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选取常用合同，如买卖合同、借款合同、商品房买卖合同、股权转让合同等，直击签约风险点，提示合同审查及起草要点，精选典型案例，收录文书范本，系统提供签约法律支持

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内容简介

　　本书选取了日常生活中*为常见的十一种合同，根据各类型合同特点，有针对性地提示合同条款风险点，归纳回避风险技巧，提示合同起草及审查要点，收录实用范本，就重点条款进行标注提示，是一本可以拿来即用的签约指南。
　　——操作性。直击合同签订的典型风险，帮助掌握风险防范与签订技巧。
　　——针对性。精准揭示签约涉及的焦点问题，提供有效应对策略。
　　——系统性。内容架构及体例安排独到、合理，全面、系统提供签约法律支持。

作者简介

　　余斌，北京市尚公律师事务所律师，中国专家说法网(http://www.51shuofa.com.cn)创始人，多次办理重大疑难民事经济案件及经济刑事犯罪案件，尤其擅长处理公司法务、房地产纠纷、买卖纠纷、股权纠纷、合伙纠纷、投融资纠纷、金融证券纠纷，已出版《胜在法庭—打赢官司的50个关键与技巧》、《合同陷阱—50个签约技巧与风险防范》、《家庭常遇法律问题先知道》等专著。

目录

第一章 合同概述
一、合同的概念与法律特征 / 002
二、合同的内容与形式 / 003
三、合同的订立原则与订立程序 / 007
四、合同的成立与生效 / 010
五、合同的履行与变更 / 011
六、合同的漏洞及处理 / 012
七、合同的解除及法律后果 / 014
八、违约责任 / 017
九、合同的起草、审查与修改 / 021
第二章 买卖合同陷阱与风险防范
【常识导读】
一、买卖合同的概念与特征 / 028
二、买卖合同当事人的义务 / 029
【签约陷阱与风险防范】
一、签订买卖合同前必须注意的事项 / 032
二、签订合同应尽量采取书面形式并使用比较标准的合同范本 / 033
三、买卖合同的签订要点及技巧 / 034
四、如何在买卖合同中选择对自己有利的管辖法院 / 039
五、常见买卖合同的漏洞处理 / 040
六、买卖合同签订后的管理 / 041
【实例解析】
1. 传真询问对方是否有货，是否属于要约? / 042
2. 合同中约定交货事宜由第三方负责，义务方应否承担违约责任? / 044
3. 以口头形式订立的合同受法律保护吗? / 045
4. 承诺期限应当如何计算? / 046
5. 订立合同时对货物材料认识错误，是否构成重大误解? / 047
6. 未成年人未经家长同意购买电脑，家长不同意是否构成违约? / 048
7. 因亲属受伤未能按期履行合同，能否以不可抗力主张免责? / 049
8. 以合同未明确约定为由要求解除合同，其理由应否给予支持? / 050
【合同范本及签订提示】
买卖合同 / 051
第三章 借款合同陷阱与风险防范
【常识导读】
一、借款合同的概念与种类 / 058
二、借款合同的法律特征 / 059
三、借款合同当事人的权利与义务 / 060
【签约陷阱与风险防范】
一、常见借款合同纠纷产生的原因 / 061
二、金融机构借款合同签订陷阱与风险防范 / 062
三、民间借款合同签订陷阱与风险防范 / 065
【实例解析】
1. 先扣除利息的借款是否受法律保护? / 068
2. 欠条没有欠款人名字，举证责任应当由谁承担? / 069
3. 借条出具时间和承诺还款的时间均未注明年份，应当如何认定? / 071
4. 承认对方主张的借款约定利息的事实后还能反悔吗? / 073
5. 欠条的内容与当事人陈述相矛盾，应当如何认定? / 074
6. 借贷双方均缺乏确凿证据但一方主张的事实合乎情理，应否支持? / 076
【合同范本及签订提示】
民间借款合同 / 078
第四章 商品房买卖合同陷阱与风险防范
【常识导读】
一、商品房买卖合同的概念与法律特征 / 084
二、商品房销售广告和宣传材料的法律性质 / 084
三、商品房预售合同概述 / 085
【签约陷阱与风险防范】
一、签订合同前应注意审查的事项 / 088
二、要注意物业服务合同与售房合同的区分 / 089
三、尽量将开发商在商品房售楼广告中的承诺写入合同 / 090
四、签订合同时应防止房屋面积方面的欺诈 / 090
五、签订合同时应防止房屋质量方面的欺诈 / 091
六、合同中如约定定金，应对定金的返还作出约定 / 091
七、约定房产证的交付时间 / 092
八、注意购房合同的免责条款 / 092
九、签订合同时要警惕房产企业“一房二卖” / 093
【实例解析】
1. 对违约金约定较低，如何要求开发商赔偿? / 094
2. 未办理房屋产权变更登记手续，是否导致买卖合同无效? / 095
3. 开发商一房二卖，购房者能否单方解除购房合同? / 096
4. 出卖共有房屋的行为是否一律认定为无效?/ 097
5. 施工中遇到纠纷导致逾期交房，开发商是否可以免责? / 098
【合同范本及签订提示】
商品房预售合同 / 099
第五章 装修合同陷阱与风险防范
【常识导读】
一、装修概述 / 116
二、常见装修纠纷的种类及解决方式 / 116
三、装修合同的主要内容 / 117
【签约陷阱与风险防范】
一、常见装修合同的陷阱 / 117
二、签订装修合同的技巧 / 118
【实例解析】
1. 施工方未取得装修装饰资质，签订的装修合同是否有效? / 123
2. 因装修材料存在质量缺陷，造成损害应当由谁赔偿? / 124
【合同范本及签订提示】
家庭装修合同范本 / 125
第六章 租赁合同陷阱与风险防范
【常识导读】
一、租赁合同的概念与法律特征 / 134
二、出租人的权利与义务 / 135
三、承租人的权利与义务 / 136
四、转租 / 137
【签约陷阱与风险防范】
一、常见租赁合同的陷阱识别 / 138
二、租赁合同风险防范 / 139
【实例解析】
1. 口头租赁协议的效力应当如何认定? / 142
2. 转租人因客观原因不能提供产权材料导致合同解除，应否承担违约责任? / 143
3. 房屋卖出后，出卖人与承租人所签租赁协议是否有效? / 145
4. 承租人因出差将租赁房屋转租，出租人是否有权解除合同? / 146
【合同范本及签订提示】
租赁合同 / 147
第七章 劳动合同陷阱与风险防范
【常识导读】
一、劳动合同的概念与特征 / 152
二、劳动合同的种类 / 152
三、劳动合同的内容 / 154
【签约陷阱与风险防范】
一、常见劳动合同的陷阱识别 / 157
二、劳动合同签订技巧与风险防范 / 159
【实例解析】
1. 签订劳动合同的主体不具有法定资格，发生纠纷能否向法院起诉? / 163
2. 国家机关能否成为劳动合同的主体? / 165
3. 在试用期内，用人单位能否随时与劳动者解除劳动关系? / 166
4. 约定工作岗位随机调整，劳动者能否自行变换工作岗位? / 168
5. 用人单位以劳动者在试用期内要求修改合同为由单方面解除劳动合同，是否合法? / 169
6. 违法订立竞业限制协议，应当如何处理?/ 170
7. 约定工程款结清后再支付劳动报酬，该约定是否有效? / 172
8. 以假文凭订立的劳动合同被解除后，能否要求单位支付经济补偿? / 173
【合同范本及签订提示】
劳动合同 (固定期限) / 174
第八章 赠与合同陷阱与风险防范
【常识导读】
一、赠与合同的概念 / 182
二、赠与合同的特征 / 182
三、赠与合同的撤销 / 183
【签约陷阱与风险防范】
一、明确赠与合同各种表现形式之间的区别 / 184
二、签订赠予合同应注意审查的事项 / 184
三、签订赠予合同应考虑的细节 / 185
【实例解析】
1. 赠与财产交付前，赠与人能否撤销赠与? / 185
2. 解除赠与合同给受赠人造成损失的，应否赔偿? / 187
【合同范本及签订提示】
赠与合同 / 189
第九章 居间合同陷阱与风险防范
【常识导读】
一、居间合同的概念与法律特征 / 194
二、居间人的报酬 / 195
三、居间人的义务 / 195
【签约陷阱与风险防范】
一、明确居间合同的主要内容 / 196
二、明确居间报酬的支付条件 / 196
三、注意居间服务广告内容的欺诈 / 197
四、明确居间方的法律地位和责任 / 197
五、应谨慎审查居间方设置的违约条款 / 197
【实例解析】
1. 委托人与第三人履行合同过程中发生意外，居间人应否承担责任? / 198
2. 居间合同约定“买卖不成交，委托人须支付违约金”，是否有效? / 199
3. 根据求租广告寻找承租人并与之订立居间合同，事后能否向求租人取酬? / 201
【合同范本及签订提示】
居间合同 / 203
第十章 委托合同陷阱与风险防范
【常识导读】
一、委托合同的概念 / 206
二、委托合同的特征 / 206
三、委托人与受托人的义务 / 207
【签约陷阱与风险防范】
一、当事人条款 / 208
二、委托处置的事务 / 208
三、双方当事人的权利、义务 / 208
四、报酬 / 209
五、完成委托事项的质量要求 / 209
六、完成委托事项的期限 / 209
七、违约责任 / 209
八、争议解决的方式 / 209
【实例解析】
1. 委托人解除合同，应否全额支付报酬? / 210
2. 委托人解除合同，应否支付违约金? / 211
【合同范本及签订提示】
委托合同 / 212
第十一章 旅游服务合同陷阱与风险防范
【常识导读】
一、旅游服务合同的概念与法律特征 / 216
二、旅游服务合同的内容 / 217
三、包价旅游合同 / 218
【签约陷阱与风险防范】
一、明确签约主体 / 219
二、注意旅游合同中的格式条款和免责条款 / 219
三、旅游合同中的数量、质量、价款等内容应当明确、具体 / 220
四、明确违约责任 / 221
【实例解析】
1. 旅行社擅自改变乘车标准，旅游者能否撤销合同? / 222
2. 擅自转让旅游业务给旅游者造成损失，应否承担违约责任? / 223
【合同范本及签订提示】
团队境内旅游合同 / 224
第十二章 股权转让合同陷阱与风险防范
【常识导读】
一、股权转让合同的概念和特征 / 234
二、有限责任公司股权转让的限制 / 234
【签约陷阱与风险防范】
一、明确限制股权转让的情形 / 235
二、签订股权转让协议注意事项 / 236
【实例解析】
1. 股权转让未办理登记，转让协议是否有效? / 238
2. 通过场外拍卖转让国有股权，该转让是否有效? / 240
【合同范本及签订提示】
股权转让协议(有限责任公司适用) / 241
附录 常见合同陷阱与风险防范表

精彩书摘

　　买卖合同是商业活动中最常见的合同之一。在实际生活中，很多单位或者个人由于对买卖合同法律常识的不了解或者说是了解得不深入，最终陷入买卖合同的陷阱不能自拔，有的企业因一份买卖合同而濒临破产。因此，买卖合同的签订十分重要，如果当事人能在合同签订过程中，慎重、细致地考虑问题，对合同的相关条款反复推敲，那么就能为日后可能出现的纠纷提供法律上的依据，从而保护自己的合法权益。这就要求当事人在签订买卖合同前，首先应当熟读合同法的有关条款，尤其要注意《合同法》及相关司法解释中关于买卖合同的相关规定，这些关于买卖合同的基本知识在本书相关内容中均有阐述;其次要求当事人要掌握签订买卖合同的要点与技巧，当事人在签订买卖合同的过程中，应对买卖合同中应当约定的事项作出明确约定，以防止在履行和发生纠纷时因合同内容约定不明而产生歧义，如果产生纠纷，也能为维护自己的合法权益打好基础;再次要在买卖合同的签订过程中树立风险防范意识，警惕掉入他人精心设置的合同条款陷阱。下面我们将对买卖合同的签订技巧与风险防范作具体的归纳讲解。

　　一、签订买卖合同前必须注意的事项

　　(一)订立合同前应尽可能了解对方当事人的有关信息

　　在现实经济生活中，经常出现的合同欺诈行为就是订立合同的主体没有订立合同的资格，根本没有履行能力。这种情况主要出现在以法人或其他组织为一方当事人的合同中，主要表现形式为：1.订立合同的一方根本没有提供法人资格证明;2.合同一方虽提供了企业法人营业执照，但为副本或复印件，其实为伪造的证明;3.合同一方提供了正式的企业法人营业执照，但虚报注册资本，无实有资金，并没有实际履行能力;4.合同一方在订立合同时虽提供了企业法人营业执照，但因未参加工商局年检已被吊销营业执照。因此，当事人在订立合同前应对对方的法律地位、经营范围、资信状况以及近期的经营业绩、商业信誉进行必要的考察，如当事人自己进行了解有困难，可以向对方当事人所在地的工商部门进行查询，并且可以通过对方同行业或相关企业进行了解。如果对对方当事人的资信有所怀疑，应尽可能要求对方提供担保。另外如在合同履行中出现问题，应积极主张自己的权利，并保留相关证据。积极行使诉权，通过人民法院保护自己的权利，可避免因为超过诉讼时效而蒙受不必要的损失。

　　(二)查明买卖合同的标的物是否为法律禁止或限制流通物

　　当事人在订立买卖合同前，应查明买卖的货物是否为禁止流通或者限制流通的物品。我国法律法规禁止或者限制流通的物品很多，禁止流通的物品包括象牙、枪支、弹药、毒品、珍稀动植物、迷信物品、淫秽物品、走私物品等;限制流通的物品包括麻醉药品等。同时还要查明卖主对买卖的标的物是否具有处分权，不要贪图价格优惠及其他诱惑，急功近利，以免购得盗窃物。

　　(三)与代理人签订合同时应审查其授权情况

　　在买卖合同的签订中，经常有代理人以被代理人名义签订合同的情况，在被代理人授权范围内，代理人所签订合同约定的权利义务应由被代理人承受。但代理人超越代理权或代理权授权期限已届满后所订立的合同，未经被代理人追认，由行为人承担。根据《民法通则》有关规定，有可能会给合同另一方当事人造成损失。所以，对于对方业务员或经营管理人员代表其单位订立的合同，应注意了解对方的授权情况，包括授权范围、授权期限、所开立介绍信的真实性，对非法定代表人的高级管理人员，如副总经理、副董事长等，应了解其是否具有代表权。

　　二、签订合同应尽量采取书面形式并使用比较标准的合同范本

　　我国《合同法》虽然允许当事人采用书面形式、口头形式和其他形式订立合同，但因为非书面形式的合同在发生纠纷时不好确定责任，也容易被人利用进行欺诈，所以订立合同应尽量采用书面形式。同时订立合同时应尽量参照合同范本，并结合具体情况，内容应尽量详尽、明确。我国工商行政管理机关发布有标准的合同范本可以进行参照。若有条件，可以由工商行政管理机关对合同进行鉴证。这样一方面可以对内容进行把关，另一方面也可以增强合同的严肃性和可信度。必须指出，在买卖合同实践中，很多买卖合同虽表面上看是参照了工商行政管理机关的范本，但是对方往往会对范本中的一些条款作细节改动，有时哪怕是改动一个字词，都有可能导致合同内容的千差万别，对此合同当事人一方务必要擦亮眼睛，否则发生纠纷后有苦难言，只能自认倒霉。

　　如某电器批发公司与某电器厂协商签订一份电器买卖合同，电器批发公司总经理王某在本单位法律顾问的提醒下，在合同的付款栏目中故意将“货到付款”写成“贷到付款”。双方约定在某酒店签订该买卖合同，口头上约定“货到付款”，酒足饭饱之后，电器厂的销售经理龙某简单看了看合同便签了字，拿回去锁在单位保险柜里。当电器厂发完货后派人催收货款时，电器公司便以合同中这一条款为由进行搪塞，称贷款尚未下来，只有等电器卖完后再付款了。龙某此时打开保险柜拿出合同一看，才大呼上当。再如某技术开发公司(甲方)转让一项技术时，买方(乙方)要求由甲方负责原材料与成品的化验。当时甲方应允了，在双方草签的合同中这一条原为“由甲方负责提供原材料，负责成品的化验”，但在正式合同上却表述为“甲方负责原材料及成品的化验”。后来某技术开发公司以此为据称其只负责提供“化验”而不负责“提供原材料”，买方因此遭受800多万元的经济损失。在买卖合同中此类例子举不胜举，当事人要小心提防，以免掉进对方的圈套。

　　实践中还有一种情况，就是买卖双方因各种原因没有事先签订买卖合同，买方直接向卖方发订单，这些订单上往往有一些不合理条款，如果卖方按订单交货了，则必须受订单的约束。因为卖方交货的行为就表示承诺，买方所发的订单在没有合同的前提下已上升为合同。所以卖方收到订单必须全面检查一遍，发现不合理条款，必须立即回复，在对方修改订单后再发货。对买方也一样，如果接收到卖方发出的订单，也必须要对该订单进行全面细致的审查后再支付货款。

　　三、买卖合同的签订要点及技巧

　　当事人签订买卖合同时，应注意不要遗漏买卖合同中的必要条款，同时要对这些必要的条款进行明确的约定，并掌握相应条款的签订要点和技巧，以免发生纠纷时不能有效地维护自身的合法权益，买卖合同条款的签订要点与技巧归纳起来有以下几个方面：

　　(一)当事人的名称或姓名和住所

　　当事人的名称或姓名及住所要真实，要明确签订合同的当事人是谁，地址在什么地方。如果出现纠纷，有利于明确案件的原、被告和有利于人民法院司法文书的顺利送达。如果当事人提供的是虚假信息，法院一旦无法送达，则其诉讼请求可能面临被法院驳回的法律风险。

　　(二)合同标的

　　合同标的是合同法律关系的客体，是合同当事人权利义务共同指向的对象，是合同成立的必要因素，没有合同标的就不可能成立合同。合同标的可分为物、权利、智力成果、行为等。买卖合同中买卖双方约定要买卖的货物就是合同的标的物，买卖合同中的标的物必须是属于出卖人所有或者出卖人有权处分的。法律、行政法规禁止或限制转让的标的物，转让时要依照其规定。当事人在签订合同时，要使用标的物的学名并且要用全称。如果交易标的是特定物，则要写明标的物的详细特征，比如型号、出厂时间等;如是不动产，则要标明所处位置、面积大小或门牌号等。如果买受人一次购买出卖人不同种类或规格的商品，双方当事人应当分别写明每一种类或者规格商品的基本情况。需要指出的是，对于机电等配套产品，不仅要写明主机(主物)的名称、品种、型号、规格、等级和花色，必要时还应当写明随主机的辅机、配件(附物)的名称、品种、型号、规格、等级、花色等内容。

　　(三)货物数量

　　货物的数量是衡量当事人权利、义务多少或者大小的一个尺度，如果没有规定数量，一旦发生纠纷就很难分清双方的责任。因此，当事人签订买卖合同时，应当明确约 合同陷阱:50个签约技巧与风险防范 电子书 下载 mobi epub pdf txt

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