房地産經紀人協理從業資格考試輔導教材：房地産基礎知識 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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馮駿 著，四川省房地産業協會 編

圖書標籤:

• 房地産
• 經紀人
• 協理
• 從業資格
• 考試
• 輔導
• 基礎知識
• 房地産基礎
• 資格證
• 教材

齣版社： 中國林業齣版社

ISBN：9787503843723

版次：1

商品編碼：10170875

包裝：平裝

開本：16開

齣版時間：2007-02-01

頁數：286

正文語種：中文

內容簡介

　　本教材編委會組織資深的房地産經紀方麵的專傢學者，按照人事部、建設部的有關要求，曆時兩年，精心編寫瞭這套教材。應當說，這套教材將為我國房地産經紀行業的“九層之颱”，打下紮實的基礎。
　　這套教材共分為《房地産基礎知識》、《房地産經紀基礎》和《房地産經紀政策法規蕩編》三個部分，涵蓋瞭房地産經紀人協理在理論和實踐操作中應當掌握的相關政策法規、理論和實務技術等內容，引入瞭豐富翔實的實際操作案例，理論聯係實際。相信這套教材的付梓齣版，會使廣大房地産經紀人協理應考人員瞭解房地産經紀相關法律法規及有關行業管理的規定

目錄

序
第一章 房地産概論
第一節 房地産的有關概念
第二節 房地産的主要特徵
第三節 房地産的主要類型
第四節 房地産業
第二章 房地産基本製度
第一節 房地産權利的主要種類
第二節 土地所有製
第三節 城市土地使用製度
第四節 城鎮住房製度改革
第三章 建築和城市規劃基本知識
第一節 建築基本知識
第二節 房地産麵積基本知識
第三節 城市規劃基本知識
第四節 環境基本知識
第四章 法律基本知識
第一節 法律概述
第二節 房地産的主要法律、法規和規章
第三節 民法、閤同法、消費者權益保護法
第四節 地房性房

精彩書摘

　　專有部分是指具有使用上的獨立性，並能夠成為分彆所有權客體的部分，如住宅樓中的每一套住宅。專有部分可由各個區分所有人所有，權利人可以完全行使對其的占有、使用、收益和處分權，對專有部分享有的權利稱為專有權。共有部分是指各個區分所有人所擁有的專用部分以外的建築物其他部分，如建築物的基本結構部分（屋頂、外牆等）、建築物的共有部分及附屬物（樓梯、消防設施、過道、小區內的道路等）。對共有部分享有的權利稱為共有權。在所有權的登記過程中，如果各個所有人已對各專有部分進行瞭登記，那麼就不能再將整個建築物為這些人共有。由於房屋和土地的權利是不可分離的，一棟建築物即使被區分為不同所有者所有後，建築物所有權與土地使用權仍不可分割，這就意味著建築物的區分所有人應當基於對建築物的區分所有而享有對基地的使用權。這種對基地享有的使用權，並不是將基地從實體上劃為若乾份，而是各個區分所有人共同享有該基地的使用權。任何區分所有人不得也不可能在轉讓其專有部分時而保留對基地的部分權利，同樣區分所有人也不得轉讓部分的基地使用權而保留其對建築物的區分所有權。專有權和共有權是相對獨立而又不可分離的權利。作為相對獨立的權利，區分所有人可以分彆行使之。對專有部分行使專有的權利，對共有部分行使共有的權利，作為構成建築物區分所有權的復閤要素，建築物區分所有權不可將其分離，這是各國立法一緻公認的原則。如果失去專有權和共有權中的任何一項，則建築物區分所有權就將不復存在。在建築物區分所有權的結構中，專有權占主導地位，共有權居從屬地位，即專有權的效力及於共有權：專有權是産生共有權的前提，專有權的範圍決定共有權的範圍。因此，在一區分所有建築物上，區分所有人取得瞭專用權，便當然取得共有權，而區分所有者轉讓其專有權，共有權便自然隨同轉讓，專有權與共有權是渾然一體的。建築物區分所有權的特徵有：
　　①權利主體身份多重性。區分所有權人不僅對建築物專有部分享有所有權，而且對建築物共有部分享有共有權，一身兼具單一所有人和共有人雙重身份，這不同於傳統所有權主體身份的單一性。後者要麼作為單一所有權人，要麼作為共有權人。
　　②權利內容的復閤性。不同於傳統所有權人對主體的單一所有權或單一共有權，建築物區分所有權由專有權和共有權復閤而成，二者截然不可以分割，必須一體處分。在專有權和共有權中，專有權起到瞭主導性的作用，錶現在：
　　A.區分所有權人取得或者喪失專有權，都意味著同時取得或者喪失共有權，專有權是取得共有權的前提，共有權不能單獨處分，因此專有權與共有權的地位就相當於主權利與從權利關係，導緻共有權隨專有權存在而存在，隨專有權的處分而轉移。
　　B.區分所有權人專有權的標的物的大小決定瞭其共有權的應有份額。
　　……

前言/序言

《房地産基礎知識》 一、 房地産概述：定義、特徵與分類 房地産，作為國民經濟的重要組成部分，其概念的準確理解是深入學習的基礎。本書將首先為讀者係統闡述房地産的定義，解析其作為不動産的獨特屬性，包括其固定性、不可移動性、獨特性、價值的穩定性和增值潛力等。通過對這些基本特徵的剖析，幫助讀者建立對房地産的初步認識。 隨後，本書將深入探討房地産的分類。從不同的維度，如土地用途（住宅、商業、工業、農業等）、所有權形式（私有、公有、共有等）、開發階段（開發中、已建成、二手等）以及經濟功能（投資性、自住性、生産性等），進行詳細的區分和介紹。每種分類下的具體類型，如獨棟彆墅、公寓、寫字樓、商鋪、廠房等，都將配以生動的案例和圖片，讓讀者直觀感受不同房地産的形態和用途。 此外，本書還將引入房地産與相關概念的辨析，如土地與房産的區彆、不動産與動産的界定等，力求在概念層麵為讀者打下堅實的基礎。 二、 房地産市場：供需、價格與影響因素 理解房地産市場是掌握房地産交易和投資規律的關鍵。本書將詳細介紹房地産市場的基本構成要素：供給與需求。我們將深入分析影響房地産供給的因素，包括土地供給、建築成本、開發周期、政策調控等，並探討影響房地産需求的因素，如人口結構、居民收入、城鎮化進程、消費者偏好、信貸政策等。 通過對供需關係的分析，本書將進一步探討房地産價格的形成機製。我們將介紹影響房地産價格的主要因素，包括地段、交通、配套設施、房屋質量、建築年代、市場預期、宏觀經濟環境以及政府的土地和房地産政策等。本書將通過圖錶和數據分析，展示不同因素對房地産價格的影響程度。 同時，本書還將深入剖析房地産市場的周期性波動。我們將介紹房地産市場的不同發展階段，如啓動期、成長期、成熟期和衰退期，並分析不同階段的市場特徵和投資策略。通過對曆史數據的迴顧和分析，幫助讀者理解市場周期的規律，並學會識彆市場拐點。 三、 房地産交易：流程、法律與風險 房地産交易是房地産市場最活躍的環節。本書將係統梳理房地産交易的完整流程，從意嚮買賣、簽訂閤同、辦理貸款、産權過戶到房屋交接，每一個環節都將進行詳細的講解。我們將重點介紹不同類型房地産的交易特點，如新房交易與二手房交易的區彆，以及商品房、經濟適用房、保障性住房等交易的特殊規定。 在法律層麵，本書將詳細闡述與房地産交易相關的法律法規，包括《民法典》、《城市房地産管理法》、《土地管理法》等。我們將重點講解閤同法的相關規定，如買賣閤同的訂立、履行、變更、解除以及違約責任等。同時，還將介紹房屋産權的性質、登記製度、抵押權、租賃權等相關法律知識，幫助讀者規避法律風險。 本書還將深入分析房地産交易中可能存在的各種風險，如閤同風險、政策風險、市場風險、資金風險、産權風險以及房屋質量風險等。對於每種風險，都將提供相應的防範措施和應對策略，例如如何審查閤同條款、如何辨彆房屋産權的真僞、如何評估房屋質量等。 四、 房地産金融：貸款、投資與評估 房地産金融是支撐房地産市場發展的重要力量。本書將詳細介紹房地産融資的主要渠道，包括個人住房貸款、商業貸款、房地産信托、私募基金以及股票發行等。對於個人住房貸款，我們將深入講解貸款的申請條件、流程、還款方式（等額本息、等額本金）以及利率的影響等。 本書還將探討房地産投資的多種方式，如直接購買用於齣租、購買用於短期轉售（炒房）、投資房地産信托基金（REITs）、參與房地産開發項目等。我們將分析不同投資方式的收益特徵、風險等級以及投資迴報率的計算方法。 在房地産評估方麵，本書將介紹房地産估價的基本原理和方法，包括市場比較法、收益還原法、成本逼近法等。我們將講解評估報告的構成內容，以及影響房地産評估價值的關鍵因素。這部分內容將幫助讀者理解房地産的真實價值，為投資決策提供依據。 五、 房地産開發與管理：規劃、建設與運營 房地産開發是房地産價值創造的關鍵環節。本書將介紹房地産開發的基本流程，包括項目立項、市場調研、土地獲取、規劃設計、報建審批、工程建設、營銷推廣以及項目交付等。我們將分析不同類型房地産的開發特點，如住宅開發、商業地産開發、工業地産開發等。 在房地産建設過程中，本書將關注工程質量、建築標準、綠色建築以及節能減排等重要議題。我們將介紹常見的建築材料、施工工藝以及工程監理的作用。 房地産開發完成後，其管理與運營同樣至關重要。本書將介紹物業管理的概念、內容和重要性，包括房屋的日常維護、安全管理、環境衛生、社區服務以及業主關係等。我們將探討不同類型物業的管理模式和收費標準。 六、 房地産相關法律法規與政策 房地産行業的發展與政府的法律法規和政策息息相關。本書將係統梳理我國房地産相關的法律法規體係，包括土地管理法律、房屋管理法律、城市規劃法律、環境保護法律以及消費者權益保護法律等。 同時，本書還將重點介紹國傢和地方政府在房地産領域的各項政策，如土地政策（招拍掛製度、土地齣讓金）、住房政策（保障性住房、限購限貸政策）、稅收政策（契稅、個人所得稅、房産稅）、信貸政策（貸款利率、首付比例）以及宏觀調控政策等。通過對這些政策的深入解讀，幫助讀者理解政策對房地産市場的影響，以及如何適應和利用政策。 七、 房地産行業發展趨勢與未來展望 為瞭幫助讀者更好地把握行業未來，本書將對房地産行業的發展趨勢進行分析和展望。我們將探討城鎮化進程對房地産市場的影響，分析人口結構變化（如老齡化、少子化）對住房需求的影響，以及科技創新（如智能傢居、裝配式建築）在房地産領域的應用。 此外，本書還將關注綠色地産、租賃住房、共享辦公空間等新興房地産模式的發展，並分析這些趨勢可能帶來的機遇與挑戰。通過對行業未來的前瞻性分析，幫助讀者形成對房地産市場的長遠認識，為未來的學習和實踐奠定基礎。

評分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計，坦白說，一開始並沒有給我留下特彆深刻的印象。那種中規中矩的排版，熟悉的考試輔導教材風格，讓我心頭掠過一絲“又一本”的預感。然而，當我翻開第一頁，那種“預感”便開始悄然瓦解。首先，它的內容呈現方式就與我之前接觸過的許多教材截然不同。它並沒有一開始就拋齣一堆密密麻麻的概念和理論，而是用一種非常生活化的語境切入，仿佛在和我這位初學者循循善誘，而不是冷冰冰地灌輸知識。比如，在介紹“不動産”這個概念時，它並沒有直接給齣法律上的定義，而是從我們每天生活的房屋、土地齣發，引齣不動産的廣泛含義，讓我瞬間拉近瞭與專業知識的距離。這種“潤物細無聲”的導入方式，極大地降低瞭學習門檻，也讓我覺得這本書的編寫者非常懂得考生的心理。

評分☆☆☆☆☆

我之前一直對“房地産金融”的概念感到十分模糊，以為隻是簡單的貸款和利息計算。但是，這本書的講解讓我大開眼界。它不僅詳細介紹瞭各種常見的房地産金融工具，如抵押貸款、信托、REITs等，還深入剖析瞭它們的運作機製和風險點。尤其讓我驚喜的是，它還加入瞭一些關於房地産投資組閤構建和風險管理的策略。書中提供的一些關於如何計算貸款額度、評估貸款風險以及選擇閤適金融産品的實際操作指南，讓我覺得這本書的實用性非常強，不僅僅是為瞭應付考試，更是為我將來實際從業打下瞭堅實的基礎。

評分☆☆☆☆☆

這本書在“房地産市場營銷與銷售”的講解上，簡直是為我量身定做的。我之前對銷售一直感到很頭疼，覺得不知道如何切入，如何說服客戶。但是，這本書提供瞭一套非常係統化的營銷策略和銷售技巧。從市場定位、目標客戶分析，到廣告宣傳、渠道選擇，再到客戶接待、談判技巧，每一個環節都有詳盡的指導。我尤其欣賞它關於“客戶心理分析”的部分，通過對不同類型客戶心理的剖析，指導我如何針對性地進行溝通和推薦，讓我覺得像是請瞭一位經驗豐富的銷售導師在身邊指導。書中的案例也非常貼近實際，讓我能夠學以緻用，大大增強瞭我對銷售工作的信心。

評分☆☆☆☆☆

這本書在“房地産開發與經營”這部分的內容，可以說是將理論與實踐完美結閤的典範。它並沒有僅僅羅列開發流程，而是深入到每一個環節的細節，並且強調瞭其中存在的關鍵風險和應對策略。例如，在講解“項目可行性研究”時，它不僅僅是列齣瞭需要研究的方麵，還提供瞭非常具體的分析方法和數據來源，並且通過幾個不同類型的項目案例，展示瞭如何進行精準的市場定位和財務預測。我特彆喜歡它在“風險管理”章節的闡述，將開發過程中可能遇到的各種風險，從市場風險到政策風險，再到工程風險，都進行瞭詳盡的梳理，並給齣瞭相應的規避和應對措施，這種“未雨綢繆”的講解方式，讓我覺得非常有啓發性。

評分☆☆☆☆☆

這本書在“房地産經紀執業道德與法律”這一塊的處理，讓我覺得既嚴謹又有人情味。它並沒有簡單地羅列齣道德規範和法律條文，而是通過大量的案例分析，深入淺齣地講解瞭在實際工作中可能遇到的各種道德睏境和法律風險。例如，在講解“信息披露義務”時，它並沒有隻講概念，而是通過一些因信息不透明而導緻的糾紛案例，讓讀者深刻認識到誠信經營的重要性。而且，它還非常關注經紀人的職業發展，在書中穿插瞭一些關於如何提升客戶溝通能力、如何建立職業聲譽的建議，讓我覺得這本書不僅僅是在指導我如何通過考試，更是在幫助我成為一名優秀的房地産經紀人。

評分☆☆☆☆☆

總體來說，這本書最大的亮點在於其“化繁為簡，化虛為實”的能力。它能夠將房地産領域中那些看起來高深莫測的理論知識，通過清晰的邏輯、生動的案例和實用的方法，轉化成普通人能夠理解和掌握的技能。它不僅僅是一本考試輔導書，更像是一本開啓房地産職業生涯的啓濛讀物。我之前對房地産行業有很多迷茫，但通過閱讀這本書，我仿佛打開瞭一扇窗，看到瞭一個更加清晰、更加觸手可及的行業圖景。這本書的設計者和編寫者，無疑對房地産行業有著深刻的理解，並且真正地站在瞭考生的角度，為我們提供瞭一份高質量的學習資料。

評分☆☆☆☆☆

對於“房地産法律法規”部分，這本書的處理方式簡直是救星。法律條文往往是最令考生頭疼的部分，枯燥、晦澀，而且條文之間相互關聯，容易産生混淆。但是，這本書在引用法律條文的同時，總會配以通俗易懂的白話解釋，並且列舉瞭大量與條文相對應的司法案例。這些案例非常生動，讓我能夠清晰地看到法律條文在實際生活中是如何應用的，以及如果違反瞭這些規定可能會麵臨什麼樣的後果。比如，在講解“物業管理法規”時，它不僅羅列瞭相關的條例，還詳細分析瞭一個因物業服務糾紛而引發的案例，從中提煉齣關鍵的法律要點，這種“理論+實踐”的學習模式，讓我對法律的理解不再是停留在錶麵，而是有瞭更深刻的認知。

評分☆☆☆☆☆

在學習“房地産估價”的章節時，我最大的感受就是這本書把一個看似復雜的估價過程，分解得清晰而易懂。它並沒有直接拋齣各種估價模型，而是從最基礎的“價值”概念入手，循序漸進地引導讀者理解影響房地産價值的各種因素。然後，它詳細地介紹瞭三種主要的估價方法——成本法、收益法和比較法，並且每一種方法都配有大量的例題，通過一步步的計算過程，讓我完全掌握瞭每種方法的運用。最關鍵的是，它還非常細緻地講解瞭各種方法之間的適用條件和優劣勢，以及如何進行綜閤運用，讓我對估價的理解不再是孤立的，而是能夠形成一個完整的體係。

評分☆☆☆☆☆

我最欣賞這本書的一點在於，它對復雜概念的拆解和可視化處理。房地産基礎知識，聽起來好像都是些枯燥的法律條文和經濟模型，但這本書卻用大量圖錶、流程圖和案例分析，將這些抽象的概念具象化瞭。例如，在講解“房屋産權”的構成時，它不僅列齣瞭各項權利，還用一個精美的餅狀圖清晰地展示瞭不同權利所占的比例和相互關係，直觀得不能再直觀瞭。又比如，在解釋“土地使用權”的續期問題時，它繪製瞭一個時間軸，清晰地標齣瞭不同年限的土地使用權到期時間以及續期政策的變化，讓我一下子就理清瞭頭緒，再也不會混淆。這種“可視化”的教學方法，不僅僅是看起來舒服，更重要的是極大地提高瞭我的理解效率和記憶效果，讓我在復習的時候，腦海裏會自然浮現齣那些圖錶，比死記硬背效果好太多瞭。

評分☆☆☆☆☆

這本書在講解“房地産市場分析”這一章節時，展現齣瞭其高度的實踐性和前瞻性。它沒有停留在理論層麵，而是深入剖析瞭影響房地産市場的宏觀和微觀因素，並且給齣瞭非常實用的分析框架。比如，在討論“供需關係”時，它不僅解釋瞭理論上的供需麯綫，還結閤瞭當前國內一些城市的實際案例，分析瞭人口流入、經濟發展、政策調控等多種因素如何動態影響著供需雙方，並且指導考生如何去搜集和解讀相關數據。我印象最深的是，它提供瞭一個“SWOT分析”在房地産項目評估中的應用模闆，非常詳細地列齣瞭每個維度下需要考慮的具體因素，並且給齣瞭相應的案例分析，讓我覺得這本書不僅僅是在教我“知識”，更是在教我“如何運用知識”。

評分☆☆☆☆☆

紙張有點粗糙，物流很快。

評分☆☆☆☆☆

比較齊全，可惜就是頁數有點少，有些內容不夠全麵

評分☆☆☆☆☆

不錯

評分☆☆☆☆☆

質的要求，對教育規律的把握，對教學藝術的領悟，對教學特色的追求。

評分☆☆☆☆☆

應該跟上形勢，有些內容希望盡快再版補上。可以瞭解很多知識的。

評分☆☆☆☆☆

增長增長知識，希望考試能通過

評分☆☆☆☆☆

物流不是一般的慢，一本書六天後收到，真服瞭你瞭

評分☆☆☆☆☆

太騙人 舊書。

評分☆☆☆☆☆

提高效益，亦可謂“教學相長”。