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内容简介

　　《房地产估价》重点介绍了房地产估价的基本概念、原理和估价方法。内容包括房地产及其价格、影响房地产价格的因素、房地产估价的原则和方法、房地产估价的程序。教材突出能力培养，附有大量典型案例，层次清晰、逻辑性强。
　　《房地产估价》可供工程管理专业、房地产管理专业、城市经济专业以及土木工程专业的本科生作教材使用，也可供相关专业的研究人员、技术人员参考阅读。

目录

第1章 绪论
1.1房地产估价的各种需要
1.2我国房地产估价行业发展概况
1.3我国房地产估价师执业考试制度
简介
小结
思考题
第2章 房地产与房地产价格
2.1房地产的整体概念
2.2房地产的特性
2.3房地产价格
小结
思考题
第3章 影响房地产价格的因素
3.1房地产价格影响因素概述
3.2房地产自身因素
3.3环境因素
3.4人口因素
3.5经济因素
3.6社会因素
3.7行政因素
3.8国际因素
3.9心理因素
3.10其他因素
小结
思考题
第4章 房地产估价概述
4.1房地产估价的概念
4.2房地产估价的要素
4.3房地产估价师的职业道德
小结
思考题
第5章 房地产估价原则
5.1房地产估价原则概述
5.2独立、客观、公正原则
5.3合法原则
5.4估价时点原则
5.5替代原则
5.6最高最佳使用原则
5.7谨慎原则
小结
思考题
第6章 市场法
6.1市场法的基本原理
6.2搜集交易实例
6.3选取可比实例
6.4建立价格可比基础
6.5交易情况修正
6.6交易日期调整
6.7房地产状况调整
6.8求取比准价格
6.9市场法总结和运用举例
小结
思考题
第7章 收益法
7.1收益法的基本原理
7.2收益法的计算公式
7.3净收益
7.4报酬率
7.5收益法运用举例
小结
思考题
第8章 成本法
8.1成本法的基本原理
8.2房地产价格构成
8.3成本法的基本公式
8.4重新购建价格
8.5建筑物折旧
8.6成本法总结和运用举例
小结
思考题
第9章 假设开发法
9.1假设开发法的基本原理
9.2假设开发法的基本公式
9.3假设开发法的操作步骤
9.4假设开发法的运用
小结
思考题
第10章 其他估价方法
10.1基准地价修正法
10.2路线价法
10.3长期趋势法
小结
思考题
第11章 房地产估价程序
11.1房地产估价程序概述
11.2获取估价业务
11.3受理估价委托
11.4制订估价作业方案
11.5搜集估价所需资料
11.6实地查勘估价对象
11.7求取估价对象价值
11.8撰写估价报告
11.9审核估价报告
11.10交付估价报告
11.11估价资料归档
小结
思考题
参考文献

前言/序言

　　本书是依据教育部关于高等学校本科教材编写的基本思想，始终围绕培养技术应用型专门人才的需要，结合编者多年的实际工作经验以及讲授“房地产估价”的教学经验和心得编写的。本书宗旨是为学生提供房地产估价的基本知识和实用技能，满足社会经济发展对房地产估价应用型人才的需求，主要面向工程管理专业、房地产管理专业、城市经济专业、土木工程专业等。
　　本书力求体现应用型本科的教学理念，具有以下7大特点：
　　1.注重基本理论概念的阐述。对房地产估价的基本理论与概念进行分析，如房地产价格的各种表现形式、房地产估价原则、各种房地产估价方法，帮助学生更好地学习掌握房地产估价基础理论知识。
　　2.体现房地产估价领域最新政策。尤其是针对目前敏感的国有土地上房屋征收补偿估价以及房地产抵押估价，在教材知识体系上兼顾了估价方法与政策、实际的应用与操作。
　　3.在教材内容设置上，“以应用为目的，以能力培养为主张，理论以必需、够用为度”，参考了我国注册房地产估价师、土地估价师考试大纲的部分要求，便于应用型本科人才培养与执业资格考试的对接，也符合国家应用型本科人才培养目标的要求。
　　4.突出解决问题等能力的培养。有利于读者提高房地产估价能力，也为相关专业人员将来扩展发展空间提供了更大的可能。
　　5.本书附大量的典型案例，这些案例既是执业资格证考试的类型，也对实际房地产估价操作具有示范意义，有利于教师开展案例教学，也能使学生得到真实估价体验，提高实践操作能力。
　　6.在语言表达上通俗易懂，逻辑性较强，便于学生理解与掌握。
　　7.每章末都有小结、思考题及练习题，方便读者使用本书和学习本书。
　　本书由广西工学院吴凯任主编，广西工学院黄湘红、广西财经学院王珍莲任副主编。具体编写分工如下：吴凯编写第3、4、5、7章，王珍莲编写第6、8、10、11章，黄湘红编写第1、2、9章。
　　郑小纯、周国恩、林桂武、梁郁、欧阳婷在本书编写中帮助编者收集数据和校对，在此表示感谢。
　　由于时间关系、参考资料的限制及编者水平的局限，书中难免存在不妥之处，恳请读者批评指正，以便再版时修订、改正。
　　编者2013年1月
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