专业* 条例及其实施细则起草团队专家领衔编写 逐条解读 围绕实施细则108条规定从立法背景到实务运用逐一解析 以案释法 精选现案例和生活实例使法律的规定更为生动，更容易理解

李显冬，中国政法大学国土资源法律研究中心主任，民商经济法学院教授，博士研究生导师。中华人民共和国国土资源部法律中心学术委员会专家咨询委员会委员，中国农业经济法学会副会长，中国法学会能源研究会常务理事，北京市人民政府行政复议非常任委员，北京市法学会理事。

不动产登记暂行条例实施细则
*章总则
*条【立法目的及依据】
媒体报道关于深圳市实施不动产统一登记的公告
媒体报道“北京空置房屋381��2万户”引热议 房产空置率
有多高?
第二条【申请原则与一体登记原则】
典型案例悬在土地上的房子
第三条【跨区域不动产的登记管辖】
媒体报道广州中心六区可跨区办理房屋交易登记业务
第四条【*不动产的登记管辖】
媒体报道国家海洋局向国土资源部移交国务院批准项目用
海用岛数据第二章不动产登记簿
第五条【不动产单元】
典型案例成某与刘某、付某、成某某等土地承包经营权纠
纷案
第六条【不动产登记簿的编成】
相关文件国土资源部关于启用不动产登记簿证样式(试行)
的通知
第七条【不动产登记簿的保存】
媒体报道皇锐软件：不动产登记信息系统
第八条【不动产登记工作人员】
典型案例梁某渊与通州房地产公司异议登记不当损害责任纠
纷上诉案第三章登 记 程 序
第九条【登记申请材料的一般要求】
典型案例房产证名字登记错误起诉房管局要求更正
第十条【共有不动产的登记申请】
典型案例熊某诉佳年华置地有限责任公司房屋买卖合同纠
纷案
第十一条【登记申请的法定代理】
典型案例监护人有权处理被监护人的财产吗?
第十二条【登记申请的委托代理】
典型案例梁某某与姚A、姚B抵押权纠纷上诉案
第十三条【登记申请的撤回】
典型案例邓某诉某市房地产管理局撤销房屋登记案
第十四条【因继承、遗赠申请的登记】
典型案例陈某华诉M市某区住房和城乡建设局不履行房屋
登记法定职责案案
第十五条【登记申请材料的审查】
第十六条【实地查看】
典型案例张某立与县人民政府及第三人张三土地行政登记
纠纷案
媒体报道合肥将实行房屋登记实地查看制度——能有效预
防商品房“一女二嫁”
相关文件梧州市房地产交易中心房屋登记实地查看情况记录表
第十七条【需公告的登记情形】
第十八条【登记公告的内容】
典型案例谭某安诉县房产管理局房产登记纠纷案
典型案例胡某诉市房地产管理局登记案
第十九条【依嘱托的登记】
典型案例某医药有限公司与县人民政府土地登记纠纷上诉案
第二十条【不动产权属证书或登记证明的发放】
第二十一条【共有不动产登记】
典型案例李某安诉张某英返还原物纠纷案
典型案例许某与邱某某共有物分割纠纷案
第二十二条【权属证书的换发、补发】
第二十三条【权属证书的收回、作废】
典型案例包某某与杭州市房产管理局不履行补发房屋权属证
书纠纷上诉案第四章不动产权利登记
*节一般规定
第二十四条【不动产*登记】
第二十五条【未登记的不动产】
典型案例邓某与王某等房屋登记纠纷上诉案
典型案例樊某妮与市政府等房屋登记纠纷上诉案
第二十六条【变更登记】
典型案例市房地产开发有限公司与市房产管理局不履行房屋
变更登记行政职责纠纷上诉案
第二十七条【不动产转移登记】
典型案例王某不服市住房和城乡建设局房屋行政登记案
第二十八条【注销登记】
典型案例陈某全等诉市城乡规划建设局登记行政决定案
第二节集体土地所有权登记
第二十九条【集体土地所有权*登记的申请人】
第三十条【集体土地所有权*登记所需材料】
典型案例郑某侨与市人民政府集体土地所有权发证纠纷
上诉案
第三十一条【集体土地所有权转移登记所需材料】
典型案例陈某某诉李某某互换承包地恢复原状纠纷案
第三十二条【集体土地所有权变更、注销登记所需材料】
典型案例肖某等与市国土资源局土地注销登记纠纷上诉案
第三节国有建设用地使用权及房屋所有权登记
第三十三条【国有建设用地使用权*登记所需材料】
第三十四条【国有建设用地使用权*登记所需材料】
典型案例刘A、刘B与县人民政府土地行政登记纠纷案
典型案例市某金属制品厂与市人民政府土地行政登记
纠纷上诉案
第三十五条【国有建设用地上房屋所有权*登记所需
材料】
典型案例谢某某等人滥用职权、伪造*印章案
第三十六条【建筑物区分所有权共有部分一体登记原则】
典型案例赖某松与刘某等相邻及业主共有权纠纷上诉案
第三十七条【国有建设用地上房地产变更登记所需材料】
典型案例某某物业管理有限公司诉某某县银海花园住宅小区
业主委员会等房屋行政登记纠纷案
第三十八条【国有建设用地上房地产转移登记应提交的材料】
第三十九条【特定空间及码头、油库等其他建筑物所有权的
登记】
典型案例北京市某建设委员会与孙某某不履行法定职责纠纷
上诉案
第四节宅基地使用权及房屋所有权登记
第四十条【宅基地使用权及房屋所有权*登记】
第四十一条【宅基地使用权及房屋所有权*登记所需
材料】
典型案例郑某某与市住房和城乡建设局房屋行政登记纠纷
上诉案
第四十二条【宅基地使用权及房屋所有权转移登记所需
材料】
第四十三条【集体土地上建筑物区分所有权登记】
典型案例丁某诉徐某等城镇居民购买农民住宅合同被认定
无效判令返还案
第五节集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记
第四十四条【集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权
登记】
第四十五条【*登记所需材料】
第四十六条【变更登记、转移登记、注销登记所需材料】
典型案例某市南海区大沥镇六联村南村第二股份合作经济
社与某市人民政府颁发集体土地使用证纠纷上诉案
典型案例县朝阳远宏电力金具有限公司诉县人民政府登记
纠纷案
第六节土地承包经营权登记
第四十七条【土地承包经营权登记的范围】
典型案例王某全与王某建土地经营权纠纷上诉案
第四十八条【土地承包经营权*登记及登记申请人】
典型案例李三等与李四等核发土地承包经营权证纠纷上
诉案
第四十九条【土地承包经营权变更登记的情形】
典型案例施某某与县人民政府履行法定职责纠纷上诉案
第五十条【土地承包经营权转移登记的情形】
典型案例李××诉李某某继承权纠纷案
第五十一条【土地承包经营权注销登记的情形】
第五十二条【国有农用地登记】
第五十三条【国有林地使用权登记】
典型案例周某某不服市人民政府注销土地承包经营权证决
定被驳回案
第七节海域使用权登记
第五十四条【海域使用权*登记】
第五十五条【海域使用权*登记所需材料】
典型案例何某等诉某糖业有限公司海域渔业污染损害赔偿
纠纷案
第五十六条【海域使用权变更登记的情形】
典型案例某贸易有限公司与区发展计划与经济局海洋资源
行政确认纠纷上诉案
第五十七条【海域使用权转移登记的情形】
第五十八条【海域使用权转移登记所需材料】
典型案例于某某与大于屯村民委员会合同纠纷上诉案
第五十九条【海域使用权注销登记所需材料】
典型案例某房地产公司诉市海洋局等行政登记案
第八节地役权登记
第六十条【地役权*登记所需材料】
典型案例某省某律师事务所诉被告该省某房地产开发有限
公司物权保护纠纷案
第六十一条【地役权变更登记所需材料】
第六十二条【地役权转移登记所需材料】
典型案例孙某与向某等地役权纠纷上诉案
第六十三条【地役权注销登记】
第六十四条【地役权注销登记管辖】
典型案例李大等与彭某等地役权纠纷上诉案
第九节抵押权登记
第六十五条【可抵押的不动产类型】
第六十六条【抵押登记申请材料及抵押合同的形式】
典型案例原告冯某立诉被告雷某杰民间借贷纠纷案
第六十七条【抵押权的登记顺位与变更登记】
第六十八条【抵押权变更登记的情形】
典型案例上海某集团国际贸易有限公司与章某等实现担保
物权纠纷案
第六十九条【一般抵押权的转移登记】
典型案例夏某某与市住房保障和房产管理局等房屋行政登
记纠纷上诉案
第七十条【一般抵押权的注销登记】
典型案例某某县农村信用合作联社诉喻某某等抵押权纠纷案
第七十一条【*高额抵押权的*登记】
典型案例某村镇银行有限责任公司诉顾某某等借款合同纠
纷案
第七十二条【*高额抵押权的变更登记】
典型案例上海市甲进出口有限公司诉安徽乙服装有限责任
公司等委托合同纠纷案
第七十三条【*高额抵押权的转移登记】
典型案例某某银行股份有限公司北京分行诉中国某某集团
有限公司等借款合同纠纷案
第七十四条【*高额抵押权的转移登记】
典型案例谢某诉温州银行股份有限公司××行债权转让合
同纠纷案
第七十五条【在建建筑物抵押权*登记】
第七十六条【在建建筑物抵押权登记所需材料】
典型案例程某某、黄某某诉市房产管理局在建工程抵押登
记行政行为案
第七十七条【在建建筑物抵押权的变更、转移、注销登记】
典型案例某县住房保障和城乡规划建设局等诉张某某等在
建工程抵押行政登记案
第七十八条【预购商品房抵押登记及转为抵押权*登记】
典型案例中国某银行股份有限公司上海某支行诉上海某某
房地产有限公司、陈某某保证合同纠纷案第五章其 他 登 记
*节更正登记
第七十九条【不动产更正登记】
第八十条【不动产更正登记申请的处理】
第八十一条【不动产登记机构发现登记错误的处理】
典型案例某某市住房和城乡建设委员会与蔡某某等房屋行
政登记纠纷上诉案
第二节异议登记
第八十二条【不动产异议登记及其申请所需材料】
第八十三条【不动产异议登记受理及失效】
第八十四条【不动产异议登记的效力】
典型案例杜一等诉王大等异议登记不当损害责任纠纷案
第三节预告登记
第八十五条【不动产预告登记的情形及其效力】
典型案例甲银行股份有限公司分行诉王某等借款合同纠纷案
第八十六条【预购商品房预告登记及不动产转移预告登记】
第八十七条【不动产转移预告登记所需材料】
典型案例房屋预售登记备案不具备物权公示效力
第八十八条【抵押预告登记及预告登记的注销】
第八十九条【可申请注销预告登记的情形】
典型案例某市甲电器公司诉乙银行扬中支行预告登记抵押
权确权纠纷案
第四节查封登记
第九十条【查封登记所需材料】
第九十一条【轮候查封登记规则】
典型案例龚大等与市人民政府房屋登记纠纷上诉案
第九十二条【查封登记的注销】
第九十三条【其他国家有权机关的查封登记】
典型案例唐某与叶某等民间借贷纠纷执行案第六章不动产登记资料的查询、保护和利用
第九十四条【不动产登记资料的管理、保护与归档】
典型案例黄某某诉市国土资源局履行土地信息公开法定职
责纠纷案
第九十五条【不动产登记的信息化建设】
第九十六条【信息互联共享机制】
典型案例王某与市房产管理局房屋行政登记案
第九十七条【不动产登记资料查询主体、查询要求】
第九十八条【申请查询、复制不动产登记资料所需材料】
典型案例何欢诉某市某区规划和土地管理局房屋登记纠纷案
第九十九条【不予查询的情形】
典型案例涂某与武汉市武昌区住房保障和房屋管理局房屋
登记局政府信息公开纠纷上诉案
*百条【提供查询的时限】
*百零一条【提供查询的场所】
*百零二条【查询结果证明】
典型案例顾某与某市住房和城乡建设局履行房屋登记信息
公开法定职责案第七章法 律 责 任
*百零三条【不动产登记机构工作人员的公法责任】
典型案例邓某某滥用职权案
*百零四条【当事人的法律责任】
典型案例陈甲等诉县住建局房屋行政赔偿纠纷案
典型案例王刚诉某市区房管局房屋登记案第八章附则
*百零五条【过渡性规则】
*百零六条【不动产信托登记】
*百零七条【军队不动产登记】
典型案例宁波市某集团股份有限公司与市住建委登记上
诉案
*百零八条【生效时间】
典型案例法律都是没有溯及力的吗?有特殊规定的应该
除外附录
中华人民共和国物权法(节录)
(2007年3月16日)
*高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的
解释(一)
(2016年2月22日)
不动产登记暂行条例
(2014年11月24日)
不动产登记暂行条例实施细则
(2016年1月1日)
土地登记办法(节录)
(2007年12月30日)
房屋登记办法(节录)
(2008年2月15日)
中华人民共和国土地管理法(节录)
(2004年8月28日)
中华人民共和国土地管理法实施条例(节录)
(2014年7月29日)
中华人民共和国民事诉讼法(节录)
(2012年8月31日)
中华人民共和国民法通则(节录)
(2009年8月27日)
中华人民共和国城乡规划法(节录)
(2015年4月24日)
中华人民共和国城市房地产管理法(节录)
(2009年8月27日)
中华人民共和国农村土地承包法(节录)
(2009年8月27日)
中华人民共和国农村土地承包经营权证管理办法(节录)
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