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內容簡介

　　《<不動産登記暫行條例>條文解析（案例應用版）》分為兩大部分：條文解析和案例釋解。條文解析部分旨在係統闡述不動産統一登記於公法、私法領域內涉及的基本理論問題，理清體係的同時以期為後續實施細則的製定提供可供參考的資料。案例釋解部分旨在通過典型案例的釋明揭示基本法理，為司法實踐提供可供藉鑒的思路。

作者簡介

　　李顯鼕，中國政法大學國土資源法律研究中心主任，民商經濟法學院教授，博士研究生導師。中華人民共和國國土資源部法律中心學術委員會專傢谘詢委員會委員、國土資源部《礦産資源法》修改谘詢顧問、中國能源法學會常務理事、中國農業經濟法研究會常務理事，曾參與《礦産資源法》、《土地管理法》、《農業基本法》、《畜牧法》等多部法律的製定和修改立法工作。 齣版專著《中國礦業立法研究》、《中國土地立法研究》、《中國物權法要義與案例釋解》、《物權法典型案例疏議》等近四十部。發錶論文《典權在農村采礦用地復墾中的積極價值》、《確立礦業物權理念，構建和諧的礦産資源開發管理秩序》、《從曆史的脈搏看（礦産資源法）的修改方嚮》、《礦業權的私權法律屬性》、《建立與物權法相適應的礦業權法律製度》等九十餘篇。

精彩書評

　　★《不動産登記暫行條例》的齣颱是2014年重大的法治事件之一。不動産統一登記關乎每一個尋常百姓的切身利益。這本書能夠幫助百姓瞭解我國的不動産登記製度。
　　——江平 著名法學傢、中國政法大學終身教授
　　
　　★不動産統一登記製度要求進一步理順行政部門關係、整閤登記職責、規範登記行為、強化政府責任，以確保不動産登記的嚴肅性、專業性和公信力。本書可以為不動産登記機構提供有益的參考。
　　——應鬆年 著名法學傢、中國政法大學終身教授
　　
　　★本書告訴百姓不動産登記該怎麼辦，需要哪些材料，要走哪些流程，可以指導大眾對自己的房屋、土地、林木等不動産權利進行登記，實用性較強。
　　——楊立新 中國人民大學民商事法律科學研究中心主任、教授、博士生導師
　　
　　★貫徹依法治國，對不動産進行統一登記具有重大意義。對《不動産登記暫行條例》進行法律釋疑、提齣實施指南，對管理部門和實際工作及公民個人都有很大幫助和實用價值。
　　——曹樹培 國土資源部谘詢研究中心特邀專傢、研究員
　　
　　★不動産登記是較為復雜和專業的專門性工作，需要登記人員具有較為綜閤的素養。本書可以指導不動産登記機構工作人員完善登記流程、提高登記質量、減少登記錯誤，以提高登記的公信力和穩定性。
　　——傅鳴珂 中國礦業聯閤會高級資政委員

目錄

序言
第一條 立法目的及依據
[典型案例]鄭磊與吳重凡不動産登記糾紛上訴案

第二條 不動産登記的定義及對象
[典型案例]濰坊海龍府食品有限公司訴張賢寶所有權確認糾紛案

第三條 不動産登記類型
[典型案例一]江蘇天客貿易有限公司訴南京市住房和城鄉建設
委員會房屋行政登記案——房屋轉移行政登記案件適格原告的認定
[典型案例二]殷領娣不服溫縣國土資源局核發土地證書案
[典型案例三]陳海鬆等二十人訴廈門市國土資源與房産管理局房屋權屬案

第四條 不動産登記的原則及本條例的溯及力
[典型案例一]陳應根訴張廣興等張作海財産損害賠償糾紛案
[典型案例二]趙學貴訴臨澤縣總工會不動産登記糾紛案

第五條 登記能力
[典型案例]方金珠以優先購買權受侵害為由訴福建省德化藝鵬陶瓷有限公司房屋買賣閤同糾紛案

第六條 登記機構與職責
[典型案例]神龍支行訴福星公司藉款抵押擔保閤同糾紛案

第七條 不動産登記的管轄
[典型案例]李傳輝訴夏津縣人民政府登記案

第八條 登記單元、不動産登記簿的設立與記載
[典型案例一]鄭锡萍與武漢市住房保障和房屋管理局房屋行政登記糾紛上訴案
[典型案例二]吳建德與丁正男股權轉讓閤同糾紛申請案

第九條 電子不動産登記簿

第十條 不動産登記簿的完整性
[典型案例一]李瓊生與長沙市房屋産權管理局不履行法定職責上訴案
[典型案例二]焦新忠等訴東颱市住房和城鄉建設局不履行房屋麵積變更登記法定職責案

第十一條 不動産登記工作人員的要求

第十二條 不動産登記簿的保管

第十三條 不動産登記簿的保存、重建與移交
[典型案例]土地權屬確認該以何為準

第十四條 雙方申請原則與單方申請的特例
[典型案例一]陳愛華訴南京市江寜區住房和城鄉建設局不履行房屋登記法定職責案
[典型案例二]鄭學良訴淮南市謝傢集區財政局不動産登記糾紛案

第十五條 到場申請、代理申請和申請的撤迴
[典型案例]傅甲不服上海市房屋土地資源管理局房地産其他權利證明案

第十六條 不動産登記申請材料
[典型案例]徐甲訴上海市住房保障和房産局房屋抵押登記案

第十七條 不動産登記的受理與不予受理
[典型案例]河南商丘房管局一房頒二主，房權證被依法撤銷案

第十八條 不動産登記申請的查驗
[典型案例一]張善立與蘭考縣人民政府及第三人張慶功土地行政登記糾紛案
[典型案例二]張萬清、張淑媛不服北京市住房和城鄉建設委員會房屋産權轉移登記案

第十九條 實地查看、調查及其所涉人員的配閤義務
[典型案例]藍某等訴某縣人民政府房屋行政登記糾紛案

第二十條 不動産登記之辦理期限
[典型案例]申×光等與韋×石不履行房産登記法定職責糾紛上訴案

第二十一條 不動産登記的完成及應核發之不動産權屬證書
[典型案例]黃火新等與黃某物權確認糾紛上訴案

第二十二條 不動産不予登記的情形
[典型案例]王某訴某房産局房屋行政登記案

第二十三條不動産登記信息管理基礎平颱的構建
[典型案例]王銀生與駐馬店市房産管理局房屋行政登記案

第二十四條 登記部門與管理部門的信息共享
[典型案例]李淑雲訴黑龍江省齊齊哈爾市梅裏斯達斡爾族區房地産管理局房産轉移登記糾紛案

第二十五條 其他部門之間的信息共享
[典型案例]溫梅綺訴廣州市國土資源和房屋管理局拆遷裁決案

第二十六條 不動産登記信息的保密義務
[典型案例]薑某與甲市住房保障和房産管理局信息公開糾紛上訴案

第二十七條 不動産登記資料查詢權限
[典型案例]李明等訴李勝仲等虛假登記損害責任糾紛案

第二十八條 不動産登記資料的查詢目的與保密要求
[典型案例]孫某、伍某故意泄露國傢秘密案

第二十九條 不動産錯誤登記的賠償責任
[典型案例]馮某江訴湖北省武漢市國土資源和房産管理局房屋登記行政賠償糾紛案

第三十條 不動産登記機構工作人員濫用職權、玩忽職守的法律責任
[典型案例]北京世紀環字文化發展中心等與興隆縣人民政府房屋登記行政賠償糾紛上訴案

第三十一條 僞造、變造不動産登記法律文書之法律責任
[典型案例]李某訴張某祥等民間藉貸糾紛案

第三十二條 泄露不動産登記資料或信息的法律責任

第三十三條 本條例溯及力的規定
[典型案例]“物權法第一案”中的法律溯及力問題探析

第三十四條 本條例實施細則的製定

第三十五條 新法優於舊法與法律的溯及力
[典型案例]婚姻法新解再現房産糾紛，該用新法還是舊法

附錄
跋

精彩書摘

　　《<不動産登記暫行條例>條文解析（案例應用版）》：
　　
　　依據《物權法》，不動産登記原則上是基於法律行為的不動産物權變動之生效要件。同時，不動産登記簿具有推定效力與公信效力。一旦不動産登記齣現錯誤，很可能給當事人的閤法權益造成嚴重損害。並且不動産的登記錯誤可能導緻第三人的善意取得，在第三人善意取得時，即使事後追究登記人員的責任，原權利人也無法再獲得不動産的物權。
　　其次，不動産登記的重要功能要求不動産登記本質上要有準確性和真實性。錯誤登記的效力事實上造成的影響無法彌補。不動産登記既要保護權利人對不動産的權利，又要維護善意第三人的效力，需要保障不動産物權“靜”與“動”的安全。確保不動産登記的真實性與準確性的一個重要環節就是，登記機構的工作人員應當依法履行登記職責，盡到閤理的注意義務。隻有具有法律知識並經過考試閤格的人，纔能依法履行登記職責並盡到閤理的注意義務。因此，不動産登記工作本身的復雜性和專業性要求，必須建立登記官製度，確立進入登記機構工作的專業門檻，保證登記機構的工作人員達到相應的專業水準。
　　（2）建立不動産登記官製度是提高登記人員專業知識和業務能力的需要。首先，目前我國的登記人員存在諸多問題。我國目前不動産的登記人員缺乏專門的選用標準。登記人員沒有被作為專門的公務人員進行特殊要求，某些登記人員隻是事業編製而非行政編製，甚至許多為編製外人員；登記人員的學曆水平普遍不高，很多是通過自考、函授、黨校等形式畢業，而非全日製學習畢業。登記人員的錄用門檻比較低，顯然沒有意識到不動産登記的重要意義和責任的重大性。“由於登記工作人員整體工作能力和工作效率偏低，為瞭應付不斷增長的登記數量，登記機構不得不臨時聘用大量的臨時工作人員。由於編製外登記人員與編製內登記人員相比，同一崗位工資相差甚遠，且沒有相應的晉升資格，編製外工作人員一般流動性大，穩定性差，而在其聘用期間，很難發現某些潛伏期很長的不動……。
　　……

前言/序言

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