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编辑推荐

适读人群 ：参加2016年全国房地产估价师执业资格考试的考生
良心之作，口碑传承

内容简介

　　《全国房地产估价师执业资格考试用书：2016年房地产开发经营与管理考点精析及模拟题库》是根据房地产估价师执业资格考试的考试大纲与教材编写的考试辅导用书。编著者为环球职业教育在线房地产估价师课程的一线辅导教师。《全国房地产估价师执业资格考试用书：2016年房地产开发经营与管理考点精析及模拟题库》对考试要点进行了提炼、总结，并配有近年来考试真题精析及强化训练题库，可帮助广大考生有针对性地复习备考，提高应考能力。

作者简介

　　史贵镇，房地产估价师，高级经济师，北京航空航天大学公共管理硕士（MPA），有十余年一线房地产估价经历，对实际估价中的技术问题有独到的见解。
　　2004年起，任环球职业教育在线“房地产开发经营与管理”、“房地产估价案例与分析”课程主讲教师。2008年起兼任“房地产估价理论与方法”课程主讲教师。学员遍及全国，反馈评价良好，并应邀参加了2003年、2005年、2006年全国房地产估价师考试的阅卷工作。

内页插图

目录

前言

第一篇考点精析及强化训练题库
第一章房地产投资及其风险
一、应试指导
二、历年考题精析
三、强化训练题库
四、强化训练题库答案及解析

第二章房地产市场及其运行
一、应试指导
二、历年考题精析
三、强化训练题库
四、强化训练题库答案及解析

第三章房地产开发程序与管理
一、应试指导
二、历年考题精析
三、强化训练题库
四、强化训练题库答案及解析

第四章房地产市场调查与分析
一、应试指导
二、计算公式汇总
三、历年考题精析
四、强化训练题库
五、强化训练题库答案及解析

第五章现金流量与资金时间价值
一、应试指导
二、计算公式汇总
三、历年考题精析
四、强化训练题库
五、强化训练题库答案及解析

第六章经济评价指标与方法
一、应试指导
二、历年考题精析
三、强化训练题库
四、强化训练题库答案及解析

第七章风险分析与决策
一、应试指导

二、历年考题精析
三、强化训练题库
四、强化训练题库答案及解析

第八章房地产开发项目可行性研究
一、应试指导
二、历年考题精析
三、强化训练题库
四、强化训练题库答案及解析

第九章房地产金融与项目融资
一、应试指导
二、历年考题精析
三、强化训练题库
四、强化训练题库答案及解析

第十章物业资产管理
一、应试指导
二、历年考题精析

三、强化训练题库

四、强化训练题库答案及解析
第二篇模拟试题及历年真题
模拟试题一
参考答案及解析
模拟试题二
参考答案及解析
2014年房地产开发经营与管理真题
2015年房地产开发经营与管理真题

前言/序言

一、对本科目考试的分析
全国房地产估价师首次考试是1995年10月，至今已考了19次（其中1997年和2000年停考）。从2002年开始，实行成绩两年滚动有效，即自当年起，考生在连续两个考试年中通过全部四科考试的，即可取得房地产估价师资格证书。
从历年考试尤其是近几年的考试来看，本科目难度明显加大，究其原因，主要有以下两点：
（1）明显增大了计算量、计算难度和复杂程度。不仅在最后一道大计算题（20分）中加大了计算量，还在单选题、多选题，甚至判断题中出小的计算题。尤其是2009年考试中,计算题所占比重之大、涉及知识点范围之广、涉及题型（四种考试题型均涉及）之全，是历年考试所罕见的。这就要求广大考生一要具有一定的财会知识和较强的数学计算能力，要重点掌握计算题思路、模式、套路的学习，并且一定要熟练操作，突出一个“快”字，只有快了才能在有限的时间内完成计算和演算过程；二要能够熟练使用多功能计算器。主要是XY、倒数、累加、累减、方差、标准方差、对数、等比数列、等差数列前n项求和公式的计算操作等。

（2）需要记忆的内容更多。这几年考试内容有向难、偏、怪方面发展的趋势，究其原因，是每年的出题重复覆盖知识点的概率较高，为避免被猜中出题范围，出题者有意出新、出奇、出偏、出难。
二、本书亮点
亮点一:应试指导
根据十几年的估价实践和考前辅导的培训经验，编者在每章开端提炼出若干个本章考点、焦点，并对本章疑难问题进行解析。其中，历年考试焦点是历年考试反复命中的考点，对疑难问题进行解析是编者在考前辅导时，针对考生在学习过程中反映的典型问题和易混淆知识点的解答和剖析。
亮点二:历年考题精析
第一篇的每一章均有“历年考题精析”。它包含两部分内容：一是“本章内容在历年考题所占分值比例”。此部分是编者对本章内容在2009～2015年本科目考试试题中所占分值比例进行列表分析，帮助考生分清主次、把握重点；二是对历年考题进行精析，此部分是对涉及本章内容的历年考题进行解析，帮助考生掌握考题的变化，及本章重要考点的分布，其中不少考点是在历年考试中反复出现的。
亮点三:强化训练题库
第一篇的每一章均有强化训练题库。所有强化练习题都与考试题型完全相同，在突出重点、难点的同时，力求通过强化训练题库的练习，帮助考生在掌握教材基本知识、基本理论方面收到事半功倍的效果。
亮点四:两套模拟试题
学员反馈和统计数据表明，多做模拟试题并认真进行总结分析、举一反三的学员，其考试通过率普遍高于不重视模拟试题练习的学员，这也是本科目学习和应试的一条成功经验。编者严格按照正式考试试题的规范要求，通过对教材重要考点及知识点的分析预测，设计了两套模拟试题，让考生在实战环境中迅速提高应试水平和能力，这是本书的又一亮点和特色。
亮点五：附2014年、2015年考试真题
本书后附2014年、2015年考试真题及参考答案与解析，其中，对2014年试题做了全面修订。
天道酬勤，希望本书能给广大考生助一臂之力，衷心祝愿大家在金秋十月收获成功的喜悦和甜蜜！
由于编者水平有限，虽然想尽力做得更好，但书中错误和疏漏之处在所难免，恳请广大考生及业内专家、学者批评指正。
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