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万达商业规划研究院有限公司 著

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• 可持续发展
• 建筑设计
• 环境工程
• 绿色节能
• 房地产
• 建筑技术
• 低碳建筑

店铺： 广通建筑科技图书专营店

出版社： 中国建筑工业出版社

ISBN：9787112155392

商品编码：1193636536

包装：平装

出版时间：2013-06-01

基本信息

书名:绿色建筑:商业地产中绿色节能的实践及探索1

原价：150.00元

作者：万达商业规划研究院有限公司

出版社：中国建筑工业出版社

出版日期：2013-06-01

ISBN：9787112155392

字数：

页码：343

版次：1

装帧：平装

开本：16

商品重量：0.839kg

编辑推荐

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万达商业规划研究院有限公司、万达商业管理有限公司编著的这本《绿色建筑（商业地产中绿色节能的实践及探索1）》详细介绍了万达集团在商业地产项目中贯彻落实绿色、环保等的相关理论和实践。全书共分为五部分——战略与发展、设计与建造、运营管理、技术研究和工作回顾。第一篇“战略与发展”介绍了万达集团节能工作规划纲要，第二篇“设计与建造”和第三篇“运营管理”分别介绍了万达集团在设计建造和运营管理方面采用的节能措施，第四篇“技术研究”介绍了商业地产项目相关绿色节能技术的研究与应用，第五篇“工作回顾”回顾万达集团近年来的绿建节能工作和绿色建筑标识申报工作，后记部分收录了万达集团近年来绿建节能工作大事记，并以图录的方式收录了万达集团截至2012年底已获得绿色建筑标识认证的地产项目。

内容提要

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《绿色建筑:商业地产中绿色节能的实践及探索1》中，万达集团提出的绿色建筑的发展规划、制度约束、专项技术研究、企业标准和建筑设计、建造和运行管理全面践行绿色建筑理念，在大型公共建筑耗能高、资源浪费的局面下积极追求绿色建筑发展策略。以绿色科技力量营造大型商业建筑舒适、健康的室内环境。绿色建筑发展中应注重以下原则：一是资源节约原则。绿色建筑讲究权衡优化，以大量的能源消耗和破坏环境的代价所获得的舒适性的。豪华建筑”不符合绿色建筑要求；而放弃舒适性，回到原始的茅草屋中，虽然消耗能源和资源较少，也不是绿色建筑所提倡的。从这一理念出发，不鼓励在设计中追求过高的人均新风量标准，否则空调采暖能耗会增加；不鼓励采用过高的绿化指标，而降低土地利用效率；不建议片面追求富丽堂皇的奢华效果，而耗费大量资源提高装修档次。二是全过程控制原则。在绿色建筑实施各阶段都效贯彻绿色建筑理念。近年来相继建设完成的一些绿色建筑，其实际运行性能以及“节能、节水、节材”等指标与设计目标相比，存在不同程度的差异，原因是施工和运行管理中存在控制环节的缺失。此书的编者虽进行了一些尝试，但总体上还是缺少此类项目的实际参数与设计参数的对比分析。在当前我国各地建筑设计、施工、管理水平存在差异的情况下，基于全过程控制、分阶段管理的绿色建筑思路尤其重要。三是系统整合优化原则。绿色建筑涉及专业众多，技术体系复杂，比传统设计更加强调专业分工和协同工作，更注重设计过程的精细化、专业化。绿色建筑的精专化设计，实质就是要求建筑设计从粗放设计走向精细化设计，从局部设计走向整体性设计，避免形成“产品堆砌”和“技术冷拼盘”。因此，各专业的合作必须从概念设计阶段就开始紧密合作，而不是建筑师一个人的舞台。通过精专化的设计、详细的计算机模拟对比分析的综合考虑，在对各种技术方案进行技术经济性的统筹优化的基础上，达到控制成本、合理实现“四节一环保”指标的目标。欣慰的是，万达商业地产中绿色节能的实践及探索在精细化设计的道路上已经迈出了重要的第一步。

目录

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序
绿色建筑大有可为（仇保兴）
坚持绿色发展践行社会责任（王健林）
第一篇战略与发展
1万达集团节能工作规划纲要（2011—2015年）
2万达集团“绿色、低碳”战略研究报告
3 2011年万达集团绿建节能工作总结
4 2012年万达集团绿建节能工作总结
5 2012年商管公司绿色建筑与节能发展综述
6 2012年万达集团绿建节能管控综述
7万达绿色住宅建筑设计管理
8万达百货系统节能管理
第二篇设计与建造
1万达购物中心申报二星级绿色建筑设计标识可行性分析
2万达酒店申报二星级绿色建筑设计标识可行性研究
3万达购物中心中水利用可行性探讨
4智能模糊控制技术在中央空调节能控制中的应用
5万达集团数据中心项目绿色节能措施
6万达学院：绿色建筑升华
7广州白云万达广场购物中心二星级绿色建筑设计标识评定工作特点分析
8天津河东万达中心万海园住宅项目二星级绿色建筑设计
9武汉菱角湖万达广场购物中心一星级绿色建筑设计标识评定工作特点分析
1 0福州金融街万达广场购物中心一星级绿色建筑设计标识评定综述
11泰州万达广场绿色建筑实践
12常州新北万达广场绿色建筑实践
13武汉经开万达广场绿色建筑实践
14成都金牛万达广场绿色建筑设计实践
15山地休闲度假酒店节能技术应用
16万达之绿色低碳精装交房
第三篇运营管理
1万达集团能源管理平台使用情况与未来展望
2宁波鄞州万达广场购物中心节能诊断
3北京石景山万达广场购物中心节能诊断
4能源管理平台在北京石景山万达广场的应用
5合肥万达威斯汀酒店创建绿色饭店案例分析
6持续节能的动力——浅谈“合同能源管理”在企业内部的应用
7持续节能的基石——良好运转的BA系统
8持续节能的必由之路——能源可视化监控
9大型商业建筑能源管理系统的发展与应用
10万达集团分项计量与能源管理平台系统应用分析
11购物中心合同能源管理方式节能的探索
12建筑能源信息管理系统与集团化节能管理
第四篇技术研究
1 2012年万达集团节能技术突破
2如何利用中央空调控制PM2.5
3国内外绿色建筑评价体系比较分析
4国内房地产业绿色建筑技术浅析
5万达广场绿色技术应用
6万达购物中心节能应用
7商业建筑中庭节能优化设计研究
8大型商业建筑的整体节能设计和运行
9万达广场的谐波治理与节能
10新光源和新技术在城市综合体中的应用
11 LED绿色光源在万达广场室内照明的应用
12智能化与数字技术在万达广场的应用
13冷机群控系统建设与冷机集采工作
14将节能理念注入制冷机组集中采购工作
15关于文化旅游项目生态环保的思考
16万达酒店机电系统的节能设计
17酒店照明节能设计发展趋势
18万达酒店电气系统节能措施
19万达绿色住宅建筑设计
第五篇工作回顾
1杨榕主任在万达绿色建筑标识授牌仪式上的讲话
2丁本锡总裁在万达广场绿色建筑运行标识授牌仪式上的致辞
3万达“绿色、低碳”之路——第七届国际绿色建筑与建筑节能大会开幕式主题发言
4第七届国际绿色建筑与建筑节能大会综述
5绿色低碳：万达社会责任的重要体现——第八届国际绿色建筑与建筑节能大会开幕式主题发言
6“推广绿色建筑，营造低碳宜居环境”—万达集团出席“第八届国际绿色建筑与建筑节能大会”侧记
7“大型商业建筑的节能运行与监管”分论坛综述
8 2011年万达购物中心绿色建筑设计标识申报工作回顾
附录
附录一万达集团绿建节能工作大事记
附录二万达绿色建筑项目
后记

作者介绍

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万达商业规划研究院有限公司成立于2007年，是全国唯一一家从事商业及文化旅游项目规划设计，同时进行全过程管控的技术管理和研究机构。万达商业规划研究院擅长商业业态规划、文化旅游项目规划及大型购物中心、五星级酒店、秀场及演艺剧场、主题公园等大型公建项目的建筑设计，是万达集团的技术归口管理部门。

绿建节能研究所隶属于万达商业规划研究院，是集团于2010年专设的集团绿建节能工作归口管理部门，由一批绿建节能专家和技术人员组成，专项负责集团绿建节能方面的科研、实施和管理，重点对集团节能战略目标的制定和实施进行计划管理及督办。

文摘

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版权页：



插图：





建筑的碳排放正在逐步量化
计算“碳足迹”（碳排放量）是低碳时代最时髦的事，网上有很多相关的计算公式，只要输入一天生活的相关情况，就能算出排放了多少二氧化碳，这种做法正在扩展到企业界。建筑业被认为是碳排放的几大元凶之一，普遍认为，建筑业制造了30％40％的二氧化碳排放。国内几家房地产企业按自己的方式统计出节能减排的具体目标，如：万通地产计划未来五年开发1000万m2的绿色建筑，他们根据公建项目可节电约15.3亿kW·h，居住建筑可节煤约70.56万t，计算出将来至少能减少二氧化碳排放量约244.55万t。长沙的“太阳星城”也计算出，建成后的小区每年能少排放近5万二氧化碳，而建设过程中使用天然石头、竹子等低碳建材，一年能减少近2万t。目前，世界上还没有一个得到广泛认可的碳排放量计算标准。德国可持续建筑协会（DGNB）2008年推出的评估体系，最早对建筑的碳排放量提出完整明确的计算方法；英国的BREEM推出了住区碳足迹模型（CarbonFootprint Models for Housing）；台湾也在他们绿色建筑评估体系中列出了碳排放计算方法。去年，联合国环境规划署的可持续建筑与环境协会（UNEPSBCI）在哥本哈根大会上发布了碳排放计算方法报告（Common CarbonMetrics），但报告中并没有给出具体的计算公式。去年年底，全国工商联房地产商会邀请了清华大学、中国建筑科学研究院、同济大学等十几个机构的专家，初步解决了如何将碳排放定量化的问题。其实，影响碳排放的因素很多，能够定量化的四个主要要素是节能、绿化、节水、区内交通。目前，争议最大的、在国际上也无定论的就是在计算建筑业的碳排放量时，究竟是使用过程中的“低碳”（房子建好后使用时的碳排放），还是全生命周期的“低碳”（包括房子建造甚至建材建造过程中的碳排放）。此外，全国工商联房地产商会推出了10个住宅项目的碳减排量的排名，其中包括京沪穗津各1个项目和6个二、三线城市的项目。同时发布的《中国绿色低碳住区减碳技术评估框架体系》，正是为了量化住宅建筑碳排放而制定的评估指标。

序言

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探索城市发展新范式：可持续城市与未来人居环境构建 本书聚焦于在全球气候变化与资源日益紧张的背景下，人类如何重塑城市形态、优化资源配置，并构建更具韧性与活力的未来人居环境。它不是关于单一建筑技术的汇编，而是对城市系统性可持续发展战略的深入剖析与实践指导。 --- 第一部分：城市系统的宏观转型与挑战 本部分将城市视为一个复杂的、相互关联的有机系统，探讨当前城市化进程中面临的核心挑战，并提出宏观层面的转型思路。 第一章：城市化的新十字路口：挑战与范式转移 全球城市化趋势的再审视： 分析当前全球城市人口的增长速度、空间分布特征及其对基础设施、能源和土地资源构成的压力。探讨“大城市病”的深层结构性原因，而非仅仅停留在表面现象。 环境承载力的边界： 详细阐述城市生态足迹的概念，量化城市对周边生态系统的依赖程度。重点剖析水资源安全、空气质量恶化与热岛效应的复杂相互作用机制。 从“扩张”到“内涵式增长”： 介绍紧凑城市（Compact City）、渗透性城市（Permeable City）等新兴城市规划理论的内核。强调提高现有建成区的使用效率和功能复合性，而非无限制地向外蔓延。 第二章：韧性城市：抵御冲击与快速恢复的能力 理解城市韧性的多维度： 将韧性分解为物理韧性（基础设施抗灾能力）、社会韧性（社区互助与适应能力）和经济韧性（产业结构多元化与抗衰退能力）。 风险评估与情景规划： 介绍如何运用地理信息系统（GIS）和大数据分析工具，对城市面临的自然灾害（如洪涝、地震）和人为冲击（如疫情、能源危机）进行多情景预测。 基础设施的冗余设计与分散化： 探讨传统集中式基础设施（如大型电站、单一供水系统）的脆弱性，倡导发展分布式能源网络、分散式水处理系统，以增强系统的自我修复能力。 第三章：城市治理的智能化与协同化 数字孪生城市的基础架构： 深入探讨如何利用物联网（IoT）、云计算和人工智能技术构建城市数字模型，实现对城市运行状态的实时监测与预测性维护。 跨部门协作的机制创新： 城市问题的复杂性要求打破传统的部门壁垒。本章分析了在交通管理、废物处理和公共安全等领域中，跨部门数据共享与决策协同的成功案例与障碍。 公众参与的数字化赋能： 研究如何通过移动应用和在线平台，有效整合市民的反馈和数据，使城市规划和管理更加贴近民意，实现“共建共治共享”。 --- 第二部分：资源循环与生态基础设施的重塑 本部分将视野转向城市物质流和能量流的管理，强调从线性经济向循环经济转型的具体路径，以及生态系统在城市功能中的核心地位。 第四章：水资源管理的“海绵化”与全生命周期利用 海绵城市的核心理念与技术体系： 详细介绍低影响开发（LID）技术，包括下凹式绿地、透水铺装、雨水花园和生态滞留带的设计与尺度控制。 城市水循环的闭环构建： 探讨城市污水资源化（中水回用）在工业冷却、景观补水和非饮用水领域的深度应用，以及再生水厂的优化布局。 地下水管理与地质安全： 关注城市超采导致的地面沉降问题，提出科学补给地下水的技术方案，确保城市的水文地质平衡。 第五章：城市废弃物的价值重塑与零废弃目标 从“垃圾处理”到“资源回收”的观念转变： 梳理城市固体废弃物（MSW）的产生源、成分变化及回收面临的社会经济障碍。 先进的物质循环技术： 比较厌氧消化（沼气发电）、热解气化等能源回收技术与传统的填埋焚烧的优劣。重点分析厨余垃圾的就地化、社区化处理模式。 建筑和装修废弃物（CDW）的再利用： 提出工业化拆除与预制化回收的流程设计，指导建筑废料如何转化为再生骨料，重新投入工程建设。 第六章：城市蓝绿空间的生态功能与价值 城市生态系统的服务价值量化： 不仅将绿地视为美化环境的元素，更侧重于其提供的关键生态服务——调节微气候、净化空气、涵养水源的经济价值评估方法。 生物多样性的城市嵌入策略： 研究如何设计多层次的植被结构、构建生态廊道，以支持城市内部的本土动植物种群生存，增强生态系统的健康度。 城市农耕与食物安全： 探索垂直农场、屋顶农场等城市农业模式在缩短食物里程、提高社区食物自给率方面的潜力与技术可行性。 --- 第三部分：面向未来的低碳能源与交通系统 本部分聚焦于城市碳排放的主要来源——能源供给和交通出行，提出系统性的脱碳路径和技术集成方案。 第七章：城市能源系统的去中心化与智能化 分布式能源（DER）的集成挑战： 分析微电网、区域供冷供热系统（District Energy Systems）的规划原则。探讨如何平衡本地清洁能源（如光伏、地热）的间歇性与城市电网的稳定性。 建筑能效的极限提升： 探讨超低能耗建筑（如被动房标准）在气候带适应性上的本地化设计，以及既有建筑的大规模能效改造策略。 热力系统的深度脱碳： 分析从化石燃料锅炉向可再生热源（如大型热泵、工业余热回收）过渡的技术路线图和政策激励机制。 第八章：出行革命：以人为本的低碳交通网络 TOD模式的深化与空间融合： 不仅是围绕交通枢纽进行高密度开发，更强调公共交通站点与居住、工作、商业功能的无缝衔接，最大化公共交通吸引力。 慢行系统的优先权设计： 详细阐述安全、连续且舒适的步行道和自行车道的网络构建标准，以及如何通过交通管理手段（如限速、空间再分配）鼓励主动出行。 电动化与智能协同： 研究电动汽车（EV）充电基础设施的合理布局，以及车联网（V2X）技术在优化城市交通流、减少空驶和拥堵方面的应用前景。 --- 第四部分：政策、金融与社会文化驱动力 可持续城市转型需要强有力的政策引导、创新的投融资模式，以及社会层面的广泛认同。 第九章：可持续城市转型的政策工具箱 法规标准与激励机制的协同： 探讨碳排放交易体系、绿色采购政策和容积率奖励等工具，如何共同推动开发商和企业采纳可持续实践。 长期规划与短期行动的衔接： 建立适应性规划框架，使城市规划能快速响应技术迭代和社会需求变化，避免僵化的五年计划。 城市间知识转移与最佳实践推广： 分析不同国家和地区在推动可持续发展方面的经验教训，为后发城市提供可借鉴的路线图。 第十章：绿色金融与社会资本的注入 可持续发展债券与绿色信贷： 介绍市政基础设施项目如何通过发行绿色债券来吸引社会资本，降低融资成本。分析环境、社会和治理（ESG）标准在项目评估中的作用。 公私合营（PPP）模式的绿色化： 探讨如何设计更公平、风险分担更合理的PPP合同，以吸引私人部门投资于高风险但社会效益巨大的基础设施升级项目。 公民意识与行为变革： 强调自下而上的社区驱动力。通过教育、宣传和激励措施，培养市民的节约意识、低碳生活习惯，使可持续性成为一种社会常态。 --- 总结：迈向共生城市 本书最终描绘的愿景是一个人与自然、技术与文化相互滋养的“共生城市”（Symbiotic City）。它要求我们超越单一维度的技术优化，转向对城市作为一个整体的系统性重构，确保未来的城市不仅是经济增长的引擎，更是生态平衡的典范和高质量生活的载体。本书旨在为城市规划师、政策制定者、工程师、投资者以及所有关注城市未来的专业人士提供一套系统性的、可操作的理论框架与实践指引。

评分☆☆☆☆☆

最近我阅读了一本关于城市规划和可持续发展的著作，虽然它并非直接聚焦于商业地产，但其中对城市生态系统、绿色基础设施建设以及居民生活方式演变的研究，给了我很多启发。书中详细探讨了如何在城市规划中融入自然元素，例如增加绿地覆盖率、构建海绵城市系统以缓解雨洪，以及利用可再生能源来满足城市能源需求。我特别欣赏它对于长期愿景和整体性思考的强调，它认为城市的可持续发展不是孤立的技术问题，而是需要系统性的政策支持、公众参与以及跨领域的协同合作。书中有不少关于城市绿道系统、生态廊道以及社区花园的案例，这些都让我联想到商业地产项目如果能够与城市绿化系统更好地融合，不仅能提升自身的形象，也能为周边社区带来积极影响。我一直在思考，如何将这种宏观的城市可持续发展理念，转化为商业地产项目可操作的微观策略，比如在项目选址时考虑与城市绿地的连接，在建筑设计时预留绿色空间，甚至在运营管理中引入社区共享花园等概念。

评分☆☆☆☆☆

我之前在一家大型商业地产公司工作，那时候绿色建筑的概念刚开始在国内兴起，大家都在摸索，我个人也对如何将可持续发展理念落地到商业地产项目上非常感兴趣。当时接触到一些国外先进的案例，但总感觉缺少一个系统性的、能够指导国内实践的参考。我一直期待能有一本书，能够深入剖析绿色建筑在商业地产领域的具体应用，比如如何选择合适的节能材料，如何设计高效的能源系统，以及如何评估项目的绿色效益。更重要的是，我希望能看到一些真实可行的案例分析，不只是理论上的介绍，而是能够告诉我“怎么做”、“为什么这么做”，以及在实际操作中会遇到哪些挑战，又该如何克服。毕竟，商业地产的投资回报周期长，风险也高，任何一项创新技术的引入都需要有扎实的经济可行性作为支撑。所以，我一直在寻找一本能够填补这个空白的书，一本既有理论深度，又有实践指导意义的书，能让我站在前人的肩膀上，更好地理解和推进绿色商业地产的发展。

评分☆☆☆☆☆

作为一名建筑工程师，我一直对建筑的结构设计和能源效率之间的关系非常关注。最近我阅读了一本关于结构工程与可持续设计的交叉领域的书籍，它深入探讨了如何在保证结构安全和性能的前提下，最大限度地减少建筑对环境的影响。书中介绍了如何通过优化结构体系、使用轻质高强材料以及预制化生产来降低材料消耗和碳排放。我一直在思考，在商业地产项目中，如何将这些结构设计的创新理念与绿色建筑的目标相结合。例如，如何设计更具弹性的结构，使其能够适应未来的使用需求变化，延长建筑的使用寿命；如何利用先进的结构分析软件，在设计早期就预测和优化建筑的能源表现，并减少材料的浪费。我还希望了解更多关于绿色建筑在结构安全性、抗震性能以及灾害应对方面的优势，这些对于商业地产的长期稳定运营至关重要。

评分☆☆☆☆☆

我一直在关注建筑材料的创新，尤其是那些能够减少碳排放、提高能效的新型材料。最近读到一本关于高性能建筑材料的书，其中详细介绍了各种新型复合材料、隔热材料以及智能窗户的应用。我特别感兴趣的是书中关于被动式建筑设计的讨论，如何通过优化建筑围护结构、利用自然采光和通风来降低对主动式能源系统的依赖。我一直在思考，在商业地产项目中，我们如何能够更广泛地采用这些高性能的绿色建筑材料，以及它们在实际应用中会面临哪些挑战，比如成本、耐久性、以及与现有建筑标准的兼容性。我也希望了解更多关于这些材料的生命周期评估，从生产、使用到废弃的整个过程对环境的影响。毕竟，商业地产的建设和运营会产生大量的资源消耗和碳排放，选择合适的绿色材料是降低这些影响的关键一步，也直接关系到项目的长期经济效益和环境责任。

评分☆☆☆☆☆

我对房地产金融和投资回报的联系一直很感兴趣，尤其是在可持续发展日益成为主流的今天。最近我读了一本关于绿色金融和可持续投资的书籍，它详细阐述了如何将环境、社会和公司治理（ESG）因素纳入投资决策过程，以及绿色债券、影响力投资等新型金融工具的应用。我一直在思考，绿色建筑在商业地产领域的投资价值如何被更有效地评估和体现。这本书让我了解到，投资者越来越看重项目的可持续性表现，而这往往能带来更低的运营成本、更高的资产价值以及更强的市场竞争力。我希望能够看到更多关于如何量化绿色建筑带来的经济效益，例如通过降低能耗成本、提高租金收益、以及吸引更优质的租户等。同时，我也想了解在商业地产项目中，如何通过金融工具来支持绿色建筑的开发和改造，比如绿色贷款、税收优惠政策等，从而降低投资者的风险，吸引更多的资金进入绿色商业地产领域。