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刘洪玉 著

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出版社： 首都经济贸易大学出版社

ISBN：9787563803538

版次：3

商品编码：12329088

包装：平装

开本：16开

出版时间：2018-03-01

用纸：胶版纸

页数：432

字数：432000

内容简介

本书作者为清华大学房地产研究所所长，多年从事房地产开发方面的研究和实践。本书从房地产开发商的角度，全面系统地分析、介绍了房地产开发的程序、获取土地使用权的方式、城市规划对房地产开发的影响、房地产开发项目前期策划与可行性研究、开支建设过程中的工程项目管理、开发项目融资等内容。本书内容充实、论述清晰、理论联系实际。

作者简介

清华大学教师

目录

第一章 房地产开发的程序与管理
第一节 房地产开发的概念
第二节 房地产开发的主要程序
第三节 土地使用权的获取
第四节 城市规划及其对房地产开发的影响

第二章 房地产市场及其运行规律
第一节 房地产的种类
第二节 房地产市场的概念与分类
第三节 房地产市场的特性与功能
第四节 房地产市场的供求关系
第五节 房地产市场的运行规律
第六节 政府对房地产市场的干预

第三章 房地产市场调查与市场分析
第一节 市场调查
第二节 市场分析的手段与方法
第三节 目标市场的细分与选择
第四节 竞争者分析
第五节 市场购买行为分析
第六节 房地产市场分析

第四章 房地产开发项目策划
第一节 房地产开发项目的类型与特点
第二节 房地产投资方向与时机的选择
第三节 房地产开发场地的选择
第四节 房地产产品功能的定位

第五章 房地产投资分析基础
第一节 现金流量的构成
第二节 资金时间价值与资金等效值计算
第三节 房地产投资经济效果评价指标
第四节 经济评价指标计算实例
第五节 房地产开发项目评估的不确定性分析

第六章 房地产开发项目的可行性研究
第一节 可行性研究概述
第二节 可行性研究的内容与步骤
第三节 项目开发经营方案与评价参数选择
第四节 房地产开发项目投资与收入估算
第五节 房地产开发项目财务报表的编制
第六节 风险与不确定性分析
第七节 可行性研究报告的撰写

第七章 房地产开发的建设过程
第一节 建筑工程施工的招标与投标
第二节 建筑工程施工的合同形式与通用合同条款
第三节 工程项目管理
第四节 工程项目的竣工验收

第八章 房地产开发项目融资
第一节 房地产资本市场
第二节 房地产开发项目融资
第三节 金融机构对项目贷款的审查
第四节 房地产开发中的机构投资者参与

第九章 房地产市场营销
第一节 房地产销售形式分析
第二节 沟通与促销组合
第三节 宣传与广告策略
第四节 房地产定价方法与策略

第十章 房地产开发经营的税费
第一节 所得税
第二节 流转税
第三节 行为、目的税
第四节 资源、财产税
第五节 土地使用费及其他税费
第六节 房地产开发经营中的行政性收费
第七节 税收政策对房地产市场的干预

第十一章 物业与资产管理
第一节 房地产资产管理
第二节 从房地产开发到物业管理的过渡
第三节 收益性物业管理中的财务管理
主要参考文献

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