划的“行业导览”，将我从对养老地产的一无所知，带入了其错综复杂但又井井有条的世界。作者并没有使用晦涩难懂的专业术语，而是用通俗易懂的语言，将每一个概念都解释得清清楚楚。我尤其被“差异化定位”和“社群化运营”的理念所打动。书中详细阐述了，为何不能一概而论地开发养老地产，而是需要根据目标客户群体的年龄、健康状况、经济能力、兴趣爱好等多维度进行细分，并在此基础上进行产品和服务的差异化设计。举个例子，书中提到了一种针对“活力型”老年人的度假式养老社区，以休闲娱乐和社交互动为主，而另一种则是面向“失能失智”老人，提供专业护理和医疗保障的机构。这种精细化的定位，让我看到了养老地产的巨大潜力和发展空间。而“社群化运营”的概念，更是让我认识到，养老地产不仅仅是提供一个居住空间，更重要的是要构建一个有温度、有归属感的社群。书中详细介绍了如何通过组织各类文化、体育、教育活动，促进老人之间的交流，以及如何利用科技手段，提升社区的互动性和参与度。这种“以人为本”的运营理念，让我深刻体会到，一个成功的养老地产项目，最终赢得人心的，一定是其深厚的服务内涵和社区的温暖氛围。

评分☆☆☆☆☆

关于《养老地产开发全程策》这本书，我必须说，它绝对是一本“宝藏”。我之前对于养老地产的开发流程，总感觉是一团乱麻，不知从何处着手。但这本书就像一位经验丰富的向导，带领我一步一步地走完了整个开发过程。我尤其喜欢作者在“项目融资”和“风险管理”部分的讲解。他们详细列举了多种融资渠道，例如银行贷款、股权融资、发行债券等，并且深入分析了各种融资方式的优劣势，以及如何根据项目实际情况选择最合适的融资方案。这对于我这个对金融不太了解的人来说，简直是福音。更重要的是，书中对于“风险管理”的重视程度，让我印象深刻。作者详细列举了在养老地产开发过程中可能遇到的各种风险，比如政策法规风险、市场风险、技术风险、运营风险等等，并且为每一种风险都提供了详细的应对策略。这让我明白，一个成功的养老地产项目，必须在风险控制方面做到未雨绸缪。而且，书中还穿插了大量的实操性强的建议和图表，让理论知识变得更加易于理解和应用。总而言之，这本书为我提供了一个非常系统、完整的养老地产开发框架，让我对整个开发流程有了清晰的认知，也为我未来的学习和实践打下了坚实的基础。

评分☆☆☆☆☆

读完这套书，我最大的收获之一便是对“智慧医疗在养老产业中的创新应用”有了颠覆性的认识。我之前以为智慧医疗离我们的生活还很遥远，主要应用于大医院的尖端治疗。但这本书让我明白，它与我们息息相关的养老产业，正在发生着深刻的变革。书中详细介绍了各种智能设备和技术，如何被巧妙地融入到养老服务中，提升老年人的生活质量和健康水平。例如，我被“智能陪护机器人”的概念深深吸引，它不仅仅是简单的聊天工具，还能协助老人进行日常活动，监测生命体征，甚至在紧急情况下发出警报。这让我看到了未来居家养老的无限可能。另外，关于“远程医疗和健康管理平台”的论述，也让我惊叹不已。通过这些平台，老年人可以在家中就能享受到专业的医疗咨询和健康指导，大大缓解了医疗资源不足的压力，也为行动不便的老人提供了极大的便利。书中还探讨了如何利用大数据分析老年人的健康数据，从而实现更精准的疾病预防和个性化治疗，这一点让我看到了智慧医疗在主动健康管理方面的巨大潜力。作者在介绍这些技术的同时，也充分考虑了实际应用中的挑战，比如技术普及率、用户接受度以及数据安全等问题，并给出了相应的解决方案，这让我觉得这本书既有前瞻性，又非常接地气。它让我看到了科技如何成为养老服务升级的关键驱动力，也让我对接下来的智慧养老发展方向有了更清晰的脉络。

评分☆☆☆☆☆

这本书的“养老地产开发全程策”部分，对于我来说，简直是“救星”般的存在。我一直对养老地产开发这个领域充满好奇，但又觉得门槛很高，不知从何下手。这本书就像一位经验丰富的导师，一步一步地指导我如何进行项目规划和实施。我特别欣赏作者在“项目立项与论证”方面的详尽阐述。他们详细介绍了如何进行市场调研，包括宏观经济环境分析、区域市场需求评估、竞争对手分析等，以及如何进行财务测算，包括投资估算、收益预测、风险评估等。这些看似基础但至关重要的环节，在书中都得到了非常深入的剖析，让我明白了每一个决策背后都需要严谨的科学论证。而且，作者还重点强调了“合规性”的重要性，详细列举了在养老地产开发过程中需要遵守的各项法律法规和政策要求，这一点对于避免项目出现法律风险至关重要。另外，书中关于“品牌建设与营销推广”的章节，也给了我很大的启发。他们详细介绍了如何通过差异化的品牌定位，打造有吸引力的项目形象，以及如何通过线上线下相结合的营销策略，有效地触达目标客户群体。总而言之，这部分内容为我提供了一个系统、全面的养老地产开发框架，让我对整个开发流程有了清晰的认知，也让我看到了这个行业背后蕴含的巨大机遇。

评分☆☆☆☆☆

“智慧医疗在养老产业中的创新应用”这部分，简直就是为我打开了新世界的大门。我一直认为科技与养老是两个相对独立的领域，这本书让我看到了它们之间奇妙的融合。作者详细介绍了各种前沿的智慧医疗技术是如何被引入养老服务的，比如远程医疗、可穿戴健康监测设备、智能家居安防系统等等。我特别对“AI辅助诊断”和“虚拟现实康复训练”的案例印象深刻。前者能帮助老年人及时发现潜在的健康问题，大大降低了误诊漏诊的风险；后者则为行动不便的老年人提供了安全、有趣的康复方式，不仅提高了康复效果，也丰富了他们的生活。更重要的是，书中强调了技术并非孤立存在，而是要与养老服务深度结合，形成一个完整的“智慧养老”生态系统。例如，通过健康数据平台，医护人员可以实时掌握老人的健康状况，并进行个性化的干预；通过智能化的服务机器人，可以协助老人完成日常起居，减轻护理人员的负担。作者还探讨了数据隐私和信息安全的问题，这在我看来是智慧医疗应用中至关重要的一环，书中对此也给出了较为周全的解决方案。总而言之，这部分内容让我看到了科技赋能养老的巨大潜力，也让我对接下来的养老产业发展方向有了更清晰的认知，简直是信息量爆炸，却又条理清晰，让我受益匪浅。

评分☆☆☆☆☆

这本书简直是一场信息洪流，把我这个原本对养老产业一片迷茫的小白，硬生生推向了理解的深水区。我尤其被“养老地产开发与运营模式解析”这部分深深吸引。作者并非泛泛而谈，而是深入剖析了不同地域、不同客群下养老地产的开发逻辑，从选址的学问，到户型的考量，再到配套设施的规划，简直是手把手教学。特别是关于“在地化”和“差异化”的讨论，让我眼前一亮。他们强调了不能简单照搬，而是要结合当地的文化、经济水平以及老年人的实际需求来量身定制。比如，在一些文化底蕴深厚的地区，如何将传统文化融入社区设计，让老年人感受到归属感；在经济发达的城市，如何通过科技赋能，提升居住的便利性和智能化水平。而运营模式方面，作者更是细致地梳理了从自营、合作到委托管理的各种路径，并分析了各自的优缺点，这对于我这样一个想要初步了解这个行业的人来说，提供了宝贵的决策参考。这本书不是那种只讲理论的书，它充满了实际案例，每一个案例都拆解得非常透彻，从项目的背景、面临的挑战，到最终的解决方案和运营成果，都写得清清楚楚，让我看到了养老地产开发的真实模样，也让我对这个行业的潜力和挑战有了更深刻的认识。尤其是关于如何实现盈利和可持续发展的探讨，让我看到了这个行业的另一面，不仅仅是情怀，更是需要精密的商业运作。

评分☆☆☆☆☆

“养老地产开发全程策”这本书，如同它的名字一样，简直是从项目启动到落地生根的全方位攻略。我过去总觉得养老地产开发是一件特别复杂的事情，涉及太多环节，这本书就如同一个地图，把所有可能的路径和节点都清晰地标注出来。从最初的“市场调研与可行性分析”，到“项目定位与概念设计”，再到“融资策略与风险控制”，每一个环节的拆解都极其细致。作者并没有回避开发的难点和挑战，反而直面问题，提出了很多实操性强的建议。比如，在融资部分，他们详细介绍了股权融资、债权融资以及政府扶持基金等多种渠道，并分析了不同渠道的优劣势，这对我这个对金融不太懂的人来说，简直是雪中送炭。而在风险控制方面，他们也列举了很多可能出现的风险，例如政策变动、市场竞争、运营管理失误等，并给出了相应的应对策略。我尤其喜欢书中关于“全生命周期管理”的理念，将养老地产的开发不仅仅局限于建设阶段，而是延伸到运营、再到资产的退出或增值，这是一个非常宏观且长远的视角，让我意识到养老地产并非一次性投资，而是需要持续的投入和精细的管理。这本书的实用性真的非常强，里面的很多图表和案例分析，让我觉得这些理论知识触手可及，仿佛真的能够跟着书中的步骤一步步去实践。