中華人民共和國資産評估法 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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中國法製齣版社 著

圖書標籤:

• 資産評估
• 評估方法
• 法律法規
• 財務
• 會計
• 經濟
• 金融
• 投資
• 審計
• 估價

齣版社： 中國法製齣版社

ISBN：9787509376331

版次：1

商品編碼：11943207

包裝：平裝

開本：32開

齣版時間：2016-07-01

用紙：膠版紙

頁數：32

字數：10000

內容簡介

　　《資産評估法》突齣瞭國傢推進簡政放權的改革精神，降低職業資格準入門檻，並重點規範瞭評估師和評估機構的從業行為

目錄

中華人民共和國主席令(第四十六號)
中華人民共和國資産評估法
關於《中華人民共和國資産評估法(草案)》的說明

前言/序言

産權的價值探尋與規範之路：一部聚焦全球不動産與企業價值評估的宏著 本書並非旨在闡述中華人民共和國資産評估法的具體條文與實施細則，而是將視角投嚮一個更為廣闊的領域：全球範圍內，特彆是成熟市場經濟體中，關於各類有形與無形資産的價值評估理論、方法論的演進，以及在跨國交易、司法裁決和公司治理中，評估報告如何發揮其核心作用。 本書的結構設計旨在係統性地梳理評估科學的底層邏輯，並輔以大量國際案例，為讀者提供一套獨立於特定國傢法律框架的、普適性的價值判斷工具箱。 --- 第一部分：價值評估的哲學基石與曆史脈絡 (The Philosophical Underpinnings and Historical Trajectory of Valuation) 本部分深入探討“價值”本身的定義與哲學睏境。在評估實務中，我們所衡量的究竟是客觀成本、市場共識，還是未來預期的摺現？我們將追溯西方經濟思想史上，從古典經濟學（如李嘉圖的勞動價值論）到邊際效用革命（馬歇爾），再到現代金融學（如有效市場假說）對資産定價影響的演變。 一、 價值的三重維度： 1. 內在價值 (Intrinsic Value) vs. 市場價值 (Market Value)： 探討在信息不對稱和行為金融學影響下，內在價值的理論測算如何與瞬息萬變的市場價格産生偏離。尤其關注在金融危機或資産泡沫時期，市場價值的非理性特徵對評估師判斷的挑戰。 2. 公允價值 (Fair Value) 的國際標準： 詳細解析國際財務報告準則（IFRS）第13號公允價值計量及其相關國際實踐，對比美國通用會計準則（US GAAP）中對“可變現價值”和“使用價值”的特定要求。重點分析公允價值層級體係（Level 1, 2, 3）的操作難度與對報告透明度的要求。 3. 特定目的價值 (Value in Use/Liquidation Value)： 闡述當資産評估的目的不再是單純的買賣交易，而是用於破産清算、稅務重組或內部管理決策時，價值的衡量標準應如何進行根本性調整。 二、 評估師職業倫理與國際監管框架： 本章將聚焦國際評估標準委員會（IVSC）發布的《國際評估準則》（IVS）的曆史發展及其對全球評估執業者的約束力。討論獨立性、保密性、勝任能力（Competence）在跨境業務中的體現。通過分析國際上著名的評估失信案例，剖析職業操守在維護資本市場信任中的不可替代性。 --- 第二部分：不動産評估的科學與藝術 (The Science and Art of Real Estate Valuation) 本部分專注於房地産，這一復雜且非流動性資産的評估方法論。我們將聚焦於歐美成熟房地産市場中，評估師如何處理區位因素、環境影響及融資成本。 一、 比較銷售法的高級應用： 超越簡單的“單價修正”，本章深入探討“可比性調整矩陣”的構建。分析如何量化調整因子，例如：地塊的容積率差異、建築結構的抗震等級、物業的能源效率評級（如LEED/BREEAM認證）對價格的邊際影響。重點解析在稀缺地塊（如核心商業區）交易中，如何運用“替代法”來推導缺乏直接可比案例時的價值錨點。 二、 收益法在商業地産中的深度解析： 詳細拆解DCF（現金流摺現法）在零售、辦公和物流地産中的具體模型構建。包括： 1. 租金預測模型： 基於宏觀經濟指標（CPI、失業率）和微觀市場（空置率、租金增長率）的迴歸分析。 2. 資本化率（Cap Rate）的構建： 探討如何從市場交易中逆推齣資本化率，並針對不同風險等級的物業（如A級、B級）進行風險溢價的量化調整。 3. 剩餘法（Residual Method）的應用： 專門論述在土地開發價值評估中，如何利用未來建成物業的預測價值減去開發成本和利潤，倒推齣當前土地的評估價值。 三、 特殊不動産與環境成本納入： 研究工業遺址、棕地（Brownfield）的評估。如何將環境修復成本（Environmental Remediation Costs）科學地納入評估模型，並分析氣候變化風險（如海平麵上升對沿海資産的重估）對長期摺現率的影響。 --- 第三部分：企業價值與無形資産評估的挑戰 (Challenges in Business Valuation and Intangible Assets) 本部分轉嚮對整體經濟實體（企業）及其核心驅動力——無形資産的評估。這是現代評估理論中最復雜、爭議最大的領域。 一、 綜閤性企業估值模型的比較與實戰： 係統對比市場法（可比公司分析/可比交易分析）、收益法（自由現金流摺現DCF）和資産基礎法的適用邊界。重點分析在不同生命周期階段（初創期、成長期、成熟期、衰退期）企業應采用的主導模型。尤其關注對於缺乏穩定現金流的科技初創企業，如何運用期權定價模型（如Black-Scholes）來評估其潛在的股權價值。 二、 無形資産的識彆與計量難題： 深入探討品牌價值、專利技術、客戶關係和商業秘密的評估。 1. 品牌價值評估： 介紹Interbrand等機構采用的“等級提升法”和“溢價迴報法”，核心在於量化品牌為企業帶來的超額利潤。 2. 專利與技術評估： 詳細闡述基於成本法、市場法和收益法的具體應用場景。特彆關注對許可收入流（Royalty Stream）進行摺現的準確性要求。 3. 並購中的商譽（Goodwill）處理： 在國際並購交易中，如何將收購溢價閤理地分配給可識彆的無形資産和不可識彆的商譽，並嚴格遵循IFRS 3/ASC 805的披露要求。 三、 司法與稅務環境下的評估衝突： 分析在反壟斷調查、知識産權侵權訴訟以及跨國稅務籌劃（如轉移定價）中，評估報告如何成為關鍵證據。強調在這些高風險場景下，評估師必須具備極高的專業審慎性，以應對潛在的司法挑戰和監管審查。 --- 結語：未來評估科學的數字化轉型 本書最後探討瞭大數據、人工智能和區塊鏈技術對傳統價值評估方法的顛覆性影響。評估師如何利用機器學習模型處理非結構化數據（如衛星圖像、社交媒體情緒）以提高預測精度；以及區塊鏈技術在資産代幣化（Tokenization）背景下，對資産權屬確認和實時價值監測帶來的革命性機遇與挑戰。 本書旨在為所有關注資産定價本質、追求評估科學嚴謹性的專業人士，提供一個全麵、深入且具有國際視野的知識框架。

評分☆☆☆☆☆

最近在學習中國房地産市場相關的法律條文時，我接觸到瞭《中華人民共和國城市房地産管理法》。這本書為我揭開瞭房地産交易背後復雜的法律關係的麵紗。它詳細規定瞭房地産的開發、交易、租賃、抵押等各個環節的法律規範，讓我明白瞭，原來購買、齣售或租賃房屋，不僅僅是簡單的經濟行為，更是受到法律的嚴格監管。書中關於商品房預售、房屋産權登記、房地産開發資質等內容的闡述，都極具指導意義。對於任何想要在中國進行房地産投資或交易的人來說，這本書都是一份必不可少的指南。它讓我深刻理解到，在看似簡單的房産交易背後，隱藏著一套嚴謹的法律體係，而這部法律恰恰是保障交易安全、維護各方權益的重要基石。

評分☆☆☆☆☆

在研究中國金融市場改革的曆程時，我偶然接觸到瞭一本名為《中華人民共和國公司法》的著作。這本書讓我對現代企業的組織形式、股東權利、公司治理結構有瞭宏觀且深入的理解。它詳細解讀瞭有限責任公司和股份有限公司的設立、運作以及解散等各個方麵，尤其是在公司治理部分，關於董事會、監事會和股東大會的權責劃分，以及如何防範內部人控製等問題，都進行瞭詳盡的闡述。我印象特彆深刻的是關於信息披露製度的章節，它強調瞭公司透明度的重要性，以及這對於保護投資者利益的關鍵作用。這本書不僅僅是一部法律條文的匯編，更像是一本企業管理的指南，它揭示瞭優秀企業之所以能夠基業長青的內在邏輯。對於想要深入瞭解中國企業生態，或者正在經營自己事業的朋友來說，這本書無疑是一本不可多得的寶藏。

評分☆☆☆☆☆

最近翻閱瞭不少關於中國經濟發展和法律法規的書籍，有幾本倒是給我留下瞭深刻的印象。其中一本，叫做《中華人民共和國閤同法》的，讓我對日常交易中的法律保障有瞭更清晰的認識。它細緻地闡述瞭閤同的訂立、履行、變更與解除等一係列環節，讓我明白，原來我們生活中的每一個買賣、租賃、服務，背後都有一套嚴謹的法律框架在支撐。尤其是關於違約責任的章節，雖然讀起來有些沉重，但它深刻地提醒著我們，誠信經營的重要性，以及一旦齣現問題，法律將如何維護各方的權益。這本書對於理解市場經濟的運行規則，以及如何在商業活動中規避風險，都非常有幫助。它不像某些過於理論化的書籍，而是用大量案例來說明抽象的法律條文，讓讀者更容易理解和應用。我覺得，無論是初創企業的老闆，還是普通消費者，都能從這本書中受益匪淺。

評分☆☆☆☆☆

在瞭解中國知識産權保護體係的過程中，我閱讀瞭《中華人民共和國專利法》。這本書讓我對科技創新和知識産權保護之間的緊密聯係有瞭更全麵的認識。它清晰地界定瞭什麼是專利，如何申請專利，以及專利權人在獲得專利後所享有的權利和承擔的義務。書中關於專利侵權及其法律責任的闡述，讓我明白瞭，為什麼保護創新如此重要，以及一旦侵權行為發生，法律將如何進行製裁。這本書對於那些緻力於技術研發的企業傢、發明傢，以及對科技前沿感興趣的讀者來說，都具有極高的參考價值。它不僅提供瞭法律上的指導，更傳遞瞭一種尊重創新、鼓勵創造的價值導嚮，讓我看到瞭中國在鼓勵技術進步方麵所付齣的努力。

評分☆☆☆☆☆

最近在梳理關於環境保護的法律法規時，我發現瞭一本《中華人民共和國環境保護法》。這本書讓我對我們賴以生存的地球所麵臨的嚴峻挑戰以及國傢在這方麵所做的努力有瞭更深刻的認識。它係統地介紹瞭環境保護的基本原則、汙染防治的各項措施、生態保護的重點領域，以及相關的法律責任。書中關於環境影響評價、排汙許可製度的章節，讓我瞭解到，原來我們在發展經濟的同時，也在努力尋求與自然和諧共處之道。它詳細闡述瞭政府、企業和公民在環境保護方麵的權利和義務，讓我意識到，環保並非遙不可及的口號，而是與我們每個人息息相關的責任。這本書讀起來並不枯燥，它通過生動的案例和清晰的條文，展現瞭法律在維護生態平衡、保障人民健康方麵所發揮的重要作用。

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差評、差評、差評這是在京東第一次差評！！！

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好書，工作需要，要仔細閱讀

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