房地产大周期的金融视角 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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巴曙松 著

图书标签:

• 房地产
• 金融
• 周期
• 投资
• 经济学
• 市场分析
• 资产配置
• 风险管理
• 宏观经济
• 房地产金融

出版社： 厦门大学出版社

ISBN：9787561541234

版次：1

商品编码：10932746

包装：平装

开本：16开

出版时间：2012-03-01

用纸：胶版纸

页数：258

字数：200000

正文语种：中文

编辑推荐

　　金融市场有一句谚语说，历史给人们大的教训是：人们很少从历史中汲取教训。在房地产金融特性日益显著的环境下，巴曙松研究员以一名金融学者的视角来跟踪考察房地产行业的历史波动。

内容简介

　　中国房地产行业真正意义上的一次大调整正在演进之中，产业外资本进入房地产业的趋势出现逆转；房地产金融会日趋活跃。房地产将从居民财富配置的“超配资产”变成“标配资产”，房地产行业将一改过去10多年高成长的趋势性增长格局，企业的成长将主要来自于行业内的分化与整合所产生的经营效率的提高，从依赖地价与房价的上涨获得高毛利转向依赖综合开发能力的提高，完成从地产到房产的转变，最终成为以房产开发为核心的加工制造业。《房地产大周期的金融视角》以日本在20世纪80年代的房地产市场泡沫及其崩溃为案例，试图分析其发生的机制与逻辑，探讨政府、企业应对泡沫崩溃的对策,从而总结教训,吸收经验，以便使中国的房地产市场在经济发展的过程中能趋利避害。

作者简介

　　巴曙松博士，国务院发展研究中心金融研究所研究员，博士生导师，享受国务院特殊津贴专家。还担任商务部经贸政策咨询专家委员会委员、中国银行业协会首席经济学家；中国宏观经济学会副秘书长、中国证监会基金评议专家委员会委员、中国银监会考试委员会专家、招商银行和招商局博士后转交指导委员会委员，曾在北京大学中国经济研究中心从事博士后研究。先后担任中国银行杭州分行副行长、中银香港助理总经理、中国证券业协会发展战略委员会主任、中央人民政府驻香港联络办公室经济部副部长等职务，并曾担任中共中央政治局集体学习主讲专家。

精彩书评

　　房地产行业和金融行业的联系可谓千丝万缕。巴曙松研究员从金融政策研究者的角度，一直在关注并跟踪房地产市场的发展，并通过独立研究得出了许多有参考价值的研究判断，拓展了我们对房地产市场的认识。
　　—— 任志强，华远地产 董事长

　　巴曙松研究员从金融政策与市场研究者的独特角度，以房地产周期波动与房地产行业的转型为主线，对房地产市场运行进行了跟踪研究。我认为对当前正处于转型进程中的中国房地产行业来说，具有积极的参考价值，也促使我们更多地从历史的角度、从行业的角度来思考房地产行业。
　　—— 顾云昌，中国房地产及住宅研究会 副会长

目录

序言
第一章 无法回避的房地产周期
第一节 区分周期与趋势
无法左右的趋势
无法回避的周期
第二节 房地产周期缘何重要？
房地产周期的三个经验性特征
美国房地产是否正陷入“失落的十年”？
第二章 日本仍在“失落”
第一节 泡沫是如何炼成的？
土地不足——泡沫的种子
一个大致图景：日本房地产市场的“四个十年”
第二节 第一次泡沫
石油危机爆发前国内外经济环境
石油危机时期宏观经济环境的转变
第一次泡沫的形成和破灭
第三节 第一次泡沫之后，基本面失去支撑
支撑房价上涨的宏观基本面趋于消失
支持房价上涨的金融政策条件由松到紧
第二次泡沫的形成和破灭
第二次房地产泡沫的特征
两次泡沫，两个结果
第四节 从泡沫走向“失落的十年”
日本房地产泡沫膨胀期间的调控政策
日本房地产泡沫破灭的直接与间接原因
房地产泡沫破灭的代价及政府应对政策
政府应对政策的得失评估
日本“失落的十年”在多大程度上是泡沫造成的？
第三章 十年之痒：中国会重蹈日本覆辙吗？
第一节 十年之痒：从1998年到2008年 房地产的金融资产属性
房地产的顺周期波动
第二节 中国会重蹈日本覆辙吗？
中日房地产市场发展不同阶段对比
日本房地产市场不同阶段的突出特征
对比日本：中国房地产市场处在什么样的发展阶段
日本经验为中国的房地产市场预设了一定的风险
日本经验为中国应对泡沫提供了政策操作窗口
目前中国房地产是否存在全国性泡沫
第四章 调控进行时
第一节 当调控成为常态
弱化房地产的增长功能是一个渐进过程 房地产行业周期性回调：谁将承受最大的冲击？
房地产角色转移决定投资价值的变化
新一轮业绩驱动因素将逐步切换到消费层面
房地产行业角色转移将决定未来投资价值的变化
第二节 未来调控政策的备选项
稳定房价与地价预期
沪、渝房产税试点：一个宽松的开始
降低开发商杠杆率：预售制度正常化
扩大土地供给
第三节 中国房地产行业正进入第一次大调整
中国房地产行业正进入显著调整的起点阶段
中国房地产行业将迎来显著的行业洗牌 房地产调整的短期宏观冲击：是否导致投资增长显著回落
第五章 保障性住房大幕已拉开，剧本待完善
第一节 保障性住房：大幕已拉开
保障性住房政策的历史轨迹：从弱化到回归
保障性住房：大幕已开，缺少剧本
第二节 保障性住房：国际经验
国际经验：建设模式的选择
国际教训：问题总是难以避免
第三节 美国住房保障政策：试错与校正的经验
公房建设计划及其效果评估
低收入家庭住房建设税收抵免计划及其效果评估
租房券计划及其效果评估
低收入家庭住房建设税收抵免和租房券方案的比较
参考文献

前言/序言

　

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京东送货速度真的很快，很不错

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这些东西是入门版的东西，感觉没有深度！！

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浮世间，人与人之间的信任，愈来愈稀，愈来愈薄。即便要令你相信世间果真有如此高洁之人，亦很困难。但金岳霖、梁思成、林徽因真真就是那杀伐危险的年代当中最特殊的存在。林金二人生情一事，犹似酷烈考验。不想金岳霖若松、梁思成如竹、林徽因似梅，果断地将这世间终极复杂难辨之男女情事整理得疏疏朗朗，清清透透。这不是常人可轻易具备的品格。令人痴赞。此事之后，三人友谊终生不断，深阔绵长。在这以后，虽因世道变迁，两家人皆几次颠沛移居，却又都总尽量比邻做伴，患难相扶。因三人知道，这世间芸芸众生，可与之对谈引为友人者极为难得，而可称为知己的人更是难觅。抗战时期，生活艰辛，国难家难，实无甚可乐之事。这一段时间，之于一个疾病缠身的弱质女子，不可谓不是巨大挑战。也因此，林徽因常常郁郁寡欢。梁思成是内敛沉默之人，难出巧言。此时，极具智慧又有好口才的金岳霖，便成为林徽因重要的精神支柱。林徽因曾在写与友人的信中这样描述金岳霖：“我们亲爱的老金，于他具有特色，富于表现力的英语能力和丰富的幽默感，以及无论遇到什么事都能处变不惊的本领，总是在人意想不到的地方为朋友们保留着一片温暖的笑。”林徽因甚至说，金岳霖的笑，在某种程度上帮她熬过了战争。鲁迅先生说得极是：人生得一知己足矣，斯世当以同怀视之。金岳霖身体好，长寿。因此，他这一生陆续送走了许多同辈友人，当中自然包括早逝于他的林徽因和梁思成。据说，在林徽因离世之后，有一年，金岳霖在北京饭店宴请亲朋。而那一日在旁人眼里实在寻常，金岳霖亦未言明所庆贺之事为何。直到众人齐聚之后，金岳霖方才开口：“今天是林徽因的生日。”不知何故，读书读到这个细节，酸楚盈心。在梁林夫妇二人先后作古之后，金岳霖与他们的子女相处依然极好。甚至，金岳霖晚年一直与梁从诫同住。而梁从诫也一如幼时那般，唤他“金爸”。两人相依，直至金岳霖去世。逝世之后，梁从诫亦将他与父母葬于一处。自成圆满。很多事情就是这么巧合，我所在电台的一位编导的师弟（关系远了点是吧？所以，一定要与人为善，指不定哪天哪个人就是你的恩人），去了浙江卫视后打造了《男生女生》节目，或许是想着肥水不流外人田吧，他一个电话打过来：“我这儿有档户外节目，你来试试不？”我也是干脆利落的人：“行啊，没问题！”到了海南，我和一大群少男少女就像结伴而行的朋友，一路欢声笑语就把节目做了下来，也没感觉有太大难度。但毕竟是第一次录制电视节目，心里还是有些没底，回到杭州就天天惦记着，盼着能早点看到到了台上，他也没说几句，就从上面跳了下来，然后在舞台上继续表演。而我，则披着大褂，猫着腰匆匆下台。想来当时的我，一定很像《巴黎圣母院》里的卡西莫多，用黑色的斗篷蒙着脸，见不得天日接下来的日子，领导和我接触的机会多了些，彼此更加了解，之前的成见日渐消融，而我那故作清高、独来独往的性子也改变了不少。后来我发现，关于是否讨人喜欢这种事情，本身就是特无聊的命题。即便情感上对人的判断，可以分为喜欢与不喜欢，但那也应该是相处的结果，而不是相处的前提。简单而真诚的相处之道，要比处心积虑地逢迎，更容易营造和谐的氛围。彼此相互理解和尊重，是搞好个际关系的万能良药。就这样，我点滴积累，羽翼渐丰，慢慢被大家接受，领导的态度也发生大转弯。但我也深知，自己离上台主持还很遥远，心里颇为着急。有次回家，奶奶看出我心情不好，问我原因，我就把原委讲给她听。本没想过会得到什么建议，但奶奶的一句话让我惊醒，她说：“别急，慢慢来

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好书，有兴趣研究地产的朋友建议好好读读这本书

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还可以，不推荐····

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京东物流真心不错！买书第一选择

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房地产的金融周期还是值得很好的去研究，书不错，讲的还行，但还不是很深入。

评分☆☆☆☆☆

好东西，值得拥有。