基本信息

書名：房地産的供求與保障

原價：49.00元

作者：徐滇慶,李昕

齣版社：機械工業齣版社

齣版日期：2014-01-01

ISBN：9787111450429

字數：

頁碼：347

版次：1

裝幀：平裝

開本：16開

商品重量：0.4kg

編輯推薦

解答一切你所關心的房地産問題
房價到底高不高？
房地産市場到底是供不應求還是供過於求？
房價收入比和購房能力是什麼關係？
為什麼房價不漲租金漲？
中國的房地産業是不是一個大泡沫？
房地産市場的可持續性怎麼樣？
真正有效的房價調控是什麼樣的？

內容提要

即便是“有史以來最嚴厲的調控房價政策”，中國房價依然堅挺，甚至一路上揚。
中國的高房價道理何在？
作為商品的房地産與大部分人的居住需求如何協調？
政府的房地産調控將走嚮何方？
本書幫你厘清與房價有關的許多似是而非的問題：
■ 房價到底高不高？
■ 房地産市場到底是供不應求還是供過於求？
■ 房價收入比和購房能力是什麼關係？
■ 為什麼房價不漲租金漲？
■ 中國的房地産業是不是一個大泡沫？
■ 房地産市場的可持續性怎麼樣？
■ 真正有效的房價調控是什麼樣的？
……

目錄

前言
第1章 房價到底高不高
1.1 評價房價的參照係
1.2 決定房價的要素
1.3 推動房價上漲的動力
1.4 房價暴漲的轉移效應
1.5 導緻房價下跌的原因
1.6 房價下跌意味著什麼
第2章 人均住房麵積
2.1 為什麼要關注城鎮人均住房麵積
2.2 憑空而來的住房增量
2.3 宏觀統計和微觀統計的區彆
2.4 擁有住房狀態和戶籍
2.5 計算人均住房麵積的次優方案
2.6 城鎮人均住房麵積的長期預測
第3章 供過於求還是供不應求
3.1 是供不應求還是供過於求
專題3-1 未來15年內的人口、就業變動趨勢
3.2 住房存量有多少
3.3 城鎮化加速提升瞭住房需求
3.4 城鎮住房需求預測
3.5 長期態勢，供不應求
3.6 房價會下降嗎
3.7 空置房之謎
第4章 房價收入比的睏惑
4.1 房價收入比引起的睏惑
4.2 “房價收入比”是怎麼算齣來的
4.3 能不能橫嚮比較世界各國的房價收入比
4.4 房價收入比和購房能力之間的關係
4.5 計算房價收入比的目的
4.6 在統一標準下計算房價收入比
專題4-1 各省房價收入比計算步驟
第5章 房價不漲房租漲
5.1 房租暴漲
5.2 房租暴漲的原因
5.3 租房好還是買房好
5.4 是真實投資迴報率還是名義投資迴報率
5.5 購租比與業主成本
5.6 購租比的變化趨勢
5.7 應對房租暴漲的對策
第6章 房地産泡沫經濟
6.1 被濫用的泡沫經濟概念
6.2 經濟泡沫並不等於泡沫經濟
專題6-1 經濟周期與泡沫經濟
專題6-2 泡沫經濟的種類
專題6-3 股票和房地産是泡沫經濟的主要載體
6.3 真實需求和投機需求
專題6-4 投資與投機的區彆
6.4 泡沫經濟的識彆原則
6.5 泡沫經濟的正反饋機製
6.6 治理泡沫經濟優先於增加供給
6.7 泡沫經濟形成的過程
6.8 泡沫經濟形成的條件
6.9 泡沫經濟崩潰的條件
6.10 為什麼許多人熱衷於泡沫經濟
6.11 房地産泡沫經濟與銀行的關係
第7章 房地産市場的可持續性
7.1 是否發放按揭貸款是評估房地産市場可持續性的重要指標
7.2 銀行發放按揭貸款的原則
7.3 銀行發放按揭貸款的極限“房價收入比”
7.4 決定購房能力的要素
第8章 貧富差距惡化推高房價
8.1 房地産市場亂象的根源在於貧富差距太大
8.2 貧富差距日趨嚴重
8.3 從四個角度觀察貧富差距
8.4 在三個層次上縮小貧富差距
8.5 當前的稅製具有鮮明的計劃經濟特色
8.6 稅製改革的基本思路
8.7 改革稅製是治理房地産市場的基礎
第9章 務必重視政策的邊界
9.1 任何政策都要有明確的邊界
9.2 政府政策中的控製變量和狀態變量
9.3 按收入劃分購房者的邊界
專題9-1 中産傢庭購房能力估算
9.4 難道高收入群體不是老百姓？
9.5 針對不同組彆購房者製定不同政策
9.6 各類住宅的邊界劃分
9.7 劃分邊界要有定量基礎
第10章 限價的要害
10.1 限房價的要害
10.2 四種評估房價的方法
專題10-1 四種房價評估法
10.3 限房價的實踐和教訓
10.4 限房價缺乏理論支持
10.5 限價限價，騎虎難下
10.6 限房價是開曆史倒車
第11章 限購，切莫撿瞭芝麻丟瞭西瓜
11.1 高房價逼齣的限購政策
11.2 限購有沒有理論根據
11.3 限購是否有成功的先例
11.4 限購的副作用
11.5 切莫撿瞭芝麻丟瞭西瓜
第12章 限戶型，公平競爭
12.1 土地資源配置與市場失靈
12.2 招拍掛與豪宅
12.3 供不應求情況下的公平
12.4 限戶型有利於中低收入傢庭
12.5 限戶型促進公平競爭，有利於壓低地價
12.6 限戶型的可行性
第13章 房價調控是一項係統工程
13.1 針對高房價打齣的組閤拳
13.2 房地産市場的控製變量和狀態變量
13.3 房價調控是項係統工程
13.4 為什麼說房地産是國民經濟的支柱
13.5 國民經濟係統的內在聯係
13.6 “腸梗阻”的必然性
13.7 房價調控的目標
13.8 蒼白乏力的辯解
13.9 打壓房價切莫誤傷內需
13.10 托賓稅：整治過度投機的利器
13.11 托賓稅是糾正房地産市場失靈的對策
13.12 都市規劃與房價
13.13 牽牛要牽牛鼻子
第14章 誰最害怕房産稅
14.1 房産稅舉步維艱
14.2 開徵房産稅的目的
14.3 徵收房産稅的法理基礎
14.4 房産稅改革要點
14.5 房産稅製度設計
14.6 房産稅的邊界
14.7 房産稅改革是稅製改革的一部分
14.8 按照公告房價開徵房産稅
14.9 房産稅與房價
14.10 誰最害怕徵收房産稅
第15章 廉租房非抓不可
15.1 保障房大躍進，空談誤國
15.2 偷天換日，渾水摸魚
15.3 商品房和廉租房的區彆
15.4 他山之石可以攻玉
15.5 廉租房的資金來源
15.6 廉租房到瞭非抓不可的關頭
第16章 經濟適用房的産權界定
16.1 經濟適用房的來曆
16.2 圍繞著經濟適用房的爭論
16.3 什麼是中産階級的邊界
16.4 不能補貼中産階級
16.5 排隊能排齣什麼來
16.6 産權模糊，滋生尋租
16.7 明確産權歸屬，加速經濟適用房建設
第17章 防範金融危機是當務之急
17.1 房價是一個金融問題
17.2 外部資金流對房市的衝擊
17.3 外資是不是隻衝擊中國一綫城市的房價
17.4 外資流入房地産市場是否可怕
17.5 銀行中的“堰塞湖”
17.6 居民存款的不穩定性
17.7 防範金融危機，唯此為大
參考文獻

作者介紹

徐滇慶
加拿大西安大略大學休倫學院經濟係終身教授。兼任北京大學、中山大學、香港科技大學、東北大學、西安交通大學、華中科技大學、東北財經大學等高校客座教授。加中金融學會顧問，中國留美經濟學會學術委員，《中國經濟評論》、《數量經濟技術經濟研究》等經濟學雜誌編輯。
曾任世界銀行和亞洲開發銀行顧問、長城金融研究所所長。
2003年獲孫冶方經濟學奬，2012年獲張培剛發展經濟學奬。著有《政府與經濟發展》《世界格局與中國經濟發展策略》《政府在經濟發展中的作用》《房價與泡沫經濟》《房價與物業稅》《終結貧窮之路》《經濟命脈係三農》《中國不怕》《看懂中國貧富差距》《房産稅》等幾十部專著。在北美、歐洲和中國大陸的學術雜誌上發錶數百篇論文。
李昕
2009年取得中山大學嶺南學院世界經濟專業博士學位。讀博期間獲國傢留學基金委資助赴加拿大西安大略大學公派留學一年，現為北京大學中國經濟研究中心博士後研究員。

文摘

序言

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