　　某市旧城区街道交通堵塞问题严重，影响居民正常出行不说，尾气污染也给沿街居民生活带来了不小的困扰。为改善城市居民的交通条件，方便居民的生活和工作。市政府决定对市区三条主要交通干道进行拓宽改造，需征收街道两旁15米范围内的房屋建筑，用于扩建公路，修建绿化带及盲道。由于政府此举牵涉的被征收人很多，公告公示后不久就引起了居民的强烈反响。有的居民提出异议，他们觉得自己的房子是政府说拆就拆的吗?怎样才能知道政府的征收是否合法呢?

　　学法有疑

　　居民怎样判断政府的征收行为是否合法呢?

　　法律讲堂

　　对房屋进行征收属于国家行为，是国家为了满足社会的公共利益而进行的行政行为。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条和第三条的规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿;房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。本案中，征收房屋是为了拓宽道路，提高车辆的运行速度，减少尾气的排放以及方便公民的出行，因此符合以公共利益为需求的前提，同时，征收房屋应按照相关规定和程序给予被征收人公平补偿，不得损害房屋所有者的合法权益。以上是判断政府的征收行为是否合法的条件。如果政府的征收行为不满足以上条件，被征收人有权通过合法途径维护自己的权益。

　　法律条文

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》

　　第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

　　第三条　房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

　　一句话说法

　　政府的征收行为合法的条件有三点：一是符合公共利益;二是给予被征收人公平的补偿;三是符合决策民主、程序正当以及结果公开这三项原则。否则，就可以判断，政府的征收行为不合法。

　　承租人是被征收人吗?

　　案例背景

　　2014年5月，经历过一次考研失败的宋某，为了走进自己心中理想的校园，决定复习一年。由于宋某的父母是生意人，常常在家里谈生意，严重影响宋某的学习质量。于是宋某在自己家附近租了一套房子，一个人生活。2014年12月，宋某承租的房子因街道改造而将要被拆迁。但宋某一心学习，对外界事情甚少关注。直到房子马上就要被拆迁时，宋某才得知此消息。宋某认为租期未至，况且马上就要考试了，临时搬迁一定会影响自己的学习。所以补偿款应当有自己的一部分，自己也是被征收人。

　　学法有疑

　　宋某作为承租人，属于被征收人吗?

　　法律讲堂

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条的规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。根据法律规定，房屋所有权人是得到征收补偿的对象，所以被征收人仅仅指的是国有土地上被征收房屋的所有权人。房屋承租人并不属于被征收人的范畴。本案中，宋某只是被拆迁房屋的承租人，不是房屋的所有权人，所以征收补偿款应属于该房屋所有权人即出租人所有，而宋某无权获得补偿款。宋某作为承租人，在房屋被拆迁时因租赁期限未到，租赁合同无法履行，他可以要求房主承担违约责任，赔偿自己的损失。

　　法律条文

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》

　　第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

　　一句话说法

　　承租人不是被征收人，也就不是补偿的对象，而被征收人是征收的国有土地上单位、个人的房屋的所有权人，因此，确定被征收人的范围对于补偿款的分发极为重要。

　　只有市政府才有权组织房屋征收工作吗?

　　案例背景

　　某县政府的房屋征收部门为完成旧城改造工作，计划征收旧城部分房屋以完善基础设施，扩大绿化面积，从而达到改善整个城市环境的目的。为坚持民主决策，于是该县政府在2015年7月召开听证会听取被征收人的意见。会议上，被征收人积极发言，提出了许多宝贵意见。会议结束后，该县政府发布公告，被征收人之一的赵某提出异议，他不同意征收，赵某称：县政府无权组织房屋征收工作，只有市政府才有这个权力。若县政府执意要征收自己的房屋那自己就起诉县政府。那么只有市政府才有权组织房屋征收工作吗?

　　学法有疑

　　只有市政府才有权组织房屋征收工作吗?

　　法律讲堂

　　房屋征收应该政府行为，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条的规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。因此，市、县两级政府均有权组织征收活动，但是需依照行政区域划分及职责分工实施工作。本案中，需要对旧城基础设施改造属于县政府的管辖范围，应由该县政府负责房屋征收与补偿工作，县政府可以确定房屋征收部门实施具体的工作，保障征收补偿工作的顺利进行。因此，赵某的说法是错误的。

　　法律条文

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》

　　第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

　　市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

　　市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

　　第五条房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。

　　房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。

　　一句话说法

　　市政府和县政府的房屋征收部门都可以进行房屋征收与补偿工作，但两者都需依照行政区域划分及职责分工实施工作，不得以营利为目的，房屋征收部门如果违反法律程序，都要对其行为后果承担法律责任。

　　……

前言/序言

　　致亲爱的读者

　　人的一生，不可避免会遇到很多法律问题。衣食住行、婚姻继承、劳动就业、食品安全……但现实生活中，许多公民却是法律意识淡薄，对一些关系自身利益的法律知识一无所知或者一知半解。不懂法的结果就是：吃亏了都不知道怎么回事，被告上法庭还不知道自己错在哪儿，受了窝囊气却不知道如何维护权益，让老板辞退了不知道怎样据理力争……

　　为了帮助读者知法、懂法，进而更好地守法、用法，我们编写了《看图一点通》系列，本系列丛书的主要特色如下：

　　一、读者一定能看得懂

　　百姓不懂法，很大程度上是因为法律条文和法律图书很难看懂。

　　本丛书一改以往法律图书严谨有余、通俗不足的通病，将原本枯燥难懂的法律知识用短小精悍的案例表现出来。案情介绍简洁流畅，法律讲堂切中要害，在对法律知识的解说中深入浅出，避免使用艰深的法律术语，行文通俗，贴近百姓生活。更值得一提的是，本丛书配有大量辅助理解的场景漫画，让读者朋友们轻轻松松看懂法律。

　　二、读者一定能用得上

　　丛书的每一个分册都涵盖了该领域的最重要最常用的法律知识，选取的多是最典型的真实案例，法律讲堂部分给出的结论一般是法院通行的判决结果，法律依据精确无误，有的案例后面还附有律师的善意提醒。此外，本书还附录有实用法规和实用工具箱，读者从中可以查询更多、收获更多。

　　三、方便读者阅读与检索

　　遇到法律问题后，读者朋友可以直接通过查询本书目录，找到相关问题，查看相关案例和点评，找到法律依据，还可以随用随查文书范本。一句话，本丛书就像是读者朋友的“私人法律顾问”，遇到法律问题照方抓药即可。

　　四、纠纷一定会顺利合理解决

　　所选问题常见多发，所选案例真实典型，法律讲堂切中要害，法律依据精确无误，文书范本随用随查，还有“私人法律顾问” 般的善意提醒和诉讼指导。有了这一切，相信您的麻烦和纠纷一定会顺利合理解决，您的烦恼也会一去不复返!

房屋拆迁征地补偿看图一点通电子书下载 mobi epub pdf txt

房屋拆迁征地补偿看图一点通 pdf epub mobi txt 电子书下载