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內容簡介

《物業設備設施與管理》分彆介紹瞭物業設備設施與管理基礎、建築室內給水、建築室內排水、小區給排水及熱水、飲水供應、建築消防係統、供暖與燃氣供應、建築通風與防煙排煙、空氣調節、建築供配電係統、電梯、電氣照明、建築物防雷及安全用電、建築弱電係統、建築智能化簡介。《物業設備設施與管理》重點突齣瞭物業設備與設施的維護管理，注重實用性。《物業設備設施與管理》既可作為高等職業院校物業管理專業的教材，也可為民建專業、監理專業、房地産經營管理及相關專業學生和有關專業人員提供參考。

目錄

第一章 物業設備設施與管理基礎
【項目一】物業設備設施管理的意義和目標
【任務一】物業設備設施
【任務二】物業設備設施管理的意義
【任務三】物業設備設施管理的目標
【任務四】判斷物業設備設施完好自標準
【項目二】物業設備管理的內容
【任務一】物業設備基礎資料的管理
【任務二】物業設備運行管理
【任務三】物業設備維修管理
【任務四】物業設備更新改造管理
【任務五】備品配件的管理
【任務六】固定資産(設備)的管理
【任務七】工程資料的管理
【項目三】物業設備管理的機構和職責
【任務一】物業設備管理的機構
【任務二】物業設備管理人員的崗位職責
【項目四】物業設備管理製度
【項目五】物業設備管理的要求及標準
復習思考題

第二章 建築室內給水
【項目一】建築室內給水係統概述
【任務一】建築室內給水係統的分類與組成
【任務二】建築室內給水係統的給水方式
【項目二】建築室內給水係統的常用設備
【任務一】建築室內給水係統的管材、管件及附件
【任務二】建築室內給水係統的設備
【項目三】建築室內給水管道的布置與敷設
【任務一】建築室內給水管道布置的原則
【任務二】建築室內給水管道的敷設
【項目四】建築室內給水係統的管理與維護
【任務一】建築室內給水係統管理的相關知識
【任務二】建築室內給水係統的日常維護
實訓練習
復習思考題

第三章 建築室內排水
【項目一】建築室內排水係統概述
【任務一】建築室內排水係統的分類與組成
【任務二】建築室內排水係統的排水體製
【項目二】建築室內排水係統的常用設備
【任務一】建築室內排水係統的管材、管件及附件
【任務二】建築室內排水係統的基本設備以及設備的安裝
【項目三】建築室內排水管道的布置與敷設
【任務一】建築室內排水管道的組閤類型
【任務二】建築室內排水管道的布置與敷設
【項目四】屋麵雨水排放
【任務一】屋麵雨水排放的類型與排放方式
【任務二】建築室內排水係統的布置與敷設
【項目五】建築室內排水係統的管理與維護
【任務一】建築排水係統管理的相關知識
【任務二】建築排水係統的日常維護
復習思考題

第四章 小區給排水及熱水、飲水供應
【項目一】小區給排水概述
【任務一】小區給排水係統的分類
【任務二】小區給排水的特點
【項目二】小區給水係統
【任務一】小區給水的方式與選擇
【任務二】不同類型小區給水係統的確定
【任務三】給水管道的布置與敷設
【任務四】小區給水加壓站
【項目三】小區排水係統
【任務一】小區排水體製
【任務二】小區排水管道係統的組成及敷設要求
【任務三】小區雨水管渠係統的布置特點
【任務四】小區排水提升和汙水處理
【項目四】水景及遊泳池係統
【任務一】水景工程概述
【任務二】遊泳池給排水係統
【項目五】熱水供應係統
【任務一】熱水供應係統概述
【任務二】熱水用水定額、水溫和水質
【任務三】熱水的加熱方式和供應方式
【任務四】加熱設備的類型
【任務五】加熱設備的選擇和布置
【任務六】熱水管網的布置與敷設
【項目六】飲水供應
【任務一】飲水的類型和標準
【任務二】飲水製備
【任務三】飲水的供應方式
實訓練習
復習思考題

第五章 建築消防係統
【項日一】建築消防係統概述
【任務一】建築火災的成因及特點
【任務二】建築消防係統的特點和重要性
【任務三】建築物的高度分界綫
【任務四】建築消防係統的組成與結構
【項目二】室內消火栓給水係統
【任務一】設置室內消火栓給水係統的原則
【任務二】室內消火栓給水係統的組成
【任務三】室內消火栓給水係統的類型
【任務四】消火栓給水係統的設備
【任務五】消火栓給水係統的布置要求及用水量
【項目三】自動噴水滅火係統
【任務一】自動噴水滅火係統的分類
【任務二】閉式自動噴水滅火係統
【任務三】開式自動噴水滅火係統
【項目四】建築消防係統的管理與維護
【任務一】消防設備設施管理的內容
【任務二】消防管理的製度
【任務三】室內消火栓給水係統的管理與維護
【任務四】自動噴水滅火係統的管理與維護
實訓練習
復習思考題

第六章 供暖與燃氣供應
【項目一】供暖係統概述
【任務一】供暖係統的基本構成
【任務二】供暖係統的分類
【任務三】熱水供暖係統
【任務四】蒸汽供暖係統
【項目二】供暖設備
【任務一】供暖係統的設備組成
【任務二】供暖設備
【項目三】供暖係統的維護與管理
【任務一】供暖係統的維護與管理
【任務二】鍋爐及鍋爐房的維護與管理
【項目四】燃氣供應
【任務一】燃氣供應概述
【任務二】燃氣供應係統的維護與管理
實訓練習
復習思考題

第七章 建築通風與防煙排煙
【項目一】建築通風的基本知識
【任務一】建築通風的任務
【任務二】通風係統的分類
【項目二】通風管道及設備
【任務一】通風管道
【任務二】通風係統的主要設備
【項目三】高層建築的防煙排煙
【任務一】煙氣擴散原理
【任務二】防煙係統：
【任務三】排煙係統
【項目四】通風與防排煙係統的管理與維護
【任務一】通風與防排煙係統的管理
【任務二】通風與防排煙係統的維護
實訓練習
復習思考題

第八章 空氣調節
【項目一】空氣調節係統的工作原理
【任務一】空調的任務與作用
【任務二】人對空調需要的舒適因素
【任務三】空調係統的工作原理
【項目二】空氣調節係統的分類與組成
【任務一】空調係統的分類
【任務二】空調係統的組成
【項目三】常用的空氣調節設備
【任務一】空調的輸配係統
【任務二】空氣處理設備
【項目四】空氣調節係統的製冷
【任務一】空調冷源
【任務二】空調的製冷原理與製冷設備
【任務三】製冷機房
【項目五】空氣調節係統的管理與維護
【任務一】空調係統的管理
【任務二】空調係統的維護
【任務三】空調係統的常見故障與排除
實訓練習
復習思考題

第九章 建築供配電係統
【項目一】電工的基本知識
【任務一】電路的基本概念
【任務二】三相交流電
【任務三】變壓器
【項目二】建築供配電係統概述
【任務一】電力係統概述
【任務二】供電質量
【任務三】建築用電的負荷容量、類彆和分級
【任務四】建築低壓配電係統的配電方式
【任務五】建築低壓配電綫路
【項目三】變配電室
【任務一】變配電室的位置
【任務二】變配電室的形式及布置
【任務三】變配電室對建築的要求
【項目四】低壓配電係統的保護裝置
【任務一】刀開關
【任務二】熔斷器
【任務三】自動空氣開關
【任務四】漏電保護器
【項目五】建築供配電係統的管理與維護
【任務一】建築供配電係統的管理
【任務二】建築供配電係統的維護
實訓練習
復習思考題

第十章 電梯
【項目一】電梯的種類和組成
【任務一】電梯的種類
【任務二】電梯的組成
【項目二】電梯的工作原理
【任務一】電梯的工作原理
【任務二】電梯的控製功能
【項目三】電梯的使用管理與維護
【任務一】電梯的使用管理
……

第十一章 電氣照明
第十二章 建築物防雷及安全用電
第十三章 建築弱電係統
第十四章 建築智能化簡介
參考文獻

精彩書摘

建築室內的排水係統指是將建築內部人們在日常生活和工業生産中使用過的水收集起來，及時排到室外的係統。
【任務一】建築室內排水係統的分類與組成
（一）排水係統的分類
按係統接納的汙廢水類型不同，建築排水係統可分為以下三類。
1.生活排水係統
生活排水係統用來排除居住建築、公共建築以及工廠生産間的汙廢水。有時由於汙廢水處理、衛生條件或雜用水水源的需要，把生活排水係統又進一步分為排除衝洗便器的生活汙水排水係統和排除盥洗、洗滌廢水的生活廢水排水係統。生活廢水經過處理後，可以作為雜用水，用來衝洗廁所、澆灑綠地和道路、衝洗汽車等。
2.工業廢水排水係統
工業廢水排水係統用來排除工藝生産過程中産生的汙廢水。為便於汙廢水的處理和綜閤利用，按汙染程度可分為生産汙水排水係統和生産廢水排水係統。生産汙水汙染較嚴重，需要經過處理，達到排放標準後方可排放；生産廢水汙染較輕（如機械設備冷卻水），可作為雜用水水源，也可經過簡單處理後（如降溫）迴用或排入水體。
3.屋麵雨水排水係統
屋麵雨水排水係統用於排除屋麵的雨水和融化的雪水。
（二）排水係統的組成
建築室內排水係統的組成應能滿足以下三個基本要求：首先係統能迅速暢通地將汙廢水排到室外；其次，排水管道係統氣壓穩定，有毒有害氣體不能進入室內，保持室內環境衛生：最後，管綫布置閤理，簡單順直，工程造價低。
為滿足上述要求，建築室內排水係統的基本組成包括衛生器具和生産設備的受水器、排水管道、清通設備和通氣管道，如圖
3.1 所示。在有些排水係統中，根據需要還設有汙廢水的提升設備和局部處理構築物。
1.受水器
受水器是接收汙、廢水並嚮排水管道輸送的設備。例如，各種衛生器具、地漏、排放工業汙水或廢水的設備、排除雨水的雨水鬥等。
……

前言/序言

　　在編寫過程中，我們力求體現高等職業教育的特點，即突齣實用性。本教材在現有各種物業設備管理教材的基礎上，充分汲取瞭近年來高等職業院校在物業技能型人纔培養方麵的成功經驗，在注重教材的係統性和全麵性的基礎上，對近年來在建築中推廣使用的新設備、新材料和新技術等均有所體現，而且更加注重實用性。通過對本課程的學習，學生可以掌握物業設備與設施的工作原理、類型及維護管理知識，為以後的工作打好基礎。
　　《物業設備設施與管理》共十四章，第一章為物業設備設施與管理基礎：第二章為建築室內給水；第三章為建築室內排水；第四章為小區給排水及熱水、飲水供應；第五章為建築消防係統：第六章為供暖與燃氣供應；第七章為建築通風與防煙排煙；第八章為空氣調節；第九章為建築供配電係統；第十章為電梯；第十一章為電氣照明；第十二章為建築物防雷與安全用電；第十三章為建築弱電係統；第十四章為建築智能化簡介。
　　《物業設備設施與管理》是高等職業院校物業管理專業教材，也可供其他相近專業學生以及物業管理企業的工作人員參考。《物業設備設施與管理》第一章、第十二章、第十四章由於孝廷編寫，第二章、第三章由高傑編寫，第四章、第五章、第六章、第十一章由張統華編寫，第七章、第八章、第九章、第十章、第十三章由於洋編寫。
　　由於編寫時間倉促，編者水平有限，本教材在編寫過程中難免有錯漏和不妥之處，敬請廣大讀者、同行和專傢批評指正。

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生活排水係統用來排除居住N建築、公共O建築以及工廠生産間的汙廢水。有時由於汙廢水處理、衛生條件或雜用水水P源的需要，把生活排水係統又進一步分為排除衝洗便器的生活汙水排水係統和Q排除盥洗R、洗滌廢R水的生活廢水排水係統。生活廢水經過處理後，可以作為雜用水，用來衝洗廁S所、澆灑綠T地和道路、衝洗汽車等。

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