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编辑推荐

　　近年来，人民法院的案件数量一直处于增长的态势，不少地区的法官面临巨大的办案压力，当事人基本法律知识的欠缺在一定程度上也加大了案件处理的难度。为了帮助法官有效地提升办理案件的审判质量、效率和效果，《诉讼指引与实务解答丛书：房屋租赁合同纠纷诉讼指引与实务解答（第2版）》从法官办案和对当事人进行诉讼指引两个角度出发，让当事人了解法院诉讼的流程、步骤和常见法律问题，促使当事人服判息诉，做到案结事了，实现“群众诉求妥善解决，矛盾纠纷有效化解、两个效果相得益彰”的目标。
　　丛书特点：
　　1、指引性、指导性
　　紧紧抓住各类纠纷诉讼活动的每个流程，指明诉讼各个阶段当事人所需提供的材料以及法官需要审查的内容，让当事人的诉讼活动更加流程、高效。
　　2、实践性、性
　　通过梳理、提炼、总结、归纳审判实践中遇到的常见、疑难新型问题，结合实践中的典型案例，运用法官的专业知识和办案经验，将这些问题通过简单明了的文字，生动清晰地予以分析解答。
　　3、全面性、系统性
　　程序指引与实体问题处理兼备，流程部分的介绍系统清晰；实务问题的解答全面涵盖了各领域的常见、疑难新型问题。

内容简介

　　《诉讼指引与实务解答丛书：房屋租赁合同纠纷诉讼指引与实务解答（第2版）》试图通过归纳、提炼司法实践中房屋租赁纠纷案件常见的问题，进行简要解答，并辅之以经典案例，配之有经验法官的精炼分析和法律依据指引，特别是典型案例，主要选择那些影响大、覆盖面广、具有代表意义，与广大公民生产、生活息息相关的典型的实际案例。这样编写主要是为了便于读者轻易了解每个案例所包含的重点问题、主要内容、法律观点和法律依据，帮助广大读者比较全面系统地了解、熟悉、运用常用法律规定及条文，在较短的时间内很好地掌握相关的法律知识。

作者简介

　　高益民，青岛市中级人民法院副院长、法学博士。

目录

上编 房屋租赁合同纠纷诉讼指引

第一章 房屋租赁合同纠纷案件概述

第一节 房屋租赁纠纷的主要特点、类型及表现形式

一、房屋租赁纠纷的主要特点

二、房屋租赁纠纷的主要类型及表现形式

第二节 房屋租赁纠纷的成因分析

一、近年来房屋租赁市场供需两旺

二、当事人法律意识和诚信意识不高

三、当事人恶意串通，逃避管理和偷逃税费

四、旁屋中介公司良莠不齐，相关部门监管不力

五、诉讼前缺少一定的矛盾化解机制

第二章 房屋租赁合同纠纷诉讼程序

第一节 房屋租赁合同纠纷的起诉条件、受理要点

一、房屋租赁合同纠纷的起诉条件

二、房屋租赁合同纠纷的受理要点

第二节 房屋租赁合同纠纷所需证据及被告抗辩理由

一、旁屋租赁合同纠纷所需证据

二、被告的抗辩理由

第三节 房屋租赁合同纠纷的诉讼时效

一、时效的一般规定

二、诉讼时效的中止或中断

三、房地产纠纷的最长诉讼时效

第四节 房屋租赁合同纠纷的诉讼费交纳标准与负担原则

一、诉讼费用交纳范围

二、诉讼费用交纳标准

三、诉讼费用的负担原则

第五节 判决内容与申请执行

一、判决内容

二、申请执行

下编 房屋租赁合同纠纷实务问题解答

第一章 房屋租赁合同效力纠纷

1．出租未经消防验收的房屋，租赁合同是否有效？

2．出租没有产权证的房屋租赁合同是否有效？

3．出租未取得建设工程规划审批手续或临时建筑审批手续的房屋租赁合同是否有效？

4．没有办理登记备案或没有办理《房屋租赁许可证》的房屋租赁合同是否有效？

5．出租改变土地使用权出让合同约定用途房屋的租赁合同是否有效？

6．承租人未经出租人同意转租房屋行为是否有效？

7．已经出租的房屋被查封，原租赁合同是否有效？

8．部分共有人出租共有房屋是否有效？

9．租赁合同无效，应参照何种租金标准确定占有使用费？

第二章 房屋租赁合同履行、解除纠纷

10．房屋在出租期间由谁负责维修？承租人因此受到的损失应当如何处理？

……

第三章 房屋租赁合同转租纠纷

第四章 优先购买权纠纷

第五章 其他有关房屋租赁问题

附录 相关法律法规、司法解释、政策文件

前言/序言

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